表：近期温家宝总理、李克强副总理关于房地产市场调控的态度
政策方向
中央调控决心未受影响：
内部：GDP增速仍在较高水平，通胀压力依然较为突出，财政收入增长仍在高位；
外部：出口对经济增长贡献不大，欧债危机影响不如；
房地产业：投资开工增速仍在高位，房价刚刚出现下调，房地产税费未受显著影响。
地方政府态度暧昧：
杭州、天津热点城市土地出让金收入下降；
海口、三亚等外来需求占比大的城市，受调控影响较大，成交量大幅下挫；
佛山、成都等地10-11月放松限购被叫停；
北京、武汉放宽普通住房标准；
2月7日芜湖出台救市新政被叫停
政策走势预判：限购等抑制性政策仍将继续，扩大保障房供给不放松
近期，温家宝总理、李克强副总理多次表示继续加强房地产调控；媒体也披露，住建部要求限购截止日期为今年年底的城市需尽快明确相关政策，预计限购等抑制性政策放松的可能性很小。另一方面，目前房地产调控政策刚刚产生明显效果，主要城市房价跌幅明显小于下半年，中央不会冒然放松调控
房地产调控政策主基调：中央继续加强房地产调控力度和决心不减，短时间不会有放松的迹象
政策方向
宏观调控基调将以保增长为主，对房地产信贷也逐步放松，政策进一步对楼市严控政策出台几率不大，转而差别化对待购房人群，购买首套房客户或将得到政策方面支持，楼市主基调将是稳中有升
政策方向
特征：价格坚挺
成交量有所下滑
特征：价格下探，成交维稳，传统金9银10无望；春节前市场会陷入又一轮政策观望期
特征：在经济影响下，地方政府执行力松动，带动楼市回暖
市场走势预测—在政策持续强压下，楼市下行通道已打开，预计底或初政策效应减弱，市场逐步走向平稳态势。
就调控周期而言，盘整期通常在1-1.5年左右，其中政策效应滞后期约为3-6月。所以我们预计此次政策的影响将持续到底，而市场随着政策影响的逐渐散去，市场将在12年底或13年初步入快速上涨期；
但鉴于政府此次调控决心，不排除未来从严调控依旧延续，延长调控期，但考虑到国家经济增长、地方政府土地财政等因素影响，无限制延长调控时间可能性较小
政策方向
无锡住宅市场3-5月份成交量大幅回暖
房地产市场真正回暖了么？
政策方向
无锡住宅市场今年上半年一直处于量升价跌的现象
迫于长期的政策压力，开发商多采用以价换量的措施，造成了当前市场量升价跌
政策方向
放松效果：政策和信贷对商品房市场影响显著，信贷的放松，也促成了市场的近期回暖
商品房量价水平与政策及信贷变化的周期性变化密切相关；
政策信贷对商品房市场的影响明显，紧缩政策：市场对政策十分敏感，新政出台后成交量急剧下滑，但市场有一定的适应期，在市场适应新政后成交有一定的回暖；刺激政策：市场对刺激政策有一定的滞后性，一般在1-2季度后效果显著
08年
09年
10年
11年
政策方向
受信贷放松及政策对首次置业支持利好关系的影响，主要以刚性回暖为主，带动部分改善回暖；
在市场回暖后若无新的刺激政策出台，市场在刚性需求得到释放后成交量或将有所下滑，但在市场已经适应限购政策的情况下，下半年楼市走向还是以平稳为主；
政策方向
结论：各个城市小阳春出现证实了市场需求量还是存在的，政策不明朗，短时间没有松动的迹象，我司建议迅速跑量占领市场才是王道
政策方向
PART-Ⅰ.宏观市场走势
PART-Ⅱ.区域市场属性认知
PART-Ⅲ.市场竞品分析
PART-V.优质案例赏析
PART-IV.公寓的定位及建议
处于城市发展的重点区域，属于城市资源第二圈层，也是无锡传统的居住区
规划至远期建设用地规模将达到2936.50公顷，规划人口规模为40.2万人。北塘区的功能定位是以发展居住为主，同时开发惠山运河文化旅游和商贸物流业、服务业，并兼顾都市型工业的发展，形成一个水岸文化居住服务综合区。 北塘次分区的规划结构可以概括为“两带三尖、两心两区、三片两园”。 北塘区对外交通有沪宁铁路和京杭大运河，其内部道路网由城市快速干道、主干道、次干道、支路四级道路构成，其中主干道呈“四横四纵”的总体格局
区域市场
城市交通配套逐步完善，逐渐形成各具特色两大居住版块：盛岸路版块、春申路版块
区域市场
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