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MBA硕士论文_中国保障性住房新运作模式的研究(68页)

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更新时间:2016/2/16(发布于广东)

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文本描述
中国保障性住房新运作模式的研究
摘要
随着我国房地产市场的日益火热,各地房价也日益高企,住房问
题成为了关系民生和发展的重大问题,因此,近几年来国家不断加大
对房地产市场的调控,一方面通过颁布限购令、提高房贷利率等方式
抑制普通商品房房价过快上涨,另一方面积极推动保障性住房的建设,
尤其是廉租房和公共租赁房的建设。然而,巨大的资金需求成为了制
约各地保障性住房建设规模和建设速度的主要瓶颈,单纯依靠中央和
地方政府的财政投入是无法满足的。为加快保障性住房建设、增加保
障性住房供给,探索新的融资渠道成为了保障性住房发展中的重要任
务。
本文对利用房地产投资信托基金(REITs)融资的保障性住房新
运作模式进行了研究和探讨。第一部分,首先简单介绍了国内保障性
住房建设的发展历程和现状,阐述了房地产投资信托基金(REITs)
的相关概念,并举例了REITs应用于保障性住房的国际成功经验。第
二部分,着重介绍了普洛斯公司的主要运作模式,并通过借鉴这一模
式构建了利用REITs融资的保障性住房新运作模式,然后对这一模式
进行了相应的可行性分析和SWOT分析,认为利用REITs融资的保障
性住房新运作模式机会巨大、优势明显,在天津、上海等经济发展快
速的城市是具有可行性的,但在全国范围内推广可能会受到收益率低
下的制约。最后一部分,简单分析了保障性住房运作可能面临的问题,
并提出了一些合理化的建议。
关键词:保障性住房,房地产投资信托基金,运作模式