目录
目录 1
2017年11月主城区土地市场分析 2
一、中心城区市场交易情况综述 2
二、土地分布特征 2
1、按行政区域分 2
2、按方位分 3
3、按环域分 3
三、供应土地的用地性质 3
四、成交地价 4
五、楼面地价 5
1、整体平均楼面价 5
2、各环域平均楼面地价 5
3、各类用地土地楼面地价 6
六、11月成都中心城区土地成交明细表 6
2017年11月主城区土地市场分析
一、中心城区市场交易情况综述
成都11月中心城区（绕城路以内区域）土地市场共发布拍卖和挂牌土地14宗；总供地面积为268253.99㎡，合计402.38亩；全部成交，无流标土地；成交金额27.14亿元；平均成交单价为674.58万/亩；平均每宗面积为28.74亩；合计可开发量为93万平方米

11月与10月相比，供应宗数减少了15宗，成交面积减少了625.70亩

2017年11月成都中心城区土地成交表
成交宗数
成交面积（亩）
成交金额（万）
平均成交单价（万/亩）
14
402.38
271437.51
674.58
二、土地分布特征
1、按行政区域分
2017年11月成都中心城区各行政区域土地成交表
行政区
锦江区
成华区
金牛区
青羊区
武侯区
高新区
成交宗数
42
25
成交面积（亩）
159.1643.85
18.37
3.16
177.84
成交金额（亿）
10.786.3
4.56
4.11
5.09
可开发量（万㎡）
35.9910.13
6.01
0.74
40.14
从行政区域分布来看，主要分布在高新区和锦江区；成华区继上月以来依然没有成交

2、按方位分
2017年11月成都中心城区各方位土地成交表
方位
城东
城南
城西
城北
城中
成交宗数5
32
成交面积（亩）
159.16
177.8
47.0118.4
成交金额（亿）
10.78
5.09
6.724.56
可开发量（万㎡）
35.99
40.14
10.876.01
从方位来看，成交的土地主要分布在城南（5宗）和城东（4宗），最为活跃，城北无成交

3、按环域分
2017年11月成都中心城区各环域土地成交表
环域
一环内
一-二环
二-三环
三-绕城
成交宗数
28成交面积（亩）
18.37275.86
108.61
成交金额（亿）
4.5618.82
37.62
可开发量（万㎡）
6.0159.28
27.71
从环域分布来开看，11月成交土地主要分布在二-三环区域，其次为三环-绕城路区域；而一-二环区域无成交；这也说明土地供应现主要区区域为二-三环区域

三、供应土地的用地性质
2017年11月成都中心城区各类用地成交情况
用地性质
住宅用地
商业用地
工业用地
成交宗数6成交面积（亩）
174.18
181
47.2
成交金额（亿）
21.45
5.50
0.19
可开发量（万㎡）
38.53
40.88
13.6
平均单价(万/亩)
1231.57
304.06
40.00
从各类用地性质来看，成交土地以住宅用地和商业用地为主各占6宗；商业用地主要分布在城南三环外，高新区；工业用地2宗，集中在城东锦江区二-环区域

住宅用地共成交面积174.18亩，平均单宗为29.03亩/宗；商业用地共成交304.06亩，平均单宗为30.17亩/宗；工业用地共成交面积47.2亩，平均单宗为23.6亩/宗

从成交的均价来看，11月住宅用地成交均价最高，为1231.57万/亩，为商业用地的4倍，工业用地的30倍；11月成交的商业用地主要集中在城南三环外，由于周边居住氛围不浓厚，开发部成熟，所以大多为起拍价成交

四、成交地价
11月中心城区内土地平均成交价674.58万/亩，除开工业用地后的平均价为758.91万/亩；
10月中心城区内土地平均成交价772.10万/亩，除开工业用地后的平均价为933.1432万/亩；
11月与10月成交平均地价对比表
月份
11月
10月
11月与10月相比涨幅
平均地价(含工业)(万/亩)
674.58
772.1
-12.63%
平均地价(除工业)(万/亩)
758.91
933.1432
-18.67%
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