及时沟通 趋势所在，星峤所有星峤项目企划方案 解读先见＋3年计划＋今年推广 一、解读星 得到万星系 二、转化万星系 内容不利于传播 ＋2000 +8000 +30 推广核心 星商汇：为企业＋万科 2动作：如何贩卖人： 1：名人：为企业＋万科名人——到讲堂 2：场地：为企业＋万科联盟 3：媒体：为企业＋时代数据 4： 有价值就有质疑？ 问题：有人说莘庄配拥有星峤这样的产品吗？ 是的现在的莘庄不配，未来一定配，也应该有。 所以，星峤是世界趋势，而莘庄酝酿上海的每一个趋势。 关于星峤的解读也要从莘庄开始。 A从莘开始梳理 3个事件＋3个现象＝1种趋势 事件1：一号线开通- 上海第一条地铁，1995年7月正式运营，标志着上海正式进入轨道交通时代。 莘庄是一号线首发站 每一个第一都值得铭刻，每一个首发站都意义非凡。 莘庄站作为首发站，见证上海进入轨道交通时代，也驶入上海莘庄站的坐标时代，成为莘庄经济腾飞的首发站 3个事件 事件2：上海房地产第一个商品房交易在这里产生-公转商的历史意义，上海住房模式变革的里程碑所在 事件3：上海最早的中心城区居民外迁的居住功能区域- 上海第一代住区集结地 3个事件 3个现象 现象1：三类城市大动脉交汇点- 轨道交通、铁路交通、公共交通，在此交汇 从地铁一号线到枢纽型城市交通体已坐标 3个现象 现象2：与环球坐标渐成轴线- 从莘庄可以看到东方明珠 陆家嘴是环球金融，淮海路是环球商务，那么莘庄就是环球住区。 环球轴上的莘庄，长三角的世界门户渐国际 3个现象 现象3：上海新人、旧人汇合地- 上海新人：国内第一批中心城区外溢的人，适应变化上海旧人：向着上海世界化潮流挺进的人，期待变化 从上海第一个住区到焦点型国际社区见未来 莘庄：所有人居趋势在此开启 莘庄：上海坐标已知 B推广前期概念简化让星峤等于TOD 3种研究＋1个世界的现象＝1种世界型趋势 TOD= 交通枢纽上盖物业，设计可以享受的生活 星峤为TOD做了什么？ 三种研究，翻译TOD的三个关键词： 交通、建筑、设计 3种研究 研究1：翻译交通-集成 TOD集成城市出行枢纽（菜单式交通） 大集成：将所有城市交通连接粘合，形成强劲的交通TOD形同电脑桌面 菜单式出行：做到交通体系的强大，却从不干扰正常生活 垂直双城：演绎立体双城模式。有别于距离型的城市区域融合 3种研究 研究2：翻译建筑-地标 六大地标体系 形态的地标化——垂直复合城。向上的建筑形态更有地标概念的输出。 功能的地标化——如CPU般收集商业元素。通过地标建筑收集城市资源。 享受的地标化——商业、住宅互为配套。工作生活一体化，给生活更多可生活的资源，时间、空间…… 视线的地标化——敞开式设计，无遮挡。 景观的地标化——多种手法，将景观植入建筑。 交通的地标化——大平台设计，收集动线资源 3种研究 研究3：翻译设计-环保 五大环保体系 1、土地集约——垂直建筑，最大限度利用土地 2、时间集约——城市内、城际间零换乘 3、能源集约——公共交通枢纽，降低私家车出行 4、环境集约——降噪等先进技术，环境保护。公共出行体系，减少尾气等能源残留物 5、生活集约——工作生活一体化，给生活更多可生活的空间 星峤为什么做Tod？解读世界的TOD现象 旧金山湾区 东京六本木 香港新城市中心 …… 世界正在TODing TOD：这是一种全新的趋势 星峤：基于上海坐标的世界级地标 上海趋势的源头＋世界趋势的载体 ＝星峤 枢纽 交通坐标 通过大平台收集动线资源——平台型 如CPU般收集商业元素——Park型 立体式空间融合，垂直都市——复合型 时间、技术等手段，达成心理愉悦的享受级生活平台——健康生活环保 城市内、城际间零换乘的生活节奏——时间成本环保 重要性——1号线上海第一条轨道交通 地缘性——1号线始发站，城市黄金轴线上环球住区坐标 公共交通 趋势性作品 商业与住宅互为配套——生活型 有先驱、由此先见的世界先锋级技术，降噪等——绿色生活环保 轨道交通 菜单式交通 上海坐标 世界级地标 与外环境沟通的敞开式设计——开放型 运用多重手法，将景观巧妙地融入建筑中——景观型 垂直建筑形态，最大化利用有限土地——土地成本环保 建于交通枢纽之上，工作生活一体化，降低私家车出行——能源、环境环保 世界级地标 铁路交通 区域坐标 新鸿基——综合体经验 品牌坐标 城开——城市运营 TOD 上海的地标 莘庄 ＋ 2、3年计划 三年磨一剑，始于什么？又以什么面世。 2015 2016 2017 16年4月 蓄客阶段 12个月 12个月 15年4月 蓄势阶段 代言未来＝观点＋产品 展现未来＝产品＋人群 17年4月 价值年 现场年