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酒都大厦大楼物业服务合同DOC

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更新时间:2016/12/15

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内容简介
仁怀市酒都大厦大楼
物业服务合同
总则
第一条本合同当事人
委托方(以下简称甲方):仁怀市酒都大厦业主委员会
受委托方(以下简称乙方):仁怀市馨园物业管理有限责任公司
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将仁怀市酒都大厦委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
第二条物业基本情况
物业类型:坐落位置:占地面积:建筑面积:委托管理的物业构成细目附后
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护、和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、架空层。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控系统。
第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、停车场。
第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。
第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第十条交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤。
第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用:
1.物业管理服务费;
2.业主室内有偿服务费;
3.特约服务费;
第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
第十六条对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、赔偿损失等措施。
第十七条其它委托事项
1.协调处理开发商工程质量遗留问题。
委托管理期限
第十八条委托管理期限为1年。自2015年1月1日起至2015年12月31日止。
双方权利义务
第十九条甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;
3、审定乙方拟定的物业管理制度;
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;6、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其他方式偿付;
7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题
(1)协调历来未缴物业管理服务费问题;
(2)每季度的第一个月为缴费时间,最多预交壹年;
8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
第二十条乙方权利义务
1、根据有关法律、法规及本合同的约定、制定物业管理制度;2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
3、按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后有(由)乙方组织实施;
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;
7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
8、本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房、物业管理的全部档案资料;
第五章物业管理服务质量
第二十一条乙方须按下列约定,实现目标管理。
1、房屋外观:完好、整洁、无缺损
2、设备运行:运行状态良好
3、房屋及设施、设备的维修、养护:接到反应后24小时内组织维修
4、公共环境:无垃圾暴露、日产日清、卫生达标
5、车场秩序:交通便利、车辆行驶畅通、停放有序
6、保安:24小时值班、按规定巡逻
7、急修:25分钟赶到现场处理小修:随报随修或按业主约定时间修理
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