1 石河子市调研报告目录 一.调研背景与目的 二.石河子市城市布局概况及分析 三.石河子市商业概况及分析 四.石河子市住宅概况及分析 五.石河子市广告渠道概况及分析 六.调研总结 一.调研背景与目的 1、调研背景 了解现阶段石河子市区及北泉新区周边商业及住宅项目的运营情况，以 便更好的了解该区域发展状况。 2、调研目的： 为了满足自身项目的推进提供数据支持。二.石河子市场布局概况及分析 石河子市的城市功能分区 1.石河子市的城市功能分区 石河子市区分为七个类型： 商业区、行政事务区、居住区、工业区、 文教区、绿地区、旧城区、未开发区。 石河子市政府规划； 城市面积扩张； 内部的功能区调整； 土地利用程度出现变化； 向多核心立体城市发展； 成因分析 成因分析商业区 绿地区 工业区 居住区 石河子市 区域划分 行政事务区 文教区 旧城区 未开发区石河子市功能分区图2.石河子市地域分区的现状分析： 1）旧城区与新区 旧城区： 旧城区各功能分区交互混杂。 范围：北至312国道，南至北四路， 东至西三路，西至西一路。 业态：以批发、零售为主，商品种类丰富， 店铺面积普遍较小。 人流量大。以旺角市场为中心。 不足：该区域内街道狭窄，建筑陈旧， 道路多为土路，环境较差。 内部居住区、商业区、行政区混杂，管理不当。 新区： 位置：城区东部、北部，各功能块明显聚集和分开。 特点：新区规划、工业区、居住区和教学区表现得比较明显。 分布：（1）东区的工业区集中大批企业。北泉新区开发中。 （2）住宅区集中：天富名城、伯爵庄园、夏威夷小区、景盛、中盈城市广场、中影、华泰、温州商贸城等具一定规模的居住区集中分布。 （3）文教区则汇集石河子市高中城及在建的团场高中城。 优势：从外观上看新区建筑布局规整，道路平直宽阔。 各功能区分块明显，既方便生活居住，又有利于统一管理。 老街商业中心 本案 百花村商业中心 开发区商业中心 北泉新区 2）商业区 在石河子市的城市发展过程中，最初的核心区域是— —老街商业区，随着幸福路的与北子午路的发展逐渐向幸 福路转移，并形成现在市区中心核心商业区——百花村商 业中心。 城市向东扩张，以市政府办公大楼和世纪中心为主体， 在东区又形成了新的行政事务中心和居住休闲中心——开 发区商业中心。 根据市政府“东扩北进”的规划，北泉镇已发展成为— —北泉新区 11 本案 北泉新区工业区 西部工业区 东部工业区 3）工业区 总体来说，石河子市的工业区分三个区域，近郊 地区有西部老工业区和东部新工业区，市区外缘主要 是北泉新区乡镇企业工业园区。表现出有城市内部向 城边和城郊转移的趋势 12 各工业区简介旧居 住区 旧居 住区 旧居 住区 旧居 住区 旧居 住区 旧居 住区 经济开发区 新居住区 4）居民小区 居住小区为主体的规划模式代替了五十年代零散 住 区建设模式，先后建成玫瑰园小区、伯爵庄园、 景盛园、夏威夷、天富名城等十余个居住小区， 北泉新区在建的新居住区也在逐步形成， 在未来3-5年中石河子市内的居住水平将上一个新台阶 北泉新区 新居住区 本案居住区类型简介1.石河子市几个商业中心概述： 1)老街商业区： 历史：老街商业区是80-90年代石河子市唯一规模庞大的商业中心。 范围：北至312国道，南至北四路，东至西三路，西至西一路。 业态：汇集批发、零售，主要包括机电、汽配、五金、服饰、娱乐和 服务等行业，最终形成了销售、娱乐和服务于一体商业体系。 经营业态种类丰富，但小铺面店铺为主，无主力店出现。 不足：老街商业区部分街道当时规划不成熟，而且街道历史比较长， 外观显得陈旧，凌乱。 三.石河子市商业概况及分析 2)百花村商业中心： 范围：位于市区交通干道北三路的中段，北至北四路，南至北三路， 西至西环路，东至东环路。 业态：以温州地下商业街为主导，主要集中服装业。 好家乡大型超市、百花村购物中心等形成密布的商业网点。 评价：石河子市最繁华的地区，也是石河子市的商贸中心和行政事务 中心，集中购物、娱乐、服务等行业以及市区的一级文化、科 技、公共服务中心。 3)世纪广场商业中心： 历史：随着城市规模扩大，明显向城东转移，形成新的城市中心。 业态：围绕市政府大楼和世纪广场，形成了以餐饮服务行业、建材批 发行业和零售行业为一体的简单环状商业体系。 评价：缺乏大中型购物网点，商业体系还不完善，但这里已聚集大量 人口，消费需求已形成，未来将会是石河子商业区发展最快的 区域。