便利店选址分析 福州是沿海港口城市是福建的省会城市，也是全国综合改革试点城市。是我国最早实行对外开放的沿海城市之一，也是中国历史文化名城之一。城区规划面积1043平方公里，市区常住总人口267万人。福州发展很快目前是中国比较发达的工业城市。福州近年城市化进程加快，经济发展水平升高，居民生活水平也普遍提高，人们对于生活服务方面的要求也随之提高。特别是居民对有利于生活的便利性的服务有着高度的趋向性。针对于这一点，我们的便利店选择设立在社区附近，以求更为贴近人们的生活，更为便捷地为人们服务。 通过对比和选择，我们的便利店决定定址在位于东区商圈的日出东方小区的入口附近。 店址分析 2、客流分析 3、竞争对手分析 总结 商圈分析 1、交通分析 商圈分析： 福州东区随着新建住宅小区的陆续交付使用，交通、教育等各种市政配套相继完善，展示出广阔的商业发展前景。 沃尔玛、家乐福等大型超市选址东区；国美、苏宁、永乐等大型家电卖场纷纷布点东区；华东最大的建材超市喜盈门国际家居也同样抢滩东区。 福州东区规划中的唯一一条商业步行街有三大项目推出，东方伟业商业广尝福晟钱隆世家、好来屋之星光大道同步开发。它们欲联手打造一个东福州的“东街口”。在福州城市总体规划中，东区人口近30万人，为居住和工业综合区。“生活区将拥有完善的配套设施，并形成一定规模，是城市优先发展的生活新区。”也就是说，它将是继金山生活区之后，又一个大型的生活中心。福州东区以城市综合体的方式进行立体开发，形成完善的城市配套及公共设施，为这里的居民带来全新的消费生活环境。 店址分析 1、交通分析: ①我们的便利店设在小区的入口处，住宅楼到小区入口处的路程比较短，不会影响居民购物的便利性，并且小区门口有一个广场，方便停车。这样不仅能拥有小区内部的自身客流，周边的超市公园也能够为便利店带来部分分享客流和派生客流。 ②小区附近有公交站点，可以吸引的潜在顾客较多。 2、客流分析 ①自身客流： 日出东方小区内部的居民量大，并且没有形成规模的和比较规范的类似于便利店的零售业态，居民在生活的便利性上有较大的缺陷，这恰恰是我们便利店所要填补的空白。日出东方小区内的住宅楼到小区入口处路程比较短，居民购买比较方便，小区内的住户都是我们便利店的目标顾客。 ②分享客流： 小区附近的永辉超市可以吸引大量的客流，这样便会吸引一部分专程到超市购物的顾客顺便到便利店来。 ③派生客流： 小区附近的公园、车站、福州电视台等游乐场所和公交站点能够为便利店带来一部分游玩和等车的零散顾客到便利店购物。 3、竞争对手分析 对于与周边大型超市或其他零售业态的竞争，我们的便利店有一定的优势。 首先，住户购买少量商品更灵活了，如果说买一瓶矿泉水，到便利店买买方便还是去大卖场方便呢？显而易见，便利店不像大卖场那样远，也不需要长时间的排队。并且能够在住户出门需要购买商品的时候第一时间对其服务。同时我们的便利店也为顾客提供多层次的服务，例如速递、发传真、复英代收公用事业费、代售邮票、代订车票和飞机票、代冲胶卷等等。 其次，营业时间长，大卖场或超市一般晚上10点多就关门了，而便利店是24小时营业，全年无休，这样就能够保证顾客无论何时都能够买到一般家庭生活所需品。 再次，是服务更显人性化，我们的便利店还对小区内部居民提供送货上门的服务，就算是一包盐，我们都为你送货上门。这样更是大大地提高了居民购物的便捷性。 最后，与附近一些杂货店相比，便利店的优势显然是绝对的。便利店的购物环境好，选择范围广，商品质量有保障。信誉和服务都比杂货店好。 总结 交通条件是影响便利店选择开设地点的一个重要因素，决定了便利店经营的顺利开展和顾客购买行为的顺利实现。便利店成功的另一个关键因素就是客流量大小，同时商店周围的竞争情况对便利店经营的成败也有着巨大的影响，因此对商店开设地点的作选择时对竞争对手进行分析也是非常必要的，之后再针对不同情况采取相应的措施。 便利店的选址正确是经营成功的一半。因此，做好对选折地的分析与调查十分重要。 谢谢！