百威广告贵阳红星利尔置业商业综合体项目整合推广方案 本案包括以下八大部分： 一、世界综合体经典案例借鉴 二、贵阳市场情况初探 三、项目基于城市和区域发展的意义？ 四、项目是什么？如何命名和定位？ 五、项目的概念如何传播和演绎？ 六、分组团产品如何命名？ 七、VI展示和视觉如何表现？ 八、红星利尔品牌标志设计。 世界综合体经典案例借鉴 拉德芳斯： 一个位于城市中心的地标综合体， 代言了巴黎的现代与繁华！ 洛克菲勒中心： 一个位于城市中心的地标综合体， 象征了美国的权威与财富！ 每一个世界级综合体都是一座城市的象征。 六本木： 一个位于城市中心的地标综合体， 定义着东京的荣光与鼎盛！ 万象城： 一个位于城市中心的地标综合体， 展现着深圳的开放和包容！ 1、一个城市的地标级综合体建筑必须具有鲜明的市场个性，代言城市与世界对话的高度！ 2、一个城市的地标级综合体建筑必须具有独特的品牌形象，定义建筑与人群的融合关系！ 3、一个城市的地标级综合体建筑必须具有高端的运营理念，象征城市国际生活品位与财富的资本价值！ 世界著名综合体的启示： 一开始，就致力打造成为 整个贵阳乃至贵州的“商业名片”！ 2013年， 贵州省政府提出建设100个城市综合体战略 红星利尔项目作为首个启动， 最具原创性的城市商业综合体。 成为城市名片的一个关键词 “CHANGE” 大至一个国家一个民族， 小至一个公司一个个人， 在符合自己的特色和形势下， 合理突破历史， 创造新的价值体系， 是创造飞越的先决条件。 我们对红星利尔综合体开发模式的理解 自造城市影响力 打造先进的中心综合体模式去改变一个城市，影响城市的生活方式 我们称之为“聚变城市” 高度。今天，我们需要站在一个新的高度审视项目！ 贵阳市场情况初探…… 2013年贵阳宏观经济环境 过去10年，贵阳市经济一直保持稳步发展的趋势，从2001年至2012年，贵阳市GDP逐年上涨，平均涨幅15%左右，一直高于全国GDP增长率； 贵阳市第三产业呈现快速发展的势头，而第一产业和第二产业的比例有所下调，第三产业在房地产快速发展的带动下，从2003年的160.17亿元上涨到了2012年的733.68亿元，从08年起涨幅明显高于其余两个产业。促使贵阳城市化进程增速，保持持续发展的良好态势； 近十年来，贵阳经济有了迅猛的发展，无论从区域经济总量，还是人均收入水平，均有了较大的飞跃，城市经济的发展，也推动了区域房地产市场的快速增长； 2012年国发2号文件大力发展贵州、贵州30%左右的低城市化率、“二环四路城市带”建设、2020年贵阳城市化率将提高到80%的建设目标等因素，都在极力说明贵阳楼市具备较大的发展空间。 城市建设规划 二环四路城市带包括二环路和机场路、甲秀南路、花溪大道、贵黄路(艺校至清镇段)沿线区域，规划总用地105平方公里，引进投资4200亿元。其中新增开发改造建设用地52平方公里，涉及云岩、南明、花溪、乌当、白云、小河、清镇等7个区(市)及金阳新区，包括15个城市功能板块，涉及商业商务、交通枢纽、产业服务、度假休闲、文化娱乐、高品质居住区等功能和城市现代商业综合体、现代交通服务区等新兴商业服务业态。通过开发建设，城市核心区面积将扩大到近200平方公里，人口超过200万人。 “二环四路城市带”将成为贵阳城市发展新引擎，或将成为贵阳市有一个城市建设高峰期，建设完成将对贵阳城市形象有较大提升； “二环四路城市带”开发建设将启动众多新房地产项目，超大体量的项目入市将加剧贵阳楼市本来就十分激烈的竞争态势。 二环四路 城市建设规划 1.中山中路：40米，双向8车道，从大十字直达金阳长岭南路； 2.花果园南大街：30米，双向6车道，北起花果园立交桥，南至太金线； 3.松花路：30米，双向6车道，西起二桥路，东至花溪大道； 4.惠农路：30米，双向6车道，西起长岭南路，东至花溪大道； 5.遵义中路：30米，双向6车道，西起甲秀南路，东至火车站广场； 6.贵黄路：40米，双向8车道，西起贵工，东至艺校立交桥； 7.太金线：30米，双向6车道，从太慈桥到金阳； 8.公园中路：40米，双向8车道，北起中山中路，南至甘荫塘； 9.延安南路：40米，双向8车道，北起头桥路、南至花溪； 10.公园西路：30米，双向6车道，北起遵义中路，南至小车河； 11.花果园西大街：30米，双向6车道，西起甲秀南路，东至艺校立交桥； 12.花果园北大街：30米，双向6车道，北起松山路，南至中山中路。 “六纵六横”开通2012年年底12条市政道路相继通车，把贵阳各区域板块有机连接，中心区面积急剧扩大。 贵阳市场总结 2005年开始，贵阳城市建设发展步伐加速，“爽爽的贵阳”城市名片开始全国范围内做推介，最近几年，贵阳城市面貌日新月异，未来发展潜力巨大； 2007年开始，贵阳楼市开始发力，年成交量维持在700万方左右，且最近两年呈现快速上涨态势，2012年成交量将突破千万方，未来贵阳楼市发展潜力巨大； 2011年年底，“二环四路”全部通车，大贵阳真正来临，周边多板块发展同步，500万中型城市发展现雏形，未来城市发展提速； 未来，项目所在的区域将成为新城市的最中心！