地铁口·城市综合体 ——名居爱联项目发展报告 中原地产·五部出品 …… 龙城地产就是一场棋局…… 对弈的有市场、有对手、有政府，还有自己 爱联项目就是名居地产手中一枚棋子 这局棋该如何下？ 名居地产在思考 中原，也在Thinking …… 引 言 1.开局篇：龙城之变 龙城之变——定位 高起点的定位为龙岗的飞速发展奠定了基础 根据《龙岗区城市空间发展策略》，未来的龙岗中心城定位为: 深圳市次中心，龙岗区行政、文化、商业中心，深圳东部的区域复合功能中心 龙城之变——交通 中心城到市内只需40分钟，到机场只需30分钟，将加快关内客户到中心城置业的步伐！ 龙城之变——重大规划 龙岗中心城众多重大规划将直接推动龙城经济的发展，也带动房地产业的发展！ □奥体新城、龙岗会展中心 □清林径森林公园 □宝龙-碧岭工业区 □留学生创业园 □龙岗天安数码城 □龙岗镇高科技工业园 □香港金融后勤基地 龙城之变——申大成功 2007年，1月19日申大成功后，“大运效应”、“大运经济”、“大运情结”等新名词成为深圳的焦点，大运会成为龙岗腾飞的“核动力”！ 申大对中心城的影响 申大成功将提速龙岗交通、市政、环境、商业配套的建设：如地铁三号线、深惠路改造拆迁工程、龙岗北通道、龙城公园、八仙岭公园等建设明显提速； 大运会将促进中心城第二产业向第三产业的转换，商务需求大大增加； 大运会将集聚大量的人流； 大运会直接投资达200亿，大大加快龙岗的城市化、国际化、现代化的进程； 提升土地价值，商品房建设加速，中心城成为置业热点区域； 大运会对中心城楼市的影响 申大成功后一个月内，客户电话量和到访量上升较大，关内客户增加 （申大一月后中心城客户变华 单位：人/周） 大运会对中心城楼市的影响 关内客户比例迅速提高 主要是关内客户量迅速上升，中心城关内客户比例由12%提升到 25%左右 关内客户区域化分布明显 越靠近奥体新城的楼盘关内客户比例越高，申大成功后关内客户比例上升率也越高。 申大对中心城各区域影响力：奥体新城、南区东区北区龙岗镇 在如此的高起点定位、众多规划利好与大运经济的时代背景下，龙岗中心的房地产发展将如何？——龙城房地产之变 龙城房地产之变——供应 2006年以前，龙岗区房地产供应布吉独大，2005年达到顶峰，2006年开始下降，2007年一季度，中心城取代布吉成为龙岗新增供应的霸主！ 龙城房地产之变——需求 由于2006年布吉存量较大，因此2007年一季度市场销售量仍然最大；但中心城的销售量所占的比例在不断上升，必将超过布吉成为需求量最大的区域！ 龙城房地产之变——价格 2006年中心城均价7010元/平米，涨幅高达50%，除坂雪岗外（别墅供应）全区最高；2007年一季度中心城均价8253元/平米，发展势头强劲！ 龙城房地产之变——重点项目分析 一期共推出499套，开盘仅1个小时第六栋单位被选完，开盘5个小时销售率就达到94%，均价到达12000元/平米，为当时龙岗中心城最高 占地面积：36.46万㎡总建筑面积：82.66㎡ 住宅面积：57.92万㎡ （分十期开发） 建筑类别：高层、小高层、联体别墅 容积率：1.66 覆盖率：28.74% 绿化率：33.49% 总户数：3776停车位：4715 项目定位：都市成功人士的理想居所 龙城房地产之变——重点项目分析 一期4月22日开盘，推出528套，销售率80%，均价10200元/平米，关内客户25%； 二期6月16日开盘，推出425套，销售率50%，均价12600元/平米，关内客户45% 天健现代城 龙城房地产之变——重点项目分析 5月23日，推出192套单位，因客户过多秘密选房，一个限制选3套以下。当天基本售完，只剩2套，均价11000元/平米，客户以投资客为主 项目拥有住宅、公寓、写字楼、商业等多种物业类型，是综合体占地面积：64026.6m2 总建筑面积： 21443.72平方米（ 107559m2） 住宅建筑面积：19487.75平方米 m2 商业建筑面积：1955.97平方米m2 项目总套数：225套；住宅套数：192 套；商铺套数：33套 风临域 龙城房地产现状小结 在这样的市场背景下，未来的市场如何？有什么变化？ 近年来中心城房地产供需两旺、需大于供 价格上涨飞速，2006同比增长50%，2007同比增长43% 新推楼盘普遍实现销售速度、销售率、销售价格三重丰收 中心城取代布吉成为主要供应市场，市场竞争激烈 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看