项目投资可行性分析
（龙凤缘项目）
二零零八年五月
目录
目录 2
一、总论 3
1.1项目简介 3
1.1.1项目概况 3
1.1.2项目规划总体要求 3
1.1.3项目建筑面积指标 3
1.2编制依据 4
1.3主要经济技术指标 4
1.4结论 4
二、市场分析 5
2.1宏观环境分析 5
2.1.1城市概况 5
2.1.2经济发展状况 6
2.1.3居民生活水平 6
2.2、房地产市场分析 7
2.2.1房地产市场综述 7
2.2.2板块特征 8
2.2.3未来发展趋势 9
三、项目周边环境 10
3.1项目周边环境分析 10
3.1.1周边环境 10
3.1.2SWOT分析 10
四、项目定位 11
4.1总体定位 11
4.2产品定位 12
4.3客户定位 12
4.4价格定位 12
五、财务效益 12
5.1销售收入测算 12
5.2建设投资估算 13
5.3不确定性分析 14
5.4经济效益评价 15
一、总论
1.1项目简介
1.1.1项目概况
项目地块位于湖南省岳阳市湘阴县界头铺镇，距湘阴县城18公里，距长沙市33公里，紧靠1825省道，交通便利，高速公路正在建设。项目土地面积为55ha(折合550963㎡)，总建筑面积40.2万㎡，土地用途为综合用地

龙凤缘项目地处长沙市北的城郊结合部，是大城市与中小城市的结合部，是湘阴连接长沙市的南大门，又是长沙市北的“后花园”。在半径50km-100km范围内（即形成30-60分钟生活圈），覆盖了长沙市、株洲市、湘潭市湖南省三个主要城市，紧靠长株潭---“综合配套改革试验区”（以下简称新特区）。长沙、株洲、湘潭三市沿湘江呈三角形分布，彼此相距不到五十公里，三市土地总面积占全省近七分之一，人口约占五分之一。这里聚集了湖南省百分之九十的科技人员和百分之八十的科技成果，更是长江经济带、泛珠三角经济区、京广经济带的交汇之处，堪称区域经济发展的“金三角”

1.1.2项目规划总体要求
项目占地面积550963平方米：其中528425平方米（792.64亩）可用作房地产开发，保留第二个山头33.8亩按照园区总体规划建设（详细要求见附件一）。规划建设一个大型高档别墅居住区，土地使用年限为70年，规划容积率为0.73,建筑密度13%，绿化率60%

1.1.3项目建筑面积指标
项目总建筑面积40.2万平方米，住宅部分35.9万平方米（其中多层26.2万平方米，联排别墅7.4万平方米，独栋别墅2.3万平方米），公建配套4万平方米；幼儿园0.3万平方米。