红谷滩总部基地营销策略报告 站在宏观角度 从市场看过去—— 经过的有价无市后 09年上半年南昌的楼市终于回暖 南昌上半年的房屋销售量 已经超过了08年全年的销售总额 部分使用项目 开发商： 北京华特实业发展有限公司 高度： 99.8M 占地面积：11174㎡ 建筑面积： 95404㎡ 户型面积：71㎡-376.5㎡ 营销定位： 3S概念型写字楼，SVO(服务式写字楼)、SVA(服务式公寓)、SOHO(小型生活化办公室) 建筑分布：地下二层，地上三十层，裙房一～五层为商场，七～三十层为两栋塔楼，5层为餐饮、娱乐及会议中心，六层为会所， 6至29层为公寓式办公 硬件配置：福建产“迅达”电梯，无群控系统，一栋四部电梯，其中一部货梯，电梯载重1000kg/13人 空 调：分体空调 大 堂：三面落地玻璃，面积约50 ㎡，旋转门进入 价格水平：租赁35元/ ㎡/月，售价10000元/ ㎡ 租赁情况：85% 物业管理：人群基本随便进入大厦，无保安监测系统 财富广场 点评： 全玻璃幕墙外立面，现代纯粹体现品质感。内部装修品质较差，此外大厦的物业维护水平较差，物业折旧速度快。 电梯质量差，数量少，速度慢，无群控系统，长时间等电梯成为客户使用最大的制约因素。 集中商业区的交通拥挤成为大厦发展的第二大制约因素 财富广场——A栋客户调查 A栋公司水牌 点评： 财富大厦A栋客户行业分布较为集中，其中商业贸易类及文化教育咨询类企业数量分别占据45%、35%的比例。此类公司所需面积相对较小，约在80-150㎡之间。 与建筑相关的工程公司、装饰公司等也占10%比例。 金融投资类、工程类公司较少。 财富广场——B栋客户调查 B栋公司水牌 点评： 财富大厦B栋客户行业分布较为集中，其中商业贸易类及文化教育咨询类企业数量分别占据48%、27%的比例。与B栋相同。此类公司所需面积相对较小，约在80-150㎡之间。 房地产类公司占9%比例。其中财富广场公司及洪客隆分别占用一层。 其他类公司分布相对均衡，约在5%左右。 财富广场——公共空间 大堂 电梯厅 公共走道 财富广场公共空间装修水平较差，物业维护一般，整体折旧相当明显。影响了财富广场的保值增值 财富广场商业 投资商：江西洪客隆投资（集团）有限公司 硬件配置：中央空调，新风系统，4台自动扶梯，消防设施及监控系统 停车位：350辆地下停车位 中庭：两层设有一个10m*16m的中庭 总面积：35000 ㎡ 一楼：国际精品及化妆品区， 二楼：精品少女及女鞋区， 三楼：时尚淑女区， 四楼：男装区， 五楼：童装，家居用品，休闲运动区， 首层：6000余㎡，商铺88个 外围商铺：品牌专卖店、数码视听、通信器材、精品小家电、家居家纺、男女服饰、箱包皮具、鞋帽、钟表眼镜、黄金珠宝； 精品百货：男女服饰、箱包皮具、鞋帽、钟表眼镜、黄金珠宝; 主题区域：女性服饰、女性及儿童用品，形成局部热点。 首层商铺经营现状：除北侧以外的外围商铺引入一线品牌商家，主题区域空铺待租占大部分，北侧商铺租赁给档次较低的社区商业，极大地降低整体商业的高档 点评：旨在打造南昌顶级商业的财富广场，其商业规划并未完全落实到位。当年10年按总投资9%返租的销售承诺中途终止，可见从最初商业经营即难以为继 裙楼商业 裙楼北侧商业 恒茂国际中心 开发商：江西恒茂房地产开发有限公司 地理位置：东湖广场南路333号 建筑面积： 72000㎡ 停车位：地下1000个 管理费：4元/平方米·月 产权年限：A栋40年产权，B栋70年产权 产权单位：A栋半层800 ㎡起售，B栋划分面积为100-300 ㎡ 大 堂：酒店式装修风格，200 ㎡左右 空 调：24小时全天候的中央空调，可任意选择启动的通风口 电梯： 日立，1350kg/18人，6部每栋楼 价格水平：租赁35元-40元/ ㎡/月，售价12000元/ ㎡ 租赁情况：70% 物业管理公司：美国世邦魏理仕 代理商：江西聚仁投资咨询有限公司 景观设计：贝尔高林国际（香港）有限公司 建筑设计：美国（TONTSEN）国际建筑事务所 点评： 恒茂国际中心聘请一流的景观设计、建筑设计、物业管理公司共同打造这个项目。装修档次目前是南昌市场上的最高水平。位于恒贸国际都会大综合体的沿街昭示面。独立车行出入口。项目入市8000元/ ㎡，受市场追捧 恒茂国际中心——公共空间 1、首层电梯厅 2、大堂入口 3、大堂 4、B栋标准层 5、标准层电梯厅24恒茂国际中心——A栋客户调查 恒茂国际中心A栋企业名单 恒茂国际中心——A栋客户调查 恒茂国际中心A栋企业行业分布 A 栋行业分布以商业贸易居多占1/3强，其次金融投资行业、房地产类、电子科技类、教育文化类等，分别占到10%-20%之间。 金融投资行业所需面积普遍在半层及一层，如中信银行15-17层，新华保险20层，瑞奇期货6层，城开投资18层。 房地产公司所需面积也在整层左右，正荣集团 的世欧房地产12层，陆玖置业11层，恒茂房地产顶层两层。 A栋开盘之初以半层起售，客户档次相对较高，所需面积相对较大。其中以金融投资类、房地产类企业资金实力最强，所需办公面积在800-2000㎡。 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看