全年金华市房地产市场报告
编者按：1月17日，国家统计局公布了1-12月全国房地产市场运行情况。作为一家专业性的房地产研究机构，浙江之策房地产研究机构在对全国楼市的变化进行关注的同时，更着眼于对金华本土房地产市场运行情况的研究。1-12月金华房地产市场报告，就是在这一房地产市场政策频出、风起云涌的一年里，对金华房地产行业整体运行情况的回顾，并对金华房地产行业，进行有针对性的分析与展望。今后我们将继续关注并整理这方面的信息，供读者参考

一、全国房地产市场回望
一）全国房地产开发投资同比增加33.2%
1-12月，全国房地产开发投资48267亿元，同比增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，同比增长12.0%，环比增长20.4%

截止到12月底，在一系列调控频频出台下的背景下，商品住宅开发投资额全年同比增长32.9%，房屋新开工面积同比增长40.7%，房屋施工面积同比增长26.6%，房屋竣工面积4.5%

土地方面，全年土地购置面积4.1亿㎡，同比增长28.4%；土地购置费用9992亿元，同比增长65.9%。很显然，全年土地购置面积的增长速度远超商品房销售面积的增长速度，同时，土地购置费用的增长速度也远远超过商品房销售额的增长速度。总的看来，国家增加土地供应的策略是及时地，调控房价只有增加供应才是出路。反之，如果土地供应紧张的话，房价上涨速度可能会更快

按上述公布的土地购置面积和费用推算，土地购置均价为1886.2元/㎡，土地购置均价为2437.1元/㎡，则全年土地购置均价同比增长550.9元/㎡，涨幅29.2%。这个数据比全年新建住宅销售价格同比涨幅要大，这意味着全年“面粉”价格涨幅再次快于“面包”价格涨幅。这正应了一些开发巨头集体看涨房价的呼声。1月8日联合证券“金融地产高端论坛”上，无论是万科、保利、招商、万通等知名开发商，还是京投银泰等小型开发商代表均认为，短期内楼市向好局面很难改变，房价很可能继续冲高

二）全国商品房销售面积同比增加10.1%
1-12月，全国商品房销售面积10.41亿㎡，同比增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%

三）全国商品住宅销售价格同比上涨8.5%，全国城市地价出现快速反弹趋势
12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，全年综合同比上涨8.5%。12月份70个大中城市中，新建住宅价格指数环比下跌的仅有3个城市，可谓涨声一片。此外还有12个城市的房价环比基本持平，房价指数呈现上涨的城市有55个，四个一线城市北、上、广、深均在其内。70个大中城市的房价同比来看，均呈现出上涨态势，其中，三亚、海口这些热点城市同比涨幅达到140%以上。9、10、11、12四个月，全国70个大中城市房屋销售价格综合指数分别为100.5、100.2、100.3、100.3，连续四个月呈现环比上涨态势

中国城市地价检测显示，第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元／平方米，全国地价总体水平呈上升态势，环比增幅加速回升。其中商业、居住、工业分别为5185元／平方米、4245元／平方米和629元／平方米，环比增长率分别为2.53%、2.89%、3.67%、1.08%，同比增长率分别为8.62%、10.03%、11.02%、5.29%

四）国房景气指数连续9个月总体上持回落态势
12月，全国房地产国房景气指数为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。总体上看，依然是维持在今年3月触顶以来连续9个月回落态势。国房景气指数会不会持续回落到9月份之前的水平，这个视后续政策是否持续收紧。另外五项子指数系统，除商品房待售面积分类指数有所回升外，其他四项指数均在回落

五）房地产三次调控序幕已经拉开，只能进尺不可退寸
第四季度全国城市地价检测表明，在宏观经济平稳较快增长和房地产二次调控这一政策与市场的博弈之下，房地产逆“严厉调控”而动力不减，“加热”趋紧依旧压倒“降温”努力而占主导地位

自9月底开始房地产二次调控以来，不仅“限购令”直接限制了市场需求，而且一系列政策直指降价动力不足的开发商，可见力度之大。但从经济环境、政策效应与市场预期的综合结果来看，商品房及住宅价格涨幅回升明显，地价增幅较高。土地及房地产调控压力仍大。
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