顶级物业专题 我们通过对全国范围高端酒店及别墅案例的研究，寻求高端物业实现成功的关键动因 案例选取原则： 1、酒店目前经营状况良好，并具有全球知名度； 2、酒店在建筑形态上有低密度物业形态，可供本项目参考； 3、酒店在经营上已形成自身特色； 4、别墅物业具有相当的知名度，且曾经在价格上实现完美突破； 5、别墅在资源整合及建筑形态本身具有借鉴意义 长城脚下的公社 杭州富春山居 悦蓉庄系列 上海紫园 上海檀宫 万科17英里 根据上述原则，我们选取以下物业作为案例借鉴： 酒 店 篇 长城脚下的公社 位置：北京市八达岭高速公路水关长城出口 价格：平均租金约1000美金/天.套，另加收15%服务费 特色： 由12名亚洲建筑师设计建造当代建筑艺术作品。2002年9月荣获威尼斯双年展“建筑艺术推动大奖”。俱乐部设有游泳馆、小型电影院、西餐厅、酒吧、10个院落式餐厅、画廊、儿童游乐、礼品商店； 规模： 占地8平方公里；总建面32600平米，一期9400平米（11幢别墅、1幢俱乐部），二期：共计23200平米（31幢别墅）；俱乐部： 总建面4109平米 项目点评： 定制化产品，非市场化解决方案，操作风险较大。后期与凯宾斯基饭店管理集团合作获得较好收益，二期重新携手凯宾斯基饭店，由原来的11栋别墅扩展为42栋别墅，酒店式独立套房的数量增加到236间。标志着长城脚下的公社从屡获建筑大奖的艺术圣地全面转向独具特色的世界级酒店 总体规划：严迅奇 [香港] 景观设计：艾未未 [中国] 12位设计师： 安东[中国大陆]张永和[中国大陆] 古谷诚章[日本]简学义[台湾] 崔恺[中国大陆]张智强[香港] 堪尼卡[泰国]陈家毅[新加坡] 隈研吾[日本]严迅奇[香港] 承孝相[韩国]坂茂[日本] 投资人：张欣、 潘石屹 开发商：北京红石新城房地产有限公司 长城脚下的公社 长城脚下的公社位于北京八达岭高速水关长城出口，威尼斯双年展获奖作品、蓬皮杜中心永久性收藏艺术作品 长城脚下的公社位于北京八达岭高速路水关长城出口，紧靠古长城而建； 距北京市中心50分钟车程，距北京首都国际机场1小时车程，距八达岭私人直升机机场15分钟车程； 目前两期42套别墅,32600平米,236间客房，二期复制了一期最受欢迎的四栋别墅和新建了一些山林小屋 公社拥有一个1000平米的Spa，3000平米多功能高档公社俱乐部，还新建了一所北京独有的集学习、娱乐、运动于一体的顶级“儿童公社” 长城脚下的公社 公社借12位亚洲建筑师的创作而闻名，目前满足会展和度假两个市场的需求 飞机场 红房子 竹屋 大通铺 手提箱 家具屋 怪院子 双兄弟 森林小屋 土宅 俱乐部 3号别墅 富春山居是杭州远郊区具备山水资源的度假项目，被国际权威旅游杂志《Conde Nast Traveller》评为全球116家顶级新酒店之一 项目位于杭州富阳市富春江畔银湖开发区内，北为午潮山国家森林公园，紧临杭州西湖，地势南低北高，水系丰富，自然资源优势明显； 距离富阳市区距市区20公里，距离杭州市中心40公里，距离杭州机场60公里 杭州富春山居 通过Aman集团专署设计师的规划，以现代建筑艺术重现中国南宋建筑风格，形成含富春别墅，度假酒店、SPA、高尔夫球场、富春阁和上海T8餐厅六大功能的超五星级的休闲度假中心 富春山居是融合了Hotel 、Golf、 Villa 、Spa、 T8 Club的超五星级的休闲度假中心 ； 总占地面积2200亩(第一期和第二期共1800亩，第三期400亩)，总开发投资金额达1亿美元； 富春山居被世界权威旅游杂志《CondeNast Traveler》评为2005年全球最佳新酒店，是中国惟一全球顶级新酒店 度假酒店由Denniston International首席设计师（Aman集团指定设计师之一Jean-Michel Gathy）规划，成为中国第一座以现代建筑艺术来阐释中国江南建筑风格的顶级度假酒店 山居的酒店客房呈散落的低密度别墅形态，建筑外观的设计上体现了简单、朴素、多元文化融合的理念，客房配置也极具体验价值 度假酒店主楼客房分为三个楼层，其中酒店主体共70个房间，此外还有17幢别墅，总计110个房间，酒店预订价格2000-20000元/晚 其中22间园景豪华房，7间湖景豪华房，20间园景套房，17间湖景套房，1间湖滨套房（附属露台），2间湖滨高级套房（附属露台）及1间湖滨豪华套房（附属露台）。主楼南北方向的酒店别墅12栋,均有茶水吧，私人阳台，室外按摩池； 富春别墅5栋，位于葱郁半山中，均设有24小时管家式服务，4间主卧室，私人室内游泳池，厨房，餐厅，客厅等，每栋平均面积可达1500平方米 山居主人找来比利时建筑师Jean Michel Gathy将自己心中的“汉唐遗风”转化为真实的建筑。开发商舍美国设计师不用，把项目交给同样具有深厚历史底蕴的欧洲人，并借用西方的表现手法，来营造中国元素，而提纲挈领的建筑精髓也相当简单———简单、朴素、多元文化 房间的报价 悦榕度假酒店集团以其顶级的的度假村体验和最豪华的SPA服务打造“亚洲度假领先者” 企业背景： 成立于1994 年，目前已是亚洲著名品牌； 悦榕集团致力为高度富裕的旅行者提供顶极的度假村体验和最高级的服务； 经营状况： 集团经营和管理19 家酒店和度假村、50 间spa、54 间悦榕阁艺品店和2 个高尔夫球场； 此外，它还通过集团的附属公司在泰国经营领先的综合度假胜地Laguna Phuket 悦榕集团东南亚项目 丽江 悦榕庄系列 三亚悦榕庄借助强势的滨海资源，将建筑与自然资源融合，并打造独具特色的泉浴文化及海洋文化 产品设计 通过独具特色的东南亚建筑形态营造度假氛围；按客户差异化需求进行别墅产品设计 公共空间打造 采用大面积水系及热带植被形成全泳池度假村，进一步凸现酒店特色 主题配套服务 通过悦蓉庄集团已形成的泉浴文化特色，辅以海洋文化活动形成酒店核心特色，并成为特有主题 主题打造