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最新9月哈尔滨市房地产市场调研报告54页

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更新时间:2017/4/14(发布于黑龙江)

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文本描述
XXX地产集团营销策划部 2010年9月9日
黑龙江省哈尔滨市房地产市场调研报告
在考察黑龙江省哈尔滨城市发展状况、房地产市场现状、城市发展规划、投资政策的基础上,对位于哈尔滨市房地产市场进行研究,寻求投资机会,为XXX集团房地产项目选址决策提供参考!
市场研究目的
前言
市场研究背景
【外部因素】 2010年后,进入实施东北地区等老工业基地振兴战略的关键时期,国务院出台一系列政策,推动东北地区等老工业基地实现新的跨越,加快形成具有独特优势和竞争力的新的增长极。 黑龙江哈尔滨市作为省会城市及东北北部最大城市,已成为我国与东北亚地区经济贸易往来的重要枢纽。近年GDP增速基本保持在13%左右,经济增长稳定;经济平稳较快增长。全年实现地区生产总值3258.1亿元,在东北地区继沈阳、大连之后第三个进入3000亿行列

【内部因素】 2010年,XXX地产集团将加快进入二、三线城市的步伐,进一步加大房地产开发土地资源的储备,获求企业生存和可持续发展的空间。 XXX地产集团发端于哈尔滨,历经十年快速发展后,再次回哈市投资兴业,回馈家乡

房地产企业可持续发展
土地储备
前言
作业目的:判断项目的投资可行性; 作业时间:2010年9月1日-9月8日 作业部门:XXX集团北京公司产品研发部、成本管理部、营销策划部 作业提纲: 项目概况 市场分析 项目定位 规划设计 费用评估 财务评价 风险评估 结论建议 研究方式:实地考察 资料采集:政府公报、政府数据、政府年鉴、项目访谈、地产媒体/代理公司/地产企业/收储中心/规划部门/拆迁部门座谈
房地产市场研究报告提纲
前言
房地产市场研究报告目录项目概况市场分析
1.1 黑龙江省概况
1954年8月,松江省建制撤销与黑龙江省合并为新的黑龙江省,哈尔滨市改为黑龙江省辖市; 东部以黑龙江、乌苏里江为界,与俄罗斯相望;西部与内蒙古自治区毗邻;南部与吉林省接壤 ; 全省总面积47.3万平方公里,占全国土地面积的4.9%; 黑龙江省行政区划为12个地级市、1地区、17县级市、51县、1自治县,2009年末常驻人口3826万人。省会哈尔滨位于黑龙江省南部

第一章 项目概况
1.1.1 黑龙江省概况—四省横比
黑龙江GDP总量8288亿元,居第三位,低于辽宁和内蒙古。 黑龙江人口总量3826万人,居第二位,仅低于辽宁

第一章 项目概况
数据来源:政府统计公报
2009年黑龙江及临近三省GDP、人口状况(亿元,万人)
全省GDP及人口总量均处于临近四省中间位置
1.1.2 黑龙江省概况—四省横比
黑龙江人均GDP、可支配收入及支出,均落后其它三省。 黑龙江人均消费力最弱

第一章 项目概况
数据来源:政府统计公报
2009年黑龙江及临近三省人均GDP、可支配收支状况(亿元)
全省人均GDP,可支配收支情况处于四省后列
1.1.3 黑龙江省概况—四省横比
黑龙江社会消费品零售总额及城市消费品零售总额居第二位,仅低于辽宁,高于吉林、内蒙古

第一章 项目概况
数据来源:政府统计公报
2009年黑龙江及临近三省社会消费品零售总额状况(亿元)
整体消费水平相对较高,位于四省前列
1.2 哈市城市概况
第一章 项目概况
哈尔滨市位于黑龙江省南部,区域中心城市。西北与大庆相距159公里,北与佳木斯相距360公里,东南与牡丹江相距355公里,南与长春相距230公里。总面积5.31万平方公里,在全国省会城市中位居第一。行政区划及人口:哈尔滨市辖8区10县(市),分别为南岗区、道里区、道外区、香坊区、松北区、平房区、呼兰区和阿城区,尚志市、双城市、宾县、方正县、依兰县、巴彦县、五常市、木兰县、延寿县、通河县。总人口991万人,在全国省会城市居第二位,其中市区人口约474万,城镇化率较高

黑龙江省省会,东北北部最大城市 、东北重要的老工业基地之一,全国综合实力50强第10位,我国与东北亚地区经济贸易往来的枢纽,金源文化发祥地

1.2.1哈市城市概况—行政划分
第一章 项目概况
第一章 项目概况
1.2.2 哈城市概况—规划发展
第一章 项目概况
哈尔滨市GDP居第二位,仅次于沈阳。 哈尔滨市人口居第一位

1.2.3 哈市经济—四市横比
数据来源:政府统计公报
2009年哈尔滨及其它三市GDP、人口状况(亿元,万人)
哈市人口居四市之首,GDP总量仅次于沈阳,高于长春、呼市
1.2.4 哈市经济—四市横比
第一章 项目概况
哈尔滨市人均GDP处于最后一位。 哈尔滨市人均可支配收入及人均可支配指出,仅高于长春,居于倒数第二位

数据来源:政府统计公报
哈市人均GDP,可支配收支情况基本处于四市后列,未来有较大提升空间
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