首页 > 资料专栏 > 营销 > 营销策划 > 其他营销 > 山东济宁盛泰广场推广销售提案77PPT

山东济宁盛泰广场推广销售提案77PPT

资料大小:1788KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/4/24(发布于山东)

类型:积分资料
积分:15分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
盛泰广场推售提案 7月 目录 包装和设计建议 通货膨胀 信贷危机 房市两量 房价指数 严峻的宏观经济背景 通货膨胀:从目前大势看,由于通胀预期仍然存在,将直接导致宏观调控政策的持续。“房地产业的风吹草动对中国经济的影响比较大”——中国人民银行行长 信贷危机:据悉,上海、南京多家银行重启第三套房贷。 由于担心一旦全国银行都悄然放水,房地产会再次迎来一次可怕的报复性反弹,不仅政策的公信力将严重受损,中国经济也会陷入危机,所以政府一再重申“楼市调控坚定不移” 严峻的宏观经济背景 严峻的宏观经济背景 房市两量——成交量下降,开发量加大 虽然本轮楼市调控堪称“史上最严”,但房地产投资并未出现明显萎缩。上半年全国房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%。与此同时,一线城市的成交量出现明显下滑,渣打监测中国上海、北京、深圳、杭州等14个城市的一级房市交易后发现,自4月中旬中国政府出台新政以来,这14个城市的住房成交量,以四周移动平均值计算下降了约60%,其中,北京下降了70%,深圳降57%,上海降28%。中小城市中,海口交易量下降95%,杭州、大连降90%。 房价指数:房价开始微降,没有出现大幅度下降。一旦前期的调控措施没有产生积极效果,预计中央有可能会持续严厉的调控政策 严峻的宏观经济背景 在通胀威胁、房价反弹、信贷危机三重担心下,中央政府调控房市的决心不变,住建部时时发出信号,敲响警钟:楼市调控坚定不移! 我们预估,随着调控政策的坚持, 下半年,降价波将会波及到三四线城市,房地产将面临着更加严峻的考验,随着全国降价波的波及,各大城市成交量将会持续下降 大势研判 济宁概要 四大板块 现状房市 未来房市 竞品汇总 个案分析 历史文化名城——东文西武南水北佛中古运河 山东内河航运中心 山东省重点规划建设的三大工业中心城市之一 ◆全国煤炭能源基地 ◆山东省农机生产基地 ◆全国大型煤化工产业基地 ◆国家级生物技术产业基地 ◆国家级工程机械产业基地 ◆国家级纺织新材料产业基地 ◆国家级挂车(专用车)产业基地 ◆全球最大的小松工程机械产业基地 济宁概要 城市印象 市中区现在掌控济宁的中央大势,高端项目集中于此; 高新区城市规划起点高,正趋于成熟,然而热度已过; 全国优秀国家级高新技术创业服务中心 国家博士后科研工作站建站单位 全省归国留学人员工作先进单位 山东省首批软件产业基地 北湖区是济宁市的未来重心和中心。 规划中,济宁市政府、济宁医学院、山东理工技术学院、济宁市体育馆(山东省运动会举办地)等济宁市重点建筑配套均迁至此 四大板块三足鼎立中心向南 从城市建设的角度看,市中区、高新区和北湖区属于开发热区 现状房市:1-5月 客源减少,销量下降,开发同期增长,房价暂未出现明显波动 统计数据显示,今年1-5月份,济宁市房地产开发投资达41.6亿元,比上年同期增长21.7%; 受房产新政的影响,目前,销售量有所下降,看房、购房的客源减少30%以上; 价格依然坚挺。房屋销售价格不断上涨。一季度,延续09年四季度以来的上升通道,不断上涨。调查显示,房屋销售价格指数同比上涨6.4%, 1-3月我价格指数分别上涨4.9%、5.7%、8.5%,升幅不断扩大。从环比情况看,总体价格增幅不断缩小。 部分楼盘出现价格暗暗松动的迹象(如红星8号采用同价送精装的策略暗降) 下半年房市 房地产开发投资快速增长。今年以来,济宁市把加大保障性住房建设作为改善民生的重点,大力推进城镇化与新农村建设,随着北湖度假区以及北城新区的推进,全市房地产投资将保持快速增长。 市场供给量有效增加。一方面是在下半年投资的项目基本都会在上市销售。另一方面保障性住房建设的推进,一定程度上释放刚性需求,市场供给量将会增多。 房价已呈现下滑态势。国家出台遏制房价的政策效果显现,预计年内房价上涨的可能性较小 重点竞品汇总表 济宁楼市高价高速的黄金时代一去不返。部分知名项目及为确保目标的实现及快速回笼资金,开始暗降价格拉动成交量 价格导向明显:整体来看,价格是促进销售的主要因素。与市中区中心项目相比,片区价格区间在4000-5000元/㎡之间,价格战趋势明显; 地段导向明显:目前市中区中心地段城市配套成熟度明显优于其他区,价格明显高于其他位置; 户型面积特征:各项目供应主力以两房三房为主,主流面积在80-130平米之间。 板式成为主流产品:新推楼盘以板式小高层和高层为主,配以沿街底商; 精装楼盘较少:只有国翠城和红星8号精装,森泰·御城的酒店式公寓项目“壹世界”精装,市场接受度尚可; 样板间面积段:高端楼盘一般做整层样板间 济宁楼市分析总结 。。。。。。以下略,简介无排版格式,详细内容请下载查看