宜春市博能尚城印象地产项目营销执行方案 项目价值体系及项目定位 市场客户洞察及营销推广策略 展示策略 推售安排 营销费用预算 平面表现与创作 报告体系 项目经济技术指标 区域价值 *项目交通价值* 项目价值 距离宜春体育广场2公里； 距离老城鼓楼商圈5公里； 距离新城中心500米； 品牌价值 都市春天在宜春成功开发，博能房产在宜春拥有很高的知名度，博能都市春天已在宜春百姓心里留下了深刻的记忆，留下了美好的向往。博能地产在宜春起到领导旗帜的作用，2000年初期是宜春地产发展的主力军，尚城印象出生名门之家，有着优秀的贵族血脉，承载着荣绕光环。 *博能品牌印象* 根据项目价值，项目将打造成一个集高档公寓、中高端住宅、商业街区于一体的城市化高端项目 品牌 产品 物业 区域价值 资源价值 配套价值 辐射影响 综合价值体系分析 基于价值体系及原则的项目定位 项目价值体系及项目定位 市场客户洞察及营销推广策略 展示策略 推售安排 营销预算 平面表现与创作 报告体系 价值体系3 4核心策略 市场及客户洞察 节点部署 推广主题 市场洞察 宜春市场总体趋势特征 宜春中心城区房地产板块大致可划分为五个板块。分别为明月新城板块、老城区板 块、宜阳板块、城东板块等，整个中心城区在售项目约30个。截止8月18日根据宜春房 地产信息网数据统计宜春中心城区总的可售套数为5553套可售总面积约为42.84万㎡。 明月板块项目多为多层住宅，总体销售均价为3100元/平米；城东板块目前分布的楼 盘较少，以多层住宅为主。均价在3300元每平米；老城区板块整体容积率较高，板块 整体均价在4100元每平米；宜阳版块该板块为市政府所在地，区域内大多为混合形态建 筑。销售均价在4400元每平米； 综观宜春各大版块房产的销售情况和销售均价，宜春房产发展是一个相对成熟以刚 性需求为主的市场，处在品质竞争的初级阶段，对项目硬件的基础品质较为看重；宜春 中心城区未来两年内商品房市场供略小于求，市场发展相对平稳；宜阳版块房产最为激 烈，楼盘梯次很大，宜阳版块价格提升最快，为目前宜春地区档次规划较高区域，发展 潜力最大。 市场洞察 宜阳板块及可类比项目销售动态一览表 市场洞察 市场洞察 御品滨江（花园洋房加高层） 丽景滨江（高层） 翡翠城（多层加高层） 汇金广场（高层） 公园1号（高层） 宜教花园（高层） 名爵豪苑（多层加小高层） 鸿运星城（高层） 青龙·五鼎园（高层） 未来的主要竞争对手 市场洞察 丽景滨江 项目地址：秀江东路与泸州大道交汇处 项目总占地面积：138687㎡ 总建筑面积：23万㎡ 开盘日期：2007年12月 最近开盘日期：2011年6月30日两栋18层高层开盘，截止目前已完成销售60%左右；预计8月底加推两栋高层； 户型配比：一房60㎡、二房80㎡-95㎡、 三房110㎡-133㎡； 单价范围：4620-5588元/㎡； 三陆康·公园1号 公园1号于6月18日仅上午短短3小时就热销200套，袁山公园位于袁山公园西侧，景观住宅受到了宜春市民的热情追捧。总建筑面积:40826.96其中:住宅面积:32197.18项目，2栋32层，2梯6户，共384户，开盘当天销售近200户，销售率达52%，7月5日备案成交136户。 参考均价:4160元/㎡; 市场洞察 翡翠城 项目地址：宜阳大道与泸州大道交汇处 开发商：新余永益房地产开发有限公司 项目占地：135052㎡ 总建筑面积：32万㎡ 开盘时间：2010年12月 价格范围：4606元/㎡-5350元/㎡ 楼层差价：35元/㎡ 面积配比：二房94.6㎡-104.7㎡ 三房93.19㎡-136.2㎡ 四房163.7㎡ 复式180㎡-260㎡ 该项目共有60多栋的层和高层组成（其中多 层52栋，高层4栋，小高层4栋）一期开盘 500余套，已完成95%，二期预计下半年10月 推出，均价预估5200元/㎡左右； 市场洞察 市场洞察 名爵豪苑 项目位置：高士北路延伸段 开发商：宜春市六建房地产公司 项目占地：5万㎡ 总建筑面积：10.5万㎡ 开盘时间：2011年1月29日 价格范围：3880元/㎡-4600元/㎡ 楼层差价：20元/㎡ 该项目一期以多层住宅为主，现已 售空。目前二期高层也已去化80%以上， 项目还有最后一期，具体规划方案未出。 市场洞察 汇金广场 汇金广场位于高士北路与卢洲大道交汇处，由三陆康实业有限公司开发建设，分东西二地块，东地块紧接宜春中学，由6栋32层点式高层住宅和沿街商业组成，西地块由3栋32层住宅和2栋百米高层写字楼及沿街商业组成。目前项目正开展前期准备工作，预计年底接受认购； 市场洞察