目录
第一章项目前期分析
1-1项目概况。4
1-2项目区位。5
1-3区域分析。6
1-4发展趋势。7
第二章项目理念与发展目标
2-1项目总体定位。。。。。。。9
2-2项目开发理念及目标。。。。10
第三章功能构架与产品体系
3-1项目总体架构。。。。。。。12
3-2版块分区。13
3-3酒店区位。14
3-4交通分析。15
第四章旅游项目及线路分析
4-1夏季、冬季旅游项目。。。。17
4-2三日两夜游览路线。。。。。18
4-3旅游线路。19
第五章核心项目建设方案
5-1戏水娱乐版块--四季梦幻沙滩浴场。。。。。。21
5-2人文体验版块--中华建筑文化长廊。。。。。。27
5-3亲水体验版块--神秘岛水底世界。。。。。。。33
5-4康体养生版块--观澜养生度假区。。。。。。。39
5-5都市、异国风情版块—欧美小镇风情园。。。。46
第六章河道综合整治措施
6-1案例分析。54
6-2设计范围。58
6-3大坝设计。59
6-4景观断面。60
6-5河道剖面。61
6-6驳岸形式。62
6-7驳岸做法。64
6-8河岸景观。67
6-9桥梁亮化。68
6-10造价估算。71
第七章开发理念及效益分析
7-1开发规模。73
7-2开发周期。74
7-3开发策略。75
7-4资金投入。76
7-5市场预测及收益。。。。。。77
第一章项目前期分析
1-1项目概况
1-2项目区位
1-3区域分析
1-4发展趋势
1-1项目概况
1．项目名称：滦水湾旅游景区
2．建设单位：滦水湾旅游开发有限公司
3．建设地址：唐山市.迁西县滦河水域
4．项目投资：26.676亿元人民币
5．建设规模
项目规划占地面积：1654.7公顷，合24820.8亩，其中：
陆地面积：387.7公顷（5822.8亩）
水域面积：578.6公顷（8672亩）
山地面积：688.4公顷（10326亩）
项目总建筑面积：97万平方米（包括非永久性建筑）
6.战略价值
滦水湾旅游区项目估算投资26.676亿元人民币，可提供约15000
个就业机会，大部分用于解决当地居民就业

旅游景区项目建成后，受其影响和辐射，并结合迁西周边已有旅
游度假产品将成为北方高端旅游市场的主力军；将使得旅游产业、
文化产业、养生产业国际化、时尚化，全民化，显著增加居民收
入，促进文化、经济全面发展，逐步实现城乡共同富裕；将持续
扩大内需，推进城乡一体化，共建和谐社会，成为迁西县一张闪
亮的金名片。
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