陕西青联文化投资控股有限公司柞水·龙湾山庄西安景运实业有限公司Xi’an Jing Yun Industrial Co. Ltd.第一部分、陕南旅游研究 第二部分、市场研究 第三部分、项目分析 第四部分、项目定位 第五部分、操盘策略 第六部分、投融资策略 第七部分、销售策略 目录 第八部分、招商策略 第零部分、序章 陕西青联文化投资控股有限公司柞水·龙湾山庄西安景运实业有限公司Xi’an Jing Yun Industrial Co. Ltd. 3序章 Prologue 陕西青联文化投资控股有限公司柞水·龙湾山庄西安景运实业有限公司Xi’an Jing Yun Industrial Co. Ltd.00序章 BASED ON THE CURRENT ELEMENTS 起步阶段 发展初衷也是解决空置 房屋问题； 显著特征是把一部分原 本为住宅用途的物业转 变为宾馆等旅游物业； 主要集中在沿海地区和 改革开放的省市。 2006 调整阶段 1999年，博鳌国家旅 游休闲度假区等项目 的成功在市场上引起 了较大反响； 旅游地产概念最终形 成； 主要以产权酒店形式 出现。 资源整合阶段 2003年杭州打造休闲 城市理念的提出，标 志着我国旅游地产开 发进入全面发展阶段； 复合型旅游地产发展 起步； 开工数量和市场需求 同时快速增长。 快速发展阶段 旅游地产开发与城市运 营、产业结构调整等紧 密结合； 实力开发商纷纷涉足， 并形成为多元发展、遍 地开花的局面； 产业创新、服务提升、 产品创新成为主流。 从开发周期来看，我国的旅游地产发展正处于快速发 展期，市场逐渐理性，开发模式渐趋成熟，未来几年将迎 来旅游地产开发的黄金时期。 0.1全国旅游地产发展现状 2003 1999 1990 陕西青联文化投资控股有限公司柞水·龙湾山庄西安景运实业有限公司Xi’an Jing Yun Industrial Co. Ltd.00序章 BASED ON THE CURRENT ELEMENTS 西南 两广 海南 长三角 环渤海 截至2012年底， 全国已面市的旅游地 产项目共有2259个， 遍布全国85个城市和 地区，同时，相比 2011年区域集中性特 征更加突出。 0.1全国旅游地产发展现状