市场周报〃深圳市场研究部 2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 2/2 武汉世联兴业房地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 土地市场：供地方面，3月份武汉土地供应6宗，供应面积15.76万方，供地量持续低迷。需求方面，金3月 成交量有所回升，共成交土地9宗，成交面积68.06万方，土地出让金61.08亿元。总体来说，目前的土地市 场活跃都依旧不高，且表现出分化局面：平庸地块多以底价成交，房企拿地更为谨慎；而优质地块则吸引了众 多房企的争抢，特别是对武汉新区开发前景表现出强大信心，其溢价率都较高。 商品房供应：1、2月份因为开年的缘故，导致住宅供应量跌入低谷。3月份，供应大幅上涨，住宅新增预售面 积144.59万方，基本达到了去年月推量的高峰。从推盘性质看，以老盘加推为主，纯新盘几乎无，表明在楼市 未完全回暖的情况下，开发商和购房者都在持观望态势，纯新盘的批量入市要等到4月甚至5月。 商品房成交：3月，官方成交数据创新高，武汉商品住宅成交15067套，环比上升63%，同比上升6.3%；成交 均价7048元/㎡，环比上升0.37%，受到备案滞后影响，其数据不能真实反映市场上客户观望浓厚的现状。特 别是春节过后，多地风传楼市崩盘的言论，再加上银行信贷收紧所带来的房贷利率提高，直接导致购房成本增 加，致使大批原本在春节过后有买房意愿的客户购房信心度下降。而随着两会的召开，2014年整体经济走势及 楼市调控方向已基本明确，未来短期内市场观望情绪可能依旧浓重，但随着单独二胎、城镇化会带来房地产行 业新机遇等行业利好消息释放的影响，市场将会缓慢恢复生机。总体来说，短期内，武汉楼市成交均价上涨的 可能性不大，不少大开发商在维持均价不变的情况下用折扣或者促销引爆购买力。成交量方面，开发商会通过 评估未来市场走向，来调整推售节奏，维持量的平衡。 1. 宏观经济 2014年1-2月份，全国固定资产投资（不含农户）30283亿元，同比名义增长17.9%（扣除价格因素实际增长 20.2%）。2月份固定资产投资（不含农户）增长1.33%。 2014年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。 其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。 2014年2月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有4个， 持平的城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。与去年同月 相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅 为18.7%，最低为下降4.1%。 2. 市场政策 2.1中央政府 教育部推“就近入学”新政 教育部日前发出的一纸通知——包括广州、深圳在内的19个城市，在2015年前实施100%小学片区就近入学。 住建部部长姜伟新透露今年楼市政策 3月3日，全国政协委员、住建部部长姜伟新在接受某报记者采访时，面对一系列有关房价的提问，他不经意 间透露出四个字：双向调控。 人大首次公开回应“税收法定”: 房地产税立法正在推进 3月4日，十二届全国人大二次会议发言人傅莹新闻发布会上答记者问时说，进入新时期，全国人大将更好贯 彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法，包括社会上关注较多的房地产税和环境保护税的立法 工作。 李克强：去年基本建成540万套保障房 上千万困难群众乔迁新居 3月5日，国务院总理李克强在十二届全国人大二次会议上作政府工作报告时表示，过去一年，全国推进养老 保险、社会救助制度建设，城乡低保标准分别提高13.1%和17.7%，企业退休人员基本养老金水平提高10%， 新开工保障性安居工程660万套，基本建成540万套，上千万住房困难群众乔迁新居。 市场周报〃深圳市场研究部 2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 3/3 武汉世联兴业房地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 李克强：增加中小套型和共有产权住房供应 3月5日上午，中国政府工作报告出炉。国务院总理李克强表示，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型 商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。 住建部副部长：双向调控意味着一线城市继续限购 3月6日，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导， 即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市， 要控制供地结构、供应结构。