创作类
碧桂园集团营销中心
Text
Sales&MarketingDivision(MarketingManagementDept.)
Date日期：2015/02/11
Code编号：BGY/HH/2015-02-11/001
Present呈送：程总、徐总
Department部门：怀化碧桂园销售中心
Performer执行人：张林玉
Signature确认：伍健华
Subject主题：怀化碧桂园（新项目）logo及VI方向稿创作说明
No.ofpages(includingthispage)页数（含本页）：7页
市场管理常务总经理审批：
是否需呈送程总：是□否□
怀化碧桂园（新项目）logo及VI方向稿创作说明
一、时间要求：
开盘时间：2015-6-6下单时间：2015-2-11
要求完成时间：2015-2-20跟进人联系方式：张林玉15074415871
二、本次所需设计内容及文案：
项目logo、围挡方向稿、区外灯旗方向稿、单张、折页、门型展架、雨伞、环保袋、认购资料包、纸杯
需设计内容及文案具体信息见附件
三、新项目创作指引：
1.项目名：怀化碧桂园（案名流程已至程总，一致同意怀化碧桂园）
2．项目介绍
项目概况
怀化碧桂园为我司在怀化市的首个项目，是我司与五江集团的合作项目，项目首期占地278亩。项目项目规划总货量4383套，货值16.67亿元；首期推售货量871套，货值6.58亿元：其中洋房676套，货值4.05亿元；超豪8套，货值0.42亿元；双拼别墅32套，货值0.57亿元；联体30套，货值0.34亿元；商铺（底商）125套，货值1.2亿元

区位情况
地块位于市政府北侧直线距离1公里处，北环线以北，湖天大道延长线以东；地块总占地1423亩，首期占地278亩，地价60万/亩，首期容积率不高于2.5（综合容积率2.5，可以实现内部平衡），商业比例20%，但可整体平衡。预售条件为高层洋房1/3形象进度，多层洋房封顶，别墅封顶。位于城市次主要发展方向，与主城区之间不存在发展空白带，距离怀化市政府2公里，路况良好（双向6车道），车程约3分钟。距怀化市火车站中心商圈5公里，车程约10分钟。地块南侧为规划市政公园，景观资源较为优越

项目周边环境
怀化市目前主要居住楼盘及高价楼盘多分布在湖天区（城市东边）。本区位上，处于怀化市区规划中的重点开发建设区域，为城市的主要发展方向，区域升值潜力日渐体现，规划道路至项目售楼部，目前已拉通。项目东南方向（项目对面）是规划中的岩门湿地公园，景观视野较佳，往南是市政府及其他市政配套

项目规划及产品情况
地块总占地1423亩，首期占地278亩，地价60万/亩，首期容积率不高于2.5（综合容积率2.5，可以实现内部平衡），商业比例20%。首期推售货量871套，货值6.58亿元：其中洋房676套，货值4.05亿元；超豪8套，货值0.42亿元；双拼别墅32套，货值0.57亿元；联体30套，货值0.34亿元；商铺（底商）125套，货值1.2亿元

产品情况：
项目规划图：
3．客户定位
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