奥森尚座办公楼工程

主体结构工程质量评估报告

建设单位：江苏奥森房地产开发有限公司
设计单位：上海沪闵建筑设计研究院有限公司
施工单位：上海明富建筑安装工程有限公司
监理单位：南京堃正工程项目管理有限公司
总监理工程师：
预验收日期：年 月 日

江苏省建设厅监制

B9.1
目录

工程概况
监理对工程质量评估的依据
主体结构工程预验收经过
主体结构工程预验收监理结论
附一：主体结构工程质量控制资料监理核查表
附二：主体结构工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表
附三：主体结构工程监理抽查/见证情况汇总及说明
附四：主体结构工程预验收遗留问题的整改结果
附五：主体结构工程预验收小组成员名单及分工表

苏州市工程监理协会

工程概况
奥森尚座工程1#楼位于太仓市郑和东路路南侧、东亭南路东侧；工程由江苏奥森房地产开发有限公司投资新建，上海沪闵建筑设计院设计，上海明富建筑安装工程有限公司承建。

本工程为钢筋砼框剪结构体系；建筑物为地下一层，地上十七层，层高地下一层为4.80m,地上一层为6.4m,其余均为5.40m；平面布置呈长方形南北向间距A~D轴线宽为19.20m，东西向间距1~8轴线长为49.70m，东西向间距10~14轴线长为30.70m， 6~7之间设置800mm宽南北向后浇带；室内±0.00相当于黄海绝对标高3.40m，室内外高差150mm。各层在C~D*1/7~9、2~3轴之间设置4台电梯，C~D*1/11~12、2~3轴之间设置二个楼梯疏散通道。

本工程主要材料钢筋：HPB235级钢（Ⅰ），HRB335级钢（Ⅱ），HRB400级钢（Ⅲ）；混凝土：框剪结构为商品砼，强度如下
楼号名称
地下室地板
地下室外墙
地下室

1#楼
砼等级
抗渗等级
砼等级
抗渗等级
剪力墙、柱
梁、板

C35
S6
C35
S6
C50
C30

上部结构

主体（标高±0.00～22.57m）
主体（标高±22.57～33.77m）
主体（标高38.77m以上）

墙、柱
梁、板
墙、柱
梁、板
墙、柱
梁、板

C50
C30
C40
C30
C30
C30

圈过梁、构造柱强度为C20；砌体：采用M5混合砂浆，MU10烧结普通砖、KP1（200厚）及KM1（240厚）烧结多孔砖砌筑。

二、监理对工程质量评估的依据
开发商提供的工程施工设计图纸、设计说明、设计变更及有关标准图集。

国家现行的建筑工程施工质量验收规范及评定标准。

苏州市现行的有关建设管理文件。

建筑工程施工合同文件及经批准的施工组织设计。

监理委托合同文件及经批准的监理规划和监理实施细则。

工程施工过程中各工序的有关工程资料。

三、主体结构工程预验收经过
1．砼子分部模板分项共40个检验批，钢筋分项共54个检验批，砼分项共48个检验批，现浇结构分项共16个检验批。在砼子分部工程施工中，监理方做到了对每一个分项进行事前控制且进行各分项工程的施工交底，但仍有局部梁底、侧模板安装不顺直；局部板面模板安装不平整；局部梁内有木块、木屑等杂物；部分梁、柱节点模板安装不方正且箍筋设置不到位；局部梁二排支座负筋、腰筋及吊筋设置不到位；局部梁胀模及蜂窝、麻面；部分梁底、柱阳角漏浆；局部梁、板砼施工缝接头明显；个别楼梯施工缝局部夹碴；局部梁、板模板未拆净等工程质量通病，这些问题均在监理方进行旁站、巡视检查过程中和严格要求下基本得到了整改。对主体结构的轴线、标高进行复核验收，均在允许偏差范围内；对模板安装的几何尺寸、支撑体系；钢筋原材料送检和加工的形状、几何尺寸；钢筋连接和安装的品种、级别、规格、数量、受力钢筋排距、保护层、骨架截面尺寸；砼配合比、水泥、砂、石、粉煤灰及缓凝剂的出厂合格证和检测报告；砼强度抗压试块的留置、坍落度、浇灌程序、方法、养护；现浇结构砼表面平整度、几何尺寸等进行旁站、巡视检查及检查验收，均符合设计和规范要求。

