昆山道奇房地产经纪有限公司 （培训篇） 销售热线：4OO-OO79993 前言 通过 《江苏沿海地区发展规划》 江苏沿海振兴再次纳入国家战略 南通：多功能综合性近洋枢纽港、沪通绿色快航航线、数据交换中心 盐城：上海国际航运中心喂给港、连云港组合港 连云港：新亚欧大陆桥桥头堡，“海铁联运” 启东：江海联运、港桥互动 国务院 2009年6月 启东规划缘起 立足启东、接轨大上海、服务长三角 “桥港时代”的来临 – “崇启大桥”的建设和“沿海地区的大开发 为启东的建设带来全新的机遇，启东将发挥后 发优势，成为长三角的重要门户； –启东拓展城市发展空间，实施“产业聚合、资 源整合、江海联动、港城互动融入上海、走向 世界” 城市战略中的重要组成。 “沪崇启同城效应” – 依托市域“两高速一通道”为主的快速交通网 络，以沪崇启经济同城效应为契机，打造沪崇启 1 小时生活圈、工作圈、经济圈。 启东的六大优势 江、海、港、桥、路、人 绝版投资圣地 引领市场风骚 启东房地产及建材市场 2009年至今年年初，启东土地供应量和成交量逐年递增， 近3年的土地成交总量达344.65万平方米。 若按平均容积率1.8计算，共可供应约620万平方米商品房。 地产发展迅猛，市场需求强烈 城市化进程加快，建材需求规模快速发展 启东市城市化进程正在加速，处于建设期， 预计2017年前，商品房需求至少达到350万平米， 按每平米800-1000元的装修标准，商品消费额在28-35亿元， 建材需求规模发展快速，市场潜力大。 恒亚控股集团 昆山成威投资有限公司昆山华泰建筑安装有限公司 昆山京弘房产开发有限公司 昆山成威新型建材制品有限公司 昆山望山房地产开发有限公司昆山伟达团膳有限公司 南通恒亚房地产开发有限公司南通欣阳商业经营服务有限公司 镇江望山房地产开发有限公司昆山莘闵房地产有限公司 开发商实力 总资产17.3亿元，现集团公司下设十家子公司： 昆山道奇地产 昆山道奇房地产经纪有限公司是一 家专做商业地产开发、收购、并购 投资、销售、招商、管理；公司对 市场、商场、大型购物中心、专业 卖场、以及后期的市场运营等，具 有独特的研究，项目涉及上海、江 苏、浙江、吉林等全国10多个大中 城市，公司已在商业地产界拥有了 自己的一套，成熟运作的系统化、 专业化、网络化、管理智能化体系。 江苏恒亚集团 恒亚集团是以风险投资起步，通过公 司人员共同努力，公司不断拓展。目前 恒亚集团经营项目涉及风险投资、房地 产开发、商业运营、工程建设、建筑材 料生产、物业管理、大型团膳等领域。 总注册达10亿元、成功开发房地产项目 达100万平方，员工达5000人。 项目组合实力 强强联合—推动城市商业价值 本项目由江苏恒亚房地产开发有限公司斥资8亿元打造，是启东唯一 一站式家居购物广场，是启东建材家居市场的旗舰航母。 项目总占地面积150亩。 总建筑面积33万㎡， 18万㎡专业家居建材馆和15万㎡大型仓储物流基地组合而成 项目二期精品家居馆100%招商成功，已经成功运营，业绩喜人。 我们目前开盘销售的是项目三期精品建材馆的1—4层，有1500余间商铺。 主力面积10-20㎡，总价在8-20万。 火爆机点，心动？行动？就是现在！ 项目简介 二期成功运营 项目鸟瞰图 三期隆重登场 仓储中心 一期（已在运营，即将改造) 二期精品家具馆运营实景 商户已全部满铺入驻 二期精品家具馆进驻品牌 部分进驻品牌 三期精品建材馆效果图 三期精品建材馆意向进驻品牌 1f精品建材馆（主要以经营陶瓷、卫浴、地板为主。） 2f高档木业（主要以地板为主，木门、楼梯等。） 3f现代灯饰馆（主要吊灯家庭室灯为主。） 4f时尚窗帘（主要窗帘和家居布饰为主。） 招商已达到100% AreYouready ？ 三期精品建材馆业态定位 项目一期是建材老市场，已成功运营多年，商家几百多户，即时全部搬迁至三期精品建材馆，加之其他看好本项目的其他商家入驻。 销售政策 项目采用统一招商、统一运营、统一管理的运营模式。 十年统一管理 终身无忧托管 前三年租金总价24%，签约时立即兑现，第四年总价8%固定租 金，第五年总价8%固定租金，第六年至第十年每年保底总价8% 固定租金，超出部分，按照市场租金价格一九分成（即运营商1，客户9） 你愿意 我买回 在年保底的丰厚收益下，开发商额外制定物业升值计划，投资 者可选择在第五年以合同价的120%优先卖与开发商，第十年以 合同价的150%优先卖与开发商。年保底收益+升值空间，构 筑强大的双重回报体系。 开发商自持55%，风险共担，利润共享 财富孵化器，钱景不可言喻！！ 销售政策 包租十年 1、前五年每年包底8%，前三年抵扣，第四年、第五年打卡，满五年可以按合同价120%回报，后五年包底8%，超出部分1：9分成，（客户9），满十年，可以按合同价150%回购！ 恭临品鉴 财富坐标：启东市新港园区100号