华润新鸿基房地产（杭州）有限公司工程竣工验收管理流程SOP6106 1. 范围 本流程适用于对完工的建设项目进行全面考核及对设计和施工质量进行最后检验的过 程控制。 2. 控制目标 2.1控制目标： 规范工程竣工验收流程，明确各部门及相关单位在竣工验收过程中的职责，及时查缺补 漏，保证项目按计划竣工。 3. 主要涉及岗位 3.1主责部门：工程部 3.2参与部门：市场部、物业公司 3.3参与单位：设计顾问、承包商等 4. 主要工作成果 4.1完成竣工资料准备 4.2完成工程质量评定 4.3完成工程竣工验收，形成《竣工验收报告》 4.4完成工程移交工作 第1页 共4页 华润新鸿基房地产（杭州）有限公司工程竣工验收管理流程SOP6106 工程竣工验收管理流程 物业公司 市场部 工程部 监理 承包商 支持文件 和记录 工程缺陷 和整改通 知单 工程整体 移交通知 工程竣工 验收表 N 组织竣工档 案专项验收 接收并管理 工程档案 完善竣工 验收资料 参加 参加 审核 分部分项工程 自验收 重点分部分项 工程验收 审核 意见反馈 意见反馈 配合 Y N N 工程竣工 备案 工程竣工档 案移交 Y 发出《工程整体 移交通知》 发出《工程缺陷 和整改通知单》 问题整理整改 组织工程整体 移交会议 工程竣工档 案移交 行使工程的管 理权/照看责任 验收合格整改 N 提交竣工 验收申请 第2页 共4页 华润新鸿基房地产（杭州）有限公司工程竣工验收管理流程SOP6106 关键环节 控制要点 工程竣工资料 - 工程项目开工报告 - 工程项目竣工报告 - 设计变更通知单 - 工程联系单 - 工程质量事故发生后调查和处理资料 - 水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录 - 材料、设备、构件的质量合格证明资料 - 试验、检验报告 - 基础工程验收记录（包括验槽记录、各种桩基施工记录 及桩基测试报告） - 结构工程中间验收记录 - 隐蔽工程验收记录及施工日记 - 竣工图 - 质量检验评定资料 消防验收 - 土建防火分区形成； - 防火卷帘单机调试； - 应急发电机切换； - 消防水系统； - 消防报警系统； - 应急照明系统； - 工程整体预验收； - 消防联动调试（火灾报警、烟感、温感、消防喷淋、消 火栓、气体灭火、防排烟、事故照明、防火卷帘、电梯、 发电机、水泵等）； - 室外道路畅通； - 消防审图意见落实； - 消防产品报验证明材料。 正式验收 - 参加工程项目竣工验收的各方应对竣工的工程进行现场 检查，并逐一检查工程资料所列内容是否齐备完整。 - 举行各方参加的现场验收会议。 - 施工单位代表应介绍工程概况和施工情况、自检情况及 竣工情况，出示竣工资料（竣工图和各项原始资料及记 录） - 总监理工程师应通报工程监理中的主要内容，发表竣工 验收意见。 - 建设管理部根据在检查中发现的问题，对施工单位提出 限期整改处理的意见。 - 质检部门会同工程部及监理单位讨论工程正式验收是否 合格，总监理工程师当场宣布验收结果。 第3页 共4页 华润新鸿基房地产（杭州）有限公司工程竣工验收管理流程SOP6106 5. 主要涉及文档/信息流程 文档名称 编制部门/人员 主要内容 联 数 提交部门/人 员 提交时限/频 率 1、工程竣工 验收表 SOP4212-01 2、工程整体 移交通知 SOP4212-02 3、工程缺陷 和整改通知 单 SOP4212-03 第4页 共4页