芜湖商业市场调查报告 苹果树营销策划5月 PART一、城市概况 芜湖历史悠久、地理位置极为重要 芜湖近年来经济发展十分迅速 加速融入长三角、发展潜力巨大 长江流域经济中心之一 全国重要大米产地 安徽现代工业发祥地 铁画艺术世界文明 中国重要的汽车生产基地 芜湖是一座历史悠久、文化繁盛的商贸城市 定位长江中下游交通枢纽，制造业辐射长三角 ≯城市性质 长江中下游国家重要的综合交通枢纽、区域性经济文化中心，先进的制造业基地，滨江特色旅游城市 ≯城市主要职能 使芜湖市成为“长三角”五个重要的“基地”：重化工业基地、先进加工制造业基地、科研成果创新转化基地、绿色食品供应基地和休闲度假基地 芜湖市三县经济发达，全省十强县中有其三 芜湖市下辖镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区；和芜湖县、繁昌县、南陵县； 全市面积3317平方公里、人口231万、其中市区人口106万，中心城区面积82平方公里 在全省十强县中，繁昌县、芜湖县位列第三、四名 芜湖交通便利、通江达海，是长江流域重要的港口城市 芜湖市周边150公里范围内分布有南京禄口机场、合肥骆岗机场两大国际机场 四条高速公路贯穿，可快速到达周边主要城市 芜湖长江大桥大大加强了芜湖与合肥的联系 芜湖市 上海 南京 合肥 杭州 芜湖市城市总体规划——城市总体布局图 “一心四区”城市总体空间结构 ≯中部城市核心区 该区为市级商业、金融设施所在地和城市行政管理中心、文化、体育中心所在地，积极发展区域服务性商贸金融业和文体娱乐业 ≯北部产业区 该区以工业地为主体、适度配置居住、商业金融用地、该区的凤鸣湖生态保护区为城市主要的文化休闲和观光旅游生态绿地 ≯东部产业拓展区 该区既经济技术开发区、以工业和大型物流用地为主、适度配置居住、商业金融、科技研发用地 ≯城南高微、高新技术区 该区位于城南纬五路以南、由高教园区与高新技术开发区组成、适当发展生活居住用地 ≯城部（江北）产业拓展区 该区位于长江对岸，从城市跨江发展的必然趋势考虑，将该片纳入城市发展利用空间，规划以重工业和现代物流业为发展方向 芜湖市城市总体规划——城市发展方向 “东扩南进” “一核三轴多点” 中心城区用地发展为“东扩南进”重点建设城东组团；向南沿九华南路往弋江区中部与南部发展，重点建设城南组团；向西南沿长江与芜铜铁路往三山区方向拓展，重点建设三山组团 “一核”既芜湖市区 “三轴”分别为沿江高速与芜湖公路沿线、205国道沿线和合杭高速、芜屯公路沿线 芜湖市城市总体规划——城市道路交通建设 “三环+格网”型路网格局 “两纵一横一环”的快速公交线路 其中“三环”是指三条半环状快速路、分别为城区间快速环、过境客运交通快速环、过境货运交通快速环。“格网”是指“十二纵十七横”结构的城市主干路网 规划形成以快速公交为骨架，地面常规公交为主体系，旅游公交和出租车为辅助的公共客运交通体系。其中，快速公交以轻轨环线与“两纵一横一环”快速公交线为基本组成 加大桥梁建设力度 长江大桥一座、过江隧道一座、青弋江桥梁4座，扁担河桥梁10座，使城市跨青弋江和扁担河桥梁共计26座 新建部分客运站场 规划新建三处市级汽车站、分别位于城南、城北和城东 新建部分停车场 规划新建大型停车场四处、小汽车停车场八处 芜湖市城市总体规划——重点发展区域 重点建设各新区 重点建设天门新城、大桥开发区、城东新区、商务文化中心、高新技术产业开发区、三山新区与三山临港工业区等地区，并重点改善四褐山与弋江区老城区等地区 商务、居住用地主要集中在城中和城南组团 商务、居住用地重点布局在城中组团和城南组团，城东、城北和三山区组团以居住配套为主。规划新建28.4万平方米廉租房，约0.6万套； 芜湖市城市总体规划——商业网点布局 ≯高新技术产业开发区地块目前尚属商业空白区，无主体商业 ≯在周边配套建设完成后，本区将成为一个新的商业板块、商业前景良好 芜湖市城市总体规划——小结 高新技术产业开发区是建设重点区域之一、城市地位较高、前景广阔 芜湖近期商务、居住用地重点布局在城中城南组团，高新技术产业开发区未来区域内的商务、生活配套将日趋完善 该区域距芜湖市区较远，距芜湖、铜陵长江大桥也有相当的距离，近期内也没有快速公交或轻轨的相关规划，短期内这种交通不便的状况难以解决 该区域可能会独立发展，与芜湖市区融为一体的可能性不大 宏观经济背景分析对房地产市场影响 有利因素： 芜湖GDP逐年缓步增长，芜湖房地产长期前景看好 居民储蓄存款余额较低，对大宗消费品存在抗性，并对价格比较敏感 芜湖社会零售消费总额增长迅速，人民生活水平逐年提高。消费水平逐步增强 芜湖作为沟通两大都市圈的影响力也进一步增强，消费群体得到有效放大 不利因素： 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看