华星月报：8月宁波房地产市场报告
一、宁波动态信息
二、宁波土地市场分析
1、土地挂牌情况
1)宁波市六区土地出让情况
09年8月宁波市六区共有住宅、商业土地出让公告15宗，合计出让面积达到了670415平方米，与7月份的出让总数及土地面积相比(7月份出让土地公告14宗，合计出让土地面积约为647203平方米)，土地供应量环比增加了23212平方米。出让土地分布在5个区域，包括江东区、江北北区、鄞州区、镇海区与东部新城区域

从区域出让情况看，东部新城的出让幅数最多，共有7幅住宅与商业用地出让，合计面积为90509平方米，而江北北区出让面积最多，仅有1幅住宅用地出让，为江北慈城新区湖西地块，其单幅出让面积也为最大，达到314208平方米

各区域土地出让对比示意图
三、宁波商品房市场分析
1、住宅市场成交分析
(1) 8月份住宅市场总体情况
截止月底，市六区住宅市场共成交住宅产品2481套，成交面积为258173.47平方米；市六区住宅成交套数比上个月减少了861套，环比下降了25.76%

市四区共成交住宅产品1871套，成交面积为191281.58平方米，市四区的住宅产品成交均价为12804元/平方米；市四区住宅成交套数较上月减少了478套，环比下降了20.34%

从供销情况来看，宁波市四区商品住宅新增住宅产品面积为84236.56平方米，环比减少了3.29%。截止5月底，市四区商品住宅存量约为60.25万平方米

8月份，从销售走势来看，宁波住宅市场价升量跌的趋势较为明显，09年1-8月份，供应量与销售量均划出一个金字型的抛物线。而从整体市场来看，仅有高新区江南一品二期北区的公寓楼和海曙区青林湾三期观澜小高层，成为8月份市场的亮点楼盘，由于客户蓄水期较为充分以及市场需求空缺较大，使这2个楼盘在开盘后，均有不错的销售业绩

09年度 宁波市四区销售走势示意图
(2)各区域的成交情况分析
从各区域的成交情况来看，仅有海曙区与高新区还能保持上升的成交态势，而其他各区域的成交量均有不同程度的下降。其中，海曙区主要由青林湾的三期观澜小高层住宅放量，较7月份增加了206套，上升幅度较大；高新区的江南一品在长期蓄水后终于正式开盘，由于客户累积较好，而且区域围绕东部新城，未来预期较好，而且竞争对手匮乏，成交量与成交价格一路攀高；北仑区域在7月份世茂世界湾集中放量后，续量不足使该区域成交量下降幅度较大，但区域内低价楼盘的存量也逐步消化，客户更多选择一些低单价大面积的户型，成绩量依然能维持在500套以上；鄞州区由于后续供量不足，成交量较7月份又下降了352套，目前主要为盛世天城、上上城等大盘的存量消化，其他个盘成交量均较小；江北北区由于单价相对较低，而成为了许多首次置业群的选择区域，但随着市区价格不断升高，也使该区域的价格水涨船高，如奥林80的单价已上升到10000元/平米左右，但月成交量还是能维持近200套；其他各区域成交量均在100套以下，主要原因还是在于供应量不足

鄞州各区域成交情况明细
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看