绿城西溪诚园案例研究 出品：顾问部 日期：04月11日 谨呈：绿城西溪诚园项目介绍 绿城西溪诚园，约65万平方米恢宏大盘，位于杭州文一西路以北，浙大紫金港校区以南，绿城育华学校西侧，距西溪湿地仅约800米。绿城西溪诚园秉承绿城一贯优秀的建筑品质，规划为9—13层的小高层建筑。外立面以石材幕墙为主，在典雅、庄重、精致的新古典主义建筑风格上增加了现代的建筑元素，立面风格更为简洁、俊朗。首期配置有多种舒适型精装户型，配备绿城独创的园区生活服务体系、高端生活设施，大量运用高科技智能化系统，堪称绿城15年房产营造经验的集大成之作。 绿城西溪诚园的区位决定了他兼具“西溪”和“城西”两大板块的优势，65万方的体量意味着这将是城西少有的大盘。绿城西溪诚园规划经济指标及基本信息 占地面积:310000平方米 建筑面积:650000平方米 开工时间:-05-30 竣工时间:-06-30 物业管理附加信息:小高层 开发商:铁投绿城 投资商:绿城集团 物业顾问公司:浙江绿城物业管理有限公司 建筑单位:浙江绿城建筑有限公司 景观设计单位:浙江绿城景观设计院 建筑设计单位:浙江绿城建筑设计有限公司/景观设计：美国LifescapesInternational.Inc./室内设计：香港梁志天设计师有限公司、美国威尔逊室内设计有限公司/整合推广：华坤道威 工程进度:地上层(-04-06) 产权年限:70年 户数:总户数2300户当期户数2300户 容积率2.10 绿化率40% 绿城西溪诚园房价均价34500元/平方米 绿城西溪诚园交通分析 由西溪路、天目山路、文三路、文二路、文一路；紫金港路、紫金花路、古墩路等纵横密集路网组成了西溪诚园周边便捷的城市交通线路图，西溪诚园还近邻杭州绕城高速，使远行更为方便。近邻合建村公交站（K311、K332、K641、K646、860）和蒋村公交中心站（K194、B2、K311、K25、K24、K322、K641、K646、K194、K186)绿城西溪诚园周边配套 综合商场:西溪新天地、西城广场、沃尔玛购物广场（建设中）医院:绿城医院、正大医院、浙大国际医疗中心（在建）、浙江第十人民医院（在建）、浙江省立同德医院等其他:蒋村商务中心（规划中）、现代化邻里中心 城西的西城广场 项目西行5000米的杭州市西溪实验小学 项目正南面公交车站绿城西溪诚园规划分析 绿城西溪诚园二期明礼苑规划总平面图 绿城西溪诚园，约65万平方米恢宏大盘，位于杭州文一西路以北，浙大紫金港校区以南，绿城育华学校西侧，距西溪湿地仅约800米。 规划为9—13层的小高层建筑 道路细化为4个组团 绿城西溪诚园效果图绿城西溪诚园二期.10.20工程进度实景图 二期花园小道 二期工程进度图（.10.20）绿城西溪诚园3居室户型分析 明礼苑b户型3室2厅2卫1厨170.00㎡ 次卧14㎡ 向南阳台6.65㎡ 客厅21.15㎡+阳台6.58㎡ 主卧带卫生间衣帽间近38.5㎡ 次卧14.35㎡ 公卫7.38㎡ 餐厅12.92㎡ 厨房9.23㎡ 向北阳台9.06㎡ 核心筒40.55㎡ 明礼苑b户型三室实际使用面积137.53平方米，加阳台赠送的一半面积149.72平方米。其中核心筒面积40.55平方米，两梯两户公摊20.28平方米 10 绿城西溪诚园3居室户型分析 明礼苑d-1户型3室2厅2卫1厨168.00㎡ 明礼苑j户型3室2厅3卫1厨211.00㎡绿城西溪诚园3居室户型分析 J户型3室2厅3卫1厨214.00㎡ A-2户型3室2厅2卫1厨131.00㎡绿城西溪诚园3居室户型分析 B户型4室2厅2卫1厨163.00㎡ 守纯苑1#中间套B-3户型3室2厅2卫1厨164.00㎡绿城西溪诚园3居室户型分析 守纯苑12#中间套B-2户型3室2厅2卫1厨161.00㎡ 守纯苑10、11#西边套，2#左边套B户型3室2厅2卫1厨152.00㎡绿城西溪诚园4居室户型分析 守纯苑9#东边套7#西边套K-1户型4室2厅3卫1厨236.00㎡ 守纯苑3#西边套6#东边套K户型4室2厅3卫1厨218.00㎡绿城西溪诚园4居室户型分析 守纯苑7#东边套H-2户型4室2厅3卫1厨204.00㎡ 守纯苑8#边套H户型4室2厅3卫1厨196.00㎡绿城西溪诚园4居室户型分析 B户型4室2厅2卫1厨163.00㎡ 明礼苑k户型4室2厅3卫1厨247.00㎡