2．砌体子分部砖砌体分项为6个检验批，监理方对该分项进行事前控制且进行施工交底，但仍有局部砖墙水平灰缝平直度较差及灰缝厚度不均匀且梁、板底砌砖灰缝不饱满（反手墙）；部分构造柱、圈过梁钢筋预留、连接不规范；局部墙体拉结筋设置不到位；局部构造柱、圈过梁砼与砖墙面及构造柱与梁衔接部位砼不平整，在监理方进行旁站、巡视检查过程中和严格要求下基本得到了整改。对主体结构的轴线、标高进行复核验收，均在允许偏差范围内；砖墙组砌方法、砂浆饱满度、拉结筋设置、构造柱留置及砼浇筑；砖、砂浆配合比、水泥、砂、石的出厂合格证和检测报告；砂浆强度抗压试块的留置；砖砌体表面平整度、水平灰缝厚度等进行旁站、巡视检查及检查验收，均符合设计和规范要求。

3．钢结构子分部工程详见钢结构工程质量评估报告。

附表：分部分项工程工序质量检验批
子分部
分项工程
工序质量检验批
监理验收结论

砼
模板
40
合格同意验收

钢筋
54
合格同意验收

砼
48
合格同意验收

现浇结构合格同意验收

砌体
砖砌体合格同意验收

备注

四、主体结构工程预验收监理结论
经业主、设计、监理、施工方各方预验收，对主体分部工程各分项资料的查阅和现场实际工程观感质量进行评估，一致评定奥森尚座1#楼主体分部为合格。但还存在的一些质量通病如局部梁、柱有胀模；部分梁、柱阳角漏浆；个别部位模板未拆净；局部砖墙墙体不平整；局部构造柱、圈过梁砼与砖墙面及构造柱与梁衔接部位砼不平整，施工方已在监理方的严格监督下，进行了认真的修补，并表示认真总结经验吸取教训，在装修装饰施工中按监理方提出的工程管理程序，加强劳动力技术素质提高，并有步骤地按组织程序以及施工技术方案进行事前控制，相信通过对主体分部的评估，施工单位在今后的施工中将有很大的触动。

南京堃正工程项目管理有限公司
奥森尚座办公楼监理项目组
2010年6月20日
附一 B9.2
主体结构工程质量控制资料监理核查表
序号
项目名称
应有份数
实有份数
备注TJ1.7砼、配合比通知单
23
23

砂浆配合比通知单2TJ2.1图纸会审、设计变更、洽商记录16

设计交底记录2TJ2.2工程定位测量、放线验收记录11TJ2.3原材料出厂合格证书及进场检测报告
110
110

钢材合格证、试验报告17

水泥出厂合格证、试验报告19
含商品砼

砖出厂合格证、试验报告8

砂、石料进场复试报告
36
36
含商品砼

外加剂产品合格证、出厂检测报告和复试报告17
商品砼

粉煤灰合格证及进场复试报告13
商品砼TJ2.4施工试验报告及见证检测报告
46
46

砼试块试验报告（含结构实体同条件养护试块）
25
25

砂浆试块试验报告7

钢筋连接试验报告、焊条（剂）合格证12

砂石（灌砂法）试验报告1

土壤试验报告1TJ2.5隐蔽工程验收记录
31
31

钢筋工程隐蔽验收记录
27
27TJ2.6施工记录
/
/TJ2.7商品砼合格证及试块检验报告20TJ2.8钢筋保护层实测表1

A332
工序质量报验单
164
164

A36
砼浇灌申请表20

核查结论
主体结构分部工程资料齐全；符合设计规范要求

核查人： 蔡炳荣、周峰总监理工程师： 周卫东日期： 2005年6月16日