地块经济效果评估
一 、项目的确定性分析
1、项目的投资估算
（1）、土地费用：27万元/亩×315.75亩＝8525.25万元
（2）、前期工程费用估算：1054.5万元
序号
项目
金额
估算说明规划、设计可研费
526.5
按25元/平方米水文地质勘察费
80
初、详勘道路费供水费
12供电费
15土地平整费
421
按照20元/平方米
合计
1054.5
（3）、基础设施建设费估算：2310.25万元
序 号
项 目
建设费用合计（万元）
估算说明供电工程
842
40元/平方米供水工程
210.5
10元/平方米供气工程
315.75
15元/平方米排污工程
421
20元/平方米道路工程路灯工程
105.25
5元/平方米环卫设施绿化工程
315.75
15元/平方米外部道路
100
100元/平方米
合 计
2310.25
----
（4）、建筑安装工程费估算：18752.5万元
序号
项目
建筑面积（平方米）
建安工程费单计（元/平方米）
金额合计（万元）市场营业房
104500
850
8882.5厂房区
141000
700
9870
合 计
245500
----
18752.5
（6）、招商活动费用：1500万元
（7）、管理费：892.4万元
（8）、财务费用：757.8万元
（9）、销售费用：1308万元
（10）、开发期税费：50万元
（11）、不可预见费用：109.46万元
210500×5.2元/ m2＝109.46万元
（12）、其他费用估算：230万元
序号
项目
金额(万元)
估算说明临时用地费用临建费施工图纸预算或标底编制费
40工程合同编制费
10招标管理费
10总承包管理费
20工程质量监督管理费工程监理费
100工程保险
50
合 计
230
2、销售收入、经营税金及附加估算表（一年）
序号
项目
合计
商业区
厂房区销售收入（万元）
45135
28215
16920
1.1
1.2
地上可销售面积M2
245500
104500
141000
单位售价（元/ M2）
__
2700
1200经营税及附加（万元）
2482.43
1551.83
930.6
2.1
2.2
营业税5%（万元）
2256.75
1410.75
846
城市建设税、
教育费附加（万元）
225.68
141.08
84.6
二、附加交纳费用(532万元)
施工图及抗震设计审查费：19
白蚁防治费：10
档案管理费:20
保险费：24
建设用地规划许可证：5
质量监督费：370
工程定额测定费：25
建安企业行业管理费：44
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