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旭辉地产2015年房地产政策及市场预测研究报告(39页)DOC

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文本描述
CIFI GROUP
2015年政策及市场预测报告
2015年4月
用心构筑美好生活
Page 2
Part-
新一
轮周期政策路径
Part-
政策与周期关联度
Part-

盘实证研究
Part-
趋势预测及我司策略建议
目录
用心构筑美好生活
Page 3
新一轮周期政策路径PART 1.
1.1 近5年周期历史回顾
1.2 新周期政策梳理
1.3 相近周期政策力度比较
1.4 基于近期政策的想象
用心构筑美好生活
Page 4
1.1
近年周期回顾
-10.00
-5.00
0.00
5.00
10.00
15.00
-2.00
-1.50
-1.00
-0.50
0.00
0.50
1.00
1.50
2.00
20-020-020-020-020-020-120-020-020-020-020-020-120-020-020-020-020-020-120-020-020-020-020-020-120-020-020-020-020-020-120-020-0长沙房价指数环比涨幅长沙房价指数同比涨幅
2010年2011年2012年2013年2014年2015年
投资驱动,房价指数同环比
在0以上运行,
2010
-
2011

房价上升期
逐渐转换成刚需主导市场,环比指数
2011年11月至2012年5月为负,而后转
正;2012年同比基本为负,2013年同环
比均为正运行:
2012
年为房价盘整期,
2013
年为房价上升期
2014年4月后环比转负,
2014年7月后同比转负,至
今约11个月仍未转正,
2014年为房价下跌期及复
苏期
2010
-
2011
年:市场从暑到寒,但房价指数仍在0线以上运行,房价保持良好上升势头



寒入









2012
-
2013
年:市场从寒到暑,2012年下半年环比转正,同比全年为负,房价盘整;2013年房
价指数同环比均为正,房价保持较好升势
2014

-
现在(新周期)
:市场从暑到寒,2014年同环比均转负,为房价下跌调整期及复苏期