文件名称消防管理制度编号：HYHWGZSC--06
生效日期2015年3月版本2015A页数：共3页
编制刘纯良审核批准
1．目的:贯彻“防消结合，预防为主”的消防方针，通过规范管理、消除火灾隐患、预防火灾发生。
2．适用范围:海宇物业
3．管理内容：
活动
作业内容
岗位
相关记录
3.1
职责
分工
3.1.1.护卫队：消防安全管理的归口部门，负责与消防主管部门的工作对接及关系维护、小区日常消防设施巡查（包括灭火器、消火栓、消防通道、消防喷淋、烟感等）、消防应急演练、消防宣传等。
3.1.2.工程专业：小区消防设施设备正常的运行保障部门，负责消防设施设备日常维护保养工作，详见公司工程专业《消防系统维保作业指导书》。
3.1.3.其他部门及人员：均有主动防火义务，应积极学习消防知识、主动协助防范与管理，服从调配，全力保障物业管辖范围内消防安全管理的整体效果。
3.2
管理
原则
3.2.1.预防为主，防消结合：将消防管理工作融入到日常工作，通过日常管理减少隐患、杜绝火灾源头。在出现火情后，应妥善现场处置，必要时进行报警以将影响和损失控制在最小范围。
3.2.2.统一领导、分级管理：各项目建立相应的消防安全管理制度及消防应急管理流程，并设置消防安全分级管理组织架构，明确各级责任人。
3.2.3.合规性原则：结合各地公司实际业务需求制定的管理制度和流程应能满足消防管理相关法律法规和政府职能部门的相关要求。
3.3
组织
保障
3.3.1.建立消防安全管理组织保障
以物业管理区域（项目）为单位，建立消防安全管理组织架构，明确各级责任人。
消防义消队组织由本区域（项目）各部门员工组成，人数应不少于总人数的90%。
3.3.2.明确各级人员消防管理的职责
公司消防安全责任人：负责公司消防安全工作，保障公司消防安全符合法规，由公司总经理负责。
公司消防安全管理人：负责组织实施公司级消防安全管理工作，组织建立或修订公司消防安全管理制度，指导、培训各区域各部门，并监督执行；同时定期向公司消防安全责任人汇报公司消防安全检查情况，及时报告涉及消防安全的重大问题。由公司工程维修部经理负责。
区域(项目)消防安全责任人：负责区域（项目）消防安全工作，保障区域消防安全符合法规和公司制度要求。由区总/项目经理负责。
区域（项目）消防安全管理人：队/班长负责拟订区域（项目）年度消防安全工作计划，组织实施区域（项目）日常消防安全管理工作，落实消防安全保障措施，定期向区域消防安全责任人汇报区域消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题。由区域（项目）安全责任人负责。
消防安全管理归口部门：负责区域（项目）消防工作的组织、执行、检查、保障实施。由区域（项目）护卫队负责。
部门消防安全责任人：负责本部门消防安全措施的落实、实施。由各职能中心负责人负责。
消防专管员、义消队：负责组织和参与区域（项目）消防工作的执行、检查、例行巡查等。
3.4
管理
内容
3.4.1.消防设施设备台账
项目移交后三个月内，区域（项目）消防专管员应主动与工程专业人员对接，建立相应的消防设施设备管理台账。
在日常管理中应实时维护，确保消防设施设备台账的有效性。
3.4.2.消防设施设备维保计划
日常维护保养纳入工程专业《设施设备年度保养计划》，按要求在每年12月16日前完成次年计划的制定并纳入财务资金预算。
例行检查工作纳入护卫队的《年度设施设备检查计划》中，具体工作还应拆分到月度计划中执行。
3.4.3.消防巡查
具体巡查频次、内容及要求参见《安全检查作业指导书》和工程专业《消防系统维保作业指导书》。
3.4.4.消防演练
制定消防应急预案，内容应包括：应急组织机构，火灾现场通
信联络、灭火、疏散、救护、保卫的人员分工；火警处置程序；初火扑救的程序和措施；应急疏散程序和措施；通信联络、安全防护和人员救护的组织调度程序和保障措施等。
按公司颁布的《护卫队例行事务工作标准》组织实施消防演练。
消防演练可邀请业主、商铺经营户或政府职能机构参与。
每年至少一次应急预案执行情况及适用性。
3.4.5.消防培训及宣传
各区域（项目）应在新员工入职3个月内对其进行消防“四个能力”建设培训。
消防专管员、中控室值班员应接受消防安全专门培训后持证上岗。
区域（项目）应通过多种形式，开展对业主、商家、租户、小区服务供方及内部员工进行消防安全宣传。内容包括但不限于法律法规、报警程序、对灭火器的使用、疏散通道的熟悉、应急逃生常识等。具体消防培训频次及内容参见公司颁布的《护卫队例行事务工作标准》。
消防宣传可结合消防演练、培训情况参照其它社区活动宣传执行。
3.4.6.消防档案管理
由区域（项目）消防专管员负责消防档案资料的管理。
消防档案资料至少应包括：消防中控室所有上墙资料、消防管理相关法律法规、公司内部消防管理制度、消防应急预案、消防宣传资料及所有消防安全检查资料等。
3.5异常情况
出现消防突发事件，按公司颁布的《海宇物业应急管理程序》和各项目相应的应急处理流程执行，并按公司颁布的《海宇物业应急事件及敏感信息通报指引》进行信息通报。
4．相关记录
4.1《消防隐患整改通知书》
4.2《火警火灾情况记录》
4.3《现场巡查记录》
5．关联文件及参考知识
5.1《消防系统维保作业指导书》
5.2《安全检查作业指导书》
5.3《海宇物业“各专业主要例行事务”工作标准》
5.4《海宇物业应急事件及敏感信息通报指引》