怡和地产云岩科技大厦筹备工作中期汇报报告 北京思创东方营销研究中心 目录 一、项目背景 二、目标与约束条件 三、入住企业的选择 四、企业入住的动因分析 五、政府的政策支持 六、云岩科技大厦招商策划方案 云岩区基本概况 云岩区是贵州省贵阳市中心城区，总面积67.5平方公里，人口55.65万元，其中农业人口2万余人。区人民政府驻贵阳市新添大道南段151号，辖15个街道办事处、1个镇，114个社区居委会、13个行政村。 云岩区经济基础好,经济势头发展强劲,多年以来,一直是贵州经济最发达的城区。 云岩区经济高速发展的瓶颈 良好的经济发展势头和有限的土地资源的矛盾 土地资源匮乏 产业层次比较低 科技含量不高 发展楼宇经济是云岩区的现实选择 “楼宇经济”本身所体现出来的高效、集聚、依托性的特征为我们提供了发展楼宇经济的理论依据 从国内楼宇经济发展现状来看，上海、武汉、南京、宁波、长沙、成都、厦门等地的楼宇经济发展良好，为我们提供了发展楼宇经济的实践依据 云岩区相对而言土地资源匮乏，随着经济的长期发展，必然导致资源的枯竭，因此，最终只能向空间要效益。 发展楼宇经济是云岩区的现实选择，也是更好促进云岩经济发展的良好途经 “楼宇经济”是一种“隐藏”在商用楼宇中的经济形态，具有依托性、聚集性、高效性三大特征 依托性：以商务楼为最基本载体,人流、物流、信息流、资金流相对集中，形成一定的商圈，依托于城市商圈之中 聚集性：众多的企业特别是大中型企业的总部及其办事处集中在一幢商务楼中进行各种经济活动。这些企业之间处于同一产业，有利于提高企业的竞争能力 高效性：一幢高级商务楼里众多公司所产生的效益与城乡结合部7.8平方公里所产生的经济效益相当，为地方政府培养税源 云岩区全区形成共识，选择发展宇经济来提升经济发展档次，推动经济跨越式发展 2004年4月26日云岩区委发布了《中共云岩区委区政府关于大力发展“楼宇经济”的实施意见》指出“上下联动，大力推动楼宇经济的发展” 2004年6月30日召开的云岩区楼宇经济招商引资工作会 2004年7月2日，邀请复旦大学专家到贵阳开展关于楼宇经济讲座 2004年7月14日云岩区召开，“2004年贵阳市云岩区楼宇经济资源推介暨招商洽谈会”的新闻发布会 2004年7月28日，云岩区“2004楼宇经济资源推介暨招商洽谈会” 同时，还邀请专家到贵阳举办关于楼宇经济的讲座，对各级干部开展楼宇经济的培训等。 区委、区政府提出的经济发展规划目标： 到２００６年要使“楼宇经济”初显优势，“楼宇经济”税收占全区新增税收的比重达到３０％；到２００８年底，要使这一比重进一步提高到４０％。 云岩区在发展楼宇经济过程中已经取得一定成绩，但是依然存在缺憾 取得的成绩 区委、区政府出台文件大力发展楼宇经济 经济发展规划中提出发展楼宇规划的具体目标 全区干部形成共识 各办事处对楼宇经济出台优惠政策 通过政府力量举办楼宇经济方面的招商会和洽谈会 目前的缺憾 对楼宇经济的推动更多停留在政府各层，没有好的方式来集聚企业推动楼宇经济发展 政策推动力度不够：区优惠政策中只有一条是涉及到具体的资金扶持--“每年年底由区财政按楼宇内辖区企业交纳的税收构成地方财政收入总额的5%提取资金，用于对引进新企业在培育租用楼宇时予以资助”；资金扶持的力度比较薄弱，仅仅5%；扶持方式单一，没有能够从税、费、贴息、贷款等多方面给企业优惠；并且该政策的扶持有滞后的效应，不能够提前吸引企业入住 区一级政府目前还没有出台具体的实施细则来对有利于楼宇经济企业进行扶持和优惠，仅办事处有一定政策，但是力度很弱小 发展专业性楼宇方面进程缓慢：没有能够有针对性地引企入楼，从提出发展楼宇经济至今在形成专业性商务楼宇、打造专业性楼宇品牌等方面工作还未取得成果，无法形成集聚效应 发展“楼宇经济”的建议 全力发展云岩区楼宇经济，应本着立足区情、发挥优势的原则，从以下几个方面找出发展云岩楼宇经济的突破口，形成各具特色的商务板块，进而推动我区经济实现跨越式发展： 1、遴选出一些总面积在1万平方米以上并且商务面积在6000平方米以上的商务楼宇，商务建筑面积在5000平方米以上的纯商务楼宇作为重点楼宇进行扶持； 2、有针对性、有目的性地扶持专业性楼宇，打造专业性商务楼宇的品牌； 3、对商务楼宇招商制定切实的鼓励政策； 4、对商务楼宇加强服务； 5、对商务楼宇开发建设制定鼓励政策。 区科技局牵头，市场管理委员会、北京路街道办事处、怡和房开共同合作的云岩科技大厦项目成为突破口 区科技局 怡和房开 市场管理 委员会 北京路街 道办事处 充分调动各方积极性，上下联动、提前介入、主动参与、有针对性地开展“引企入楼”的工作 云岩科技大厦 提高云岩区科技企业的竞争力 充分发挥集聚效应、引导“楼宇资源”实现整合 为云岩区建设专业性商务楼宇形成突破 打造专业性商务楼宇品牌