浦东星河湾项目二期营销执行方案 4月8日 It is the best of times. It is the worst times. 这是糟糕的时代， 也是最好的时代 -----《双城记》 狄更斯 中国创造 我们的时代… 一个推动世界前行的中国正崛起壮大 一群代表中国力量， 影响并改变世界 的群体正粉墨登场！ 1978— · 中国动力中国制造向中国创造的转变中国创造推向国际化的重要使命 他们的成长历程… 贸易制造、金融、IT创造了他们的第一桶金 通过股市房市的繁荣加速中国动力阶层的财富膨胀 1978 1995 1998 2001 2002 OEM制造业 出口贸易时代 互联网时代 房市繁荣/股市IPO 股市繁荣 私募/大小非 金融海啸企业转型 房市/股市繁荣 原始股 IPO上市 股市/楼市 财富杠杆 原始积累 制造 贸易 企业高管 十几年的财富积累 十几年的财富积累 企业盈利 IT新贵 行业暴富 金融/职业炒房/炒股人士 财富膨胀 超级富豪 互联网时代繁荣 股市繁荣/私募/基金业爆发 制造贸易类 商人或企业家 高管富豪 IT富豪 金融富豪 CHINA POWER 他们的区域分布： 他们参与了中国这最具动力的30年的发展 他们分布于中国经济发展最前沿的区域 以上海为代表的长三角区域，是中国动力主要的聚集区… 温州 台州 The value of life present past 从单纯对“长寿”的追逐 转变到现在，对“品质生命”的追求—— 更健康、更幸福、更充实、有意义 他们的追求： 生命的品质 The value of life 他们的追求： 生活的宽度 present past 从“除了工作还是工作”的执着 转变到现在，对“宽度生活”的追求—— 生活，不仅仅只有工作。工作是为了实现自我，更是为了更幸福的生活因此 他们的足迹开始遍布全球，他们的喜好覆盖各界。旅游、艺术、运动、美食……应有尽有 present past 从“财富的家族世代继承”的执着 转变到现在，对“财富传承”的新理解—— 除了让财富更庞大、让后代获取更多 更要让财富造福社会、造福人类 The value of life 他们的追求： 财富的传承 中国动力，世界影响力 在新的十年中他们的愿景… 中国的资本同世界的对接 中国动力对于世界变革的推动 在世界的演变中，逐渐找寻自我的身影 星河传奇之路： 风起广州：细节制胜 开创了中国地产行业“好房子”的标准 折桂北京：名流荟萃 塑造了同中国顶级名流的交流平台 礼赞山西：文化精髓 在三晋大地上续写华夏文化的新传奇 邂逅上海：蜚声国际 实现了星河湾品牌与国际化的真正融合 回顾星河湾所走过的每一个脚步，无一不是在塑造一个亘古的传奇… “万马奔腾齐奋进”，今天的星河湾已经完成了布局全国的宏伟战略，而其强大的品牌影响力，更是早已“声振寰宇，享誉海外” 风起浦东 浦东星河湾——星河湾体系中最具有国际化风采的一站 浦东星河湾，星河湾产品体系中最为高端的标杆项目 星河湾品牌历史上总价最高的居住产品 肩抗着星河湾品牌的大旗 承载着实现中国动力阶层的生活梦想 浦东二期的使命 承载星河湾品牌的国际化 实现星河湾与上海国际化的融合 为中国动力阶层创造国际化平台 PART 1上海市场，风起云涌 “国四条” “新国四条”， “新国十条” 初即显示今年是政策调控大年，房产税、营业税等税收手段、金融信贷、限购等行政手段路线出台，年初已经定下全年调控的基调，并且随着调控通胀成为中央的年度目标，持续加息等政策的出台，通胀预期可望获得遏制，从而抑制房价过快上涨 2月19日，配合房产税试点确保新国八条落实，“沪九条” 1月28日：上海重庆同期开始试点开征房产税 3月9日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，限购政策两年内不会放松 上海将会是第一个施行限价的一线城市，新房价格涨幅低于GDP增速 （韩正在十三打四次会议上表示，上海经济社会发展的主要预期目标是GDP增长8%左右） 第一套首付三成，第二套首付不低于六成，第三套限贷限购！ 家庭为单位，人均60平方，超出面积要征收房产税！（只针对新购） 新房房产税 限 购 限价 政策背景： 政策调控对高端住宅影响较大 坚决抑制房价过快上涨 市场反馈：新政出台后沪上楼市迅速萎靡 90-110万㎡ ↓85% ↓88% 18-22万㎡ 全市公寓成交月观察 全市别墅成交月观察 全市成交动向：2、3月，公寓月度成交萎缩85%；别墅月度成交萎缩88% 2-3万㎡ 20万㎡ 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看