北京达观房地产经纪有限公司 2009年4月29日 上第MOMA项目市场提报 目录 第一部分：政策及市场大势 第二部分：区域市场分析 第一部分：政策及市场大势 国际动态（1） 国际动态（2） 国内动态（1） 国内动态（2） 第二部分：区域市场分析 区域项目分布图 橡树湾 清河新城 富力桃园 领秀新硅谷 上林溪 上第MOMA 各项目在售产品基本情况 领秀新硅谷 总占地34公顷，总建筑面积47万平方米，容积率1.13。项目地块分成了A、B、C、D四个区。 目前A区已入住，B区基本售罄，正在建设、销售的为D区 A B C D 西二旗大街 城铁13号 紧临西二旗大街与城铁13号线西二旗站 B区规划图 B区洋房和公寓成交走势 报价14500元/平米 成交价13000元/平米 节后成交95套 平均每周7.9套 数据来源：北京市房地产交易管理网截至2009.4.24 最近开盘： 3月22日开洋房10＃ MINI墅 阔府 别墅 城 铁 D区规划 12＃ 13＃ 14＃ 1＃ 2＃ 3＃ 4月18日开盘，近140套房源销售一空，均价12000元/平米，总价约100万－120万/套；截至4.28日，已签约84套 4月25日开1#楼，共36套，均价10500－11000元/平米，几乎售罄，预计近期即将开3＃楼 9层板楼 1梯2户 136平方米 三室两厅两卫 南北通透 双卧、客厅朝南 12米面宽 均价11000元/平米 总价150万/套 2010年9月入住 一次性付款99折 橡树湾 总占地31万平方米 规划建面71万平方米 包括56万平米的住宅 10万平米的商业中心 2万平方米的幼托、体育设施 2万平米的其它配套 整个项目分三期。一期、二期以高品质住宅为主，三期配以齐全的商业、体育、休闲娱乐设施。 三期 部分商业配套（沃尔玛）、文体设施等 二期西区 二期规划图 约150套房源 16层，层高：2.9米 2010.4.30交房，毛坯 138、170平米三居 两梯三户 15000－16000元/平米 总价200－260万 A户型 三居室 建面：166平米 三室两厅两卫 B户型 三居室 建面：140平米 三室两厅两卫 客户特征 客群：主要为周边区域型客户，辐射亚北区域，IT类、教师类为主； 年龄：35－45岁为主； 已购客户主要看中G8号楼所处位置，南北通透、高舒适度以及未来完善的商业、教育配套 近期销售价量走势 报价15000元/平米 成交价14000元/平米 节后成交388套 平均每周32.3套 数据来源：北京市房地产交易管理网截至2009.4.24 最新动态： 3月22日开出G9＃楼，部分为北航教师团购，目前基本售罄，成交均价14000元/平米。4月11日重新开G8#楼，报价15000－16000元/平米 上林溪 项目位于海淀区安宁庄东路。 占地面积约12公顷，规划总建筑面积约30万平米，容积率1.94。 户型面积：60平米一居，90平米两居和130平米三居。 2008年12月底开盘，2010年12月前入住，毛坯交房。 开盘均价：10800元/平米，起价9600元/平米。 物业费：2元/平米。 开发商：实创上地佳园房地产开发有限公司 产品定位及特色 售楼处：海淀区上地佳园底商24号 整体：24栋住宅＋12栋商业 住宅：9栋塔板＋15栋纯板 板楼1梯2-3户，塔板楼2梯4户 板楼9-11层，塔板楼21层。 主力户型：90平米2居、130平米3居 层高2.8米，使用率80% 塔楼 板楼 推广及客源特征 售楼处临近上地城铁站，吸引大量人流，开发商其它项目老客户 来访：20－30组/天，周末40-50组/天 现场目前只有沙盘及简单户型资料 区域型客户为主，中关村、上清区域上班族，个体户、附近居民等 客户年龄层较广，中青年到老年人都有 自住为主 近期成交走势 报价10800元/平米 成交价10065元/平米 节后成交191套 平均每周15.9套 数据来源：北京市房地产交易管理网截至2009.4.24 最新动态： 4月6日开出10＃楼。19层塔板结合楼，2梯4户，93平方米两居、135、138平方米三居，均价10500元/平方米，2011年3月入住。已全部售罄，即将于“五一”前后推出13号楼 富力桃园 一期 B区 二期C区 配套 三期 商场 C1-C3 C8-C10 C5-C7 C11 C16 C22 C29 C26 C19 C29 项目占地面积16万平米，总建筑面积36万平米，分三期开发： 一期B区2排8栋11层板式小高层； 二期A区3栋6-11层板楼，2栋20层塔楼。板楼2梯2户，塔楼2梯6户； 二期C区9栋18-20层板楼 二期A区 。。。。。。以上文本无格式，详细请下载查看