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2010年3月刊
目录
一、房地产资讯…2
1.1新出台政策解读
1.2城市建设新闻总汇
1.3房地产商最新动态
1.4经济类事件动态汇编
二、土地市场……8
2.1土地整体市场综述
2.2本月土地成交情况
2.3本月土地出让情况
2.4本月土地出让典型案例
三、一手房地产市场……15
3.1住宅市场
3.2写字楼市场
3.3商业用房市场
3.4楼盘营销活动
3.5报纸硬广告投放分析
四、二手房地产市场……37
4.1月度概况
4.2区域市场
4.3市场展望
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2010年3月刊
1.1新出台政策解读
1．首套房贷界定再收紧个贷要求面签并拍照为证
中国人民银行决定从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款金
率0.5个百分点至16.50%。这离央行上次宣布上调存款准备金率才不过1个月时间

银监会还颁布了《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》

其中个人贷款新规中明确了银行要建立并严格执行贷款面谈制度，以往银行与借款
人之间互不见面的情况将不会出现了。“尽管我们行去年就这么执行了，但有些行在
这个新规出台前并未如此实施，如此一来，各个行就必须都严格做到这一点了。”另
一国有银行个贷部相关负责人表示，“银监会对个人贷款和流动资金贷款提出严格的
审贷要求是为了严控资金进入楼市和股市。对于个人消费贷款而言，除了需要提供
合法合规的用途证明以外，还需要提供交易对方的账号，因为贷款资金不能进入借
款人自己。就比如如果客户向银行申请贷款买车，贷款的资金必须直接打入汽车经
销商的指定账户。”不过，《个人贷款管理暂行办法》指出，通过电子银行渠道发放
的低风险个人质押贷款，贷款人可不进行贷款面谈，但要确定借款人真实身份。深
圳发展银行某支行工作人员表示，这主要是因为目前通过网上银行可以自助办理的
存单质押贷款属于低风险质押贷款，所以客户依然可以自助办理

1.2城市建设新闻总汇
1．地铁一期工程有望于2012年投入使用

市政府消息，正在建设的地铁一期工程争取在2012年投入使用（包括47.97公
里的一号线、16.6公里的二号线以及部分四号线）

2．12位世界级大师设计杭氧杭锅国际旅游综合体
杭氧、杭锅是杭州上世纪70年代设计的、具有标志性的工业厂房。如今，杭州
老城区进入后工业时代，几乎过去100年中留下来的工业企业都要搬迁，杭氧、杭
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2010年3月刊
锅也不例外。但是，杭氧、杭锅的老厂房要留下，要作为过去100年的工业遗迹来
保留，不仅如此，还要打造成国际旅游综合体

为了设计杭氧、杭锅国际旅游综合体，杭州请了12名享誉世界的设计师和专家，
为此掏了1000万元设计费。在昨天的设计方案评审会上，杭州市人大常委会主任王
国平说：“设计方案为打造世界级的国际旅游综合体奠定了基础，1000万元的设计
费，物有所值。”
老厂房要“变身”学校
杭氧、杭锅地块有其特殊的意义，它是杭州工业遗产规模最大、集聚度最强、
含金量最高的区域，其品质和档次代表着杭州工业遗产的最高水平

这次杭氧、杭锅旅游综合体方案的设计范围，总用地面积约33公顷，在33公
顷的土地上，要保留杭氧厂区的老厂房6栋，杭锅厂区的老厂房2栋

保留下来的老厂房，要派上大用场。杭氧、杭锅老厂房地块要打造成以“国际
城市博览中心”为主题，集艺术、影视、游乐、健身、美食、购物、演艺等为一体
的国际旅游综合体，这意味着老厂房也要重新包装，变成更有品位、更时尚的博物
馆、艺术工作室等建筑

老厂房变身博物馆、LOFT其实不稀奇，杭州已经有先例，不过，值得一提的是，
根据规划，杭氧厂区内将有一个24班小学，用地面积1.98公顷，而厂区内的一栋
老厂房，就要改造成小学用房

综合体有望成为“低碳建筑群”
要“华丽转身”的老厂房还很有节能意识。根据评审会上的中标方案，杭氧、
杭锅国际旅游综合体很有可能成为一个“低碳建筑群”。根据中标方案，地块内所
有的建筑都将采用地源热泵系统供冷供热。除此之外，地块内的建筑和设施还将采
用太阳能供电，建筑的屋顶、遮阳板甚至玻璃，都能“吸收”太阳能。根据中标设
计方案的测算，有58%的地块内照明都可实现太阳能供电

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