1 .07.18. 吉林市滨江项目营销建议客户分析 营销战略及策略选择 综合分析42 本体及竞争分析 市场分析目标及核心问题商务条件 目录（CONCENT）市场分析 ba c 宏观市场 吉林城市量级的市场环境分析 微观市场 项目地块周边的小环境分析 中观市场 项目所处的区域市场环境分析 市场分析市场环境是决定项目价值走势的外因，对项目价值体系评估起重要作用吉林市为吉林省经济发展主要经济支柱之一，与省会长春大有分庭抗礼之式 吉林市位于吉林省中部，总面积27120平方公里，城区面积81.1平方公里；总人口约450万，城区人口约180万。 距离北京1100余公里。 吉林市是吉林省除省会长春以外的次政治经济中心，工业基础雄厚。 长春市除辐射全省外，主要辐射省域的西北部；而吉林市则主要负担带动辐射省域东南部 a宏观市场分析 ——城市地位城市高铁拉近吉林长春经济发展 将在“十一五”期间实施的吉长高速铁路建设项目，计划投资60亿元。 全封闭、对开的高速列车，设计时速为300公里。 吉长高速铁路将实现两市之间20分钟通勤，从而消除两个城市之间居民的两地分居的问题。 吉长高速铁路将大大增强吉林市聚集人口和承载产业的能力，对两市的经济发展起到极大的促进作用 吉林—长春城际快速铁路的建成将从本质上缩小城市之间的时空距离，进而从本质上改变吉林市的房地产市场‘质’‘量’和格局 宏观市场分析 ——城市联系支柱产业为吉林经济创造新一极 吉林的产业发展进入了新的阶段，将为当地经济腾飞提供强大的支撑。也将为房地产业进一步发展提供坚实的基础 宏观市场分析 ——城市价值解读：产业支撑近年来吉林市房地产开发建设规模增长较快，房地产业开始进入较快发展阶段 吉林市的房地产开发近几年来在国家加大固定资产投资力度，拉动内需，刺激消费的政策支持和引导下，得到了迅速的发展，逐渐发展成为支柱产业 宏观市场分析 ——城市价值解读：城市经济吉林市为单中心城市结构，南部是城市发展重心 吉林市区共分为四个行政区； 龙潭区位老工业区，传统工业企业聚集，生存居住条件相对较差； 船营区为传统城市核心区所在，城市基础设施完善、配套成熟，当前市委、市政府就在此区； 丰满区为新兴城区，拥有吉林高新开发区，发展迅速，前景乐观，各项配套设施有待于进一步完善 宏观市场分析 ——城市规划宏观市场分析 ——城市规划 龙潭区：作为传统工业区，生活条件较差，是未来定居的购房客户的重要来源区域 丰满区：项目所在区域，通过吉林大桥与昌邑区和船营区相连 船营区：是吉林市古城的旧址，现为吉林市的传统商业中心，吉林市政府也驻于船营区 昌邑区：是吉林市的老城区，集中了吉林火车站、公路客运站和民航机场等交通枢纽。吉林大街贯穿昌邑区，并与丰满区连通 10 吉林市打造国际花园城市 完善生态景观系统，打造魅力型山水城市。 依托一江环城、四山拱卫的自然优势，加强环城山系生态景观规划，不断提高市区绿化水平，建设多层次立体绿地系统。 加强城市建筑的统一规划，提高建筑品位和格调 政府层面的“城市营销”已经开展，为城市经济的进一步发展特别是房地产市场的发展提供了更为广阔的舞台和想象空间 宏观市场分析 ——城市规划宏观市场分析 ——城市规划政策性导引 吉林市区南部将作为城市新的功能重心，发展为文化教育和生态居住区域吉林市全年城市居民人均可支配收入9550元，比上年增长11.0%，人均消费性支出6540元，增长11.3%。 城市人均住宅使用面积达14.1平方米，增加0.83平方米 居民可支配收入的持续增长使吉林大批居民开始产生改善住房条件的需求，也推动了房地产市场较快发展 宏观市场分析 ——城市居民收入指数吉林市房地产市场目前正处于启动阶段 吉林市所处阶段 吉林市状况 人均GDP2000美元 单位集资建房情况减少，公房政策被取代。区域特征逐渐形成，房地产价值与区域价值属性的结合在沿江地带显现明显，其它区域的区域价值未能体现。 市场结构简单，以本地开发商为主，规模较小。大量外地开发商关注；部分已经开始介入。新建项目逐步呈现大规模开发的特点，市场定位逐渐出现细分。 客户层面开始扩大，仍有部分客户购房基于生存需求；已有一定量客户出现换房需求是为了改善居住环境。 产品形式单一，同质化现象严重，附加值小；少量有特色产品已开始出现 宏观市场分析 ——房地产市场现状 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看