本次调查设定的主要目标任务为：①了解市场真实供应潜力与市场真实需求潜力；②房地产现有价格水平与未来预期。因此围绕上述两大任务，拟定本报告内容框架如下：
PART1:鄱阳城市解读
PART2:房地产市场环境调查
PART3:鄱阳城市商业调查
PART4:调研结论
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Part1:鄱阳城市解读
一、鄱阳城市概况
鄱阳县于公元前221年建县，迄今已有2200多年的历史
鄱阳县古称番（pO）邑，饶州，汉时更名鄱阳县,1957年改名波阳县,2003年12月17日经民政部批准，波阳县县名恢复为鄱阳县。素有“鱼米之乡”、“富饶之州”、“银鄱阳”的美誉
鄱阳是江西省第一人口大县，是全国第二大水产县，是全国水产百强县、重点县,也是江西省国土面积最多的县。全县国土面积4215平方公里，现辖14个建制镇，15个乡、2个水库管理局、一个农科所，535个行政村（含居委会），总人口145万。在江西省排名第一，鄱阳县城则是江西人口最多的县城，有人口20余万，以5公里为半径有人口50万，半小时车程范围内有人口近100万.
鄱阳每年外出务工人员近40万,03年共输出劳务人员32万人，挣回劳务收入15亿元，占当年全县GDP的一半以上,是全国劳务输出大县
鄱阳地处“昌九景”金三角腹地，是环鄱阳湖经济圈的重要组成部分，是鄱阳湖畔正在建设中的区域中心城市。县城距景德镇、九江机场、南昌昌北机场分别为半小时、１小时、２小时车程，一小时经济圈已基本形成。鄱阳港是江西省重要港口，千吨货轮可直达长江。“两高一铁”（景婺衢铁路）建成后，鄱阳将进入江浙沪４小时经济圈
县境内东北高为低山，向西南方向渐变为丘陵和湖区平原，东西宽71.8公里，南北长90.2公里，总面积为4215平方公里(其中低山丘陵占全县总面积的45%)。耕地总面积108.02万亩，其中水田81.74万亩，旱地26.28万亩，山地面积234万亩；林地面积14万余公顷，覆盖率达29%
结论与启示：
□作为一个具有千年历史的文化古城，鄱阳将在新世纪的“环鄱阳湖城市经济圈”中发挥重要的地理优势、文化优势、资源优势、发展优势，取得新的城市发展成果
□对房地产市场而言,人口多,辐射能力强,外出务工人口多,这只能说明它的消费潜力巨大,但消费潜力何时释放变成真正的消费需求,则有赖政策导向、市场变化、消费者消费心理等多方面共同作用
二、鄱阳城市规划
关键词：①深刻理解中国湖城发展战略的科学内涵
②中国湖城近期2008-2010年发展战略
③实施“一湖、二带、三环、四区”详细计划
中国湖城发展战略是以生态良好的湖资源为重要依托，以打造中国湖城品牌为努力方向，以建设湖产业名城、湖文化名城、湖旅游名城、湖宜居名城为核心内容，以推进城乡经济社会全面协调可持续发展为总体目标的发展战略。实施中国湖城发展战略，是借湖扬名，提升鄱阳知名度、扩大鄱阳影响力、增强鄱阳竞争力，以实现在环鄱阳湖城市群快速崛起.
近期目标（２００８－２０１０年）：制定中国湖城发展总体规划和实施纲要，实施一批中国湖城重点建设项目，建设一批生态宜居社区、生态宜居村镇，建成一批“中国优美乡村”，形成城区、园区、景区组团式发展的中等城市雏形，中国湖城战略深入人心，中国湖城品牌初步创立。详细规划:按照全面开发东湖、快速建设“城北”、有序改造“老城”的总体思路。加大市场化运作力度，创新城市经营理论，通过招商引资，城市经营广开渠聚集资金，促进城乡良性互动，进一步突出扩大就业空间、扩大人居空间、扩大亲水空间、扩大旅游休闲空间这四条“主线”，进行城市建设和发展。充分依托县城山水环绕、依山襟湖、古迹留痕的优势，构建“一湖（东湖）二带（饶河景观带、中心大道景观带）、三环（一环路、二环路、三环路）、四区（城北区、城东区、老城区、风景区）”，城市功能日益完善，县城主干道美化亮化，逐步建成“水陆交通便捷，集居人口众多，水乡韵味浓郁，工贸旅游发达，片区功能齐全”的生态水城
结论与启示：
□湖城战略构想的提出,吻合到鄱阳地域特征及发展方向,但中国大多数城市非临江就临湖,这一概念并不具备唯一性,而对于一个农业大县,要实现这一梦想还需时日;
□鄱阳城市框架的建立对于整个城市的发展与城市化进程具有积极的促进作用，它将拉动并同时刺激房地产行业的迅速发展;特别是鄱阳大力发展城北新城建设，对本项目是一个利好消息。
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