目录
前言
第一章总论
1.1项目建设背景6
1.2项目概况……10
1.3项目报告编制的依据12
第二章项目商业市场环境分析
2.1沈阳市概况…14
2.2大东区概况…23
2.3周边楼盘及商业配套设施…28
2.4建材家居市场调研33
第三章物流园区发展现状及趋势
3.1物流园区的内涵……36
3.2物流园区的功能……37
3.3物流园区的发展历程和相关经验…37
3.4物流园区的建设发展模式…39
3.5物流园区的开发、建设模式分析…40
3.6物流园区的发展政策分析…41
3.72003年发展情况分析……41
第四章规划设计条件、原则及设计方案
4.1规划场地环境及周边环境45
4.2总体规划设计原则……45
4.3规划布局及业态分布……45
4.4交通组织…46
4.5景观设计…46
4.6规划指标建筑技术经济指标……46
第五章项目组织管理与保障措施
5.1项目管理措施……49
5.1.1计划管理49
5.1.2工程管理49
5.1.3资金管理49
5.1.4信息管理50
5.2项目建设的保障措施……50
5.2.1资金筹措的措施50
5.2.2施工组织措施…50
第六章营销战略体系
6.1项目定位52
6.2商业组合形态的构想…52
6.3走特色化的物流园区发展之路53
6.4项目拟开发面积…54
6.5项目开发节奏……55
6.6项目经营模式……55
第七章投资分析
7.1项目投资估算59
7.2项目盈利分析……63
7.3项目损益表及现金流表…66
第八章结论
附件：
附件1：项目Ⅰ、Ⅱ期总体规划布局图
附件2：项目Ⅰ期规划布局图
前言
东北振兴沈阳先行
“振兴东北”是国家继“西部大开发”战略实施后的又一重要举措，旨在实现“两个东西经济互动的轮子”同时运转。
东北亚经济中心的规划，将成为继“珠三角”、“长三角”、“京津冀北”地区之后的第四个经济增长极。
沈阳，各项产业蓬勃发展，正面临着前所未有的发展契机。
如何抓住机遇、展示自我、率先吸引世界关注……？
东北振兴，沈阳先行！