齐骥透露，所谓高库存是指库存量高于月销售量的12-15倍，高过1年到1年半 的销售量的，就是高库存。齐骥同时对杭州部分楼盘降价的事件做出回应，称了解显示，杭州楼盘降价后， 所有楼盘都销售一空。所以杭州这种城市只是出于阶段性的下滑，而不是大的问题。 国土部副部长：加大一、二线热点城市共有产权房供地 3月7日上午，全国政协委员、国土资源部副部长胡存智在经济界驻地接受记者采访时称，今年会在一线城市 和部分供需关系紧张的二线城市，加大共有产权房的土地供应量，以帮助过热的市场降温。而前一天，住建 部也表示，准备在全国一些热点城市开展推进共有产权房的试点工作，努力增加共有产权房的供应。 国土资源部：小产权房处臵28省份已出方案 3月10日，参加全国两会的国土资源部部长姜大明接受媒体采访时表示，国土资源部和住建部及时发出通知 规范现在在建在售的小产权房的现象。目前28个省(区、市)已拿出工作方案，这段时间主要针对在建在售小 产权房“拆除一批、教育一批、震慑一批、问责一批”。同时，国土资源部也在对各地小产权房的情况进行 清理、统计，在这个基础上再研究，提出分类处理的意见。 央行行长首提存款利率市场化时间表 3月11日，央行行长周小川在十二届全国人大二次会议新闻中心举行的记者会上，首次提到了存款利率市场 化的时间表，“存款利率放开肯定是在计划之中，我个人认为，很可能在最近一两年就能够实现。”他还表 示，在利率市场化过程中，利率在短期内可能会上行，但伴随着市场配臵资源以及广泛竞争的存在，利率最 后还是会回归总供给和总需求之间的平衡。 银监会主席：首批5家民营银行试点方案确定 含四种经营模式 在两会上，银监会主席尚福林表示已选择部分民营资本参与民营银行试点。首批确定5家，将在津沪粤浙等 地开展。根据试点方案要求，民营银行四种经营模式分别是：小存小贷(限定存款上限，设定贷款上限)；大 存小贷(存款限定下限，贷款限定上限)；公存公贷(只对法人不对个人)；特定区域存贷款(限定业务和区域范 围)。 财政部部长：目前没有扩大房产税试点安排 3月19日，财政部副部长刘昆在出席国新办举办的新闻发布会时表示，重庆和上海房产税试点还会继续推进， 摸索经验，但财政部目前没有扩大试点的安排。房地产税要通过立法来推进。 以房养老拟先在北上广汉试点 初次贷款不超500万 保监会近日向各家人身保险公司下发了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见 稿)》，并拟在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点，对参与保险的人群和从事该业务的保险公司都 有明确的要求。从业险企注册资本不低于20亿，单笔合同初次贷款不超500万。以房养老保险产品的投保人 群应为60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。 缓和资金面趋紧局面 央行正回购大幅缩量 在季末流动性初显趋紧迹象之时，央行主动大幅缩量正回购。20日，央行开展了260亿28天正回购，中标利 率继续持平于4.00%，打破了此前28天正回购连续三期保持在1000亿的规模。 三年全面建立不动产统一登记制度 市场周报〃深圳市场研究部 2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 4/4 武汉世联兴业房地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 刚刚召开的不动产登记工作第一次部际联席会议上，相关负责人表示，要从 今年开始，通过基础制度建设、逐步衔接过渡、统一规范实施，用3年左右时间能够全面建立不动产统一登 记制度；用4年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实 时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。 国务院：保障房连租5年且符合配售条件将可购房 3月28日，国务院法制办就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》公开征求意见。意见稿指出，租赁期满未续 租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房。连续租赁不少于5年且符合配售 条件的，可以购买；购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。 2.2 地方政府 武汉9条地铁在建 俞正声：宁可负债也要加快建设 中共中央政治局常委、全国政协主席俞正声来到湖北代表团，同代表们一起审议政府工作报告。唐良智代表 回答，武汉现在已经通了两条地铁、一条轻轨，还有9条地铁同时在建。“地铁越是成网，效益越好”，俞 正声说：“如果地铁分散建设，成本可能更高，宁可负点债，也要加快建设，让地铁尽快成网，我看这个选 择是正确的。” 武汉地铁21号线计划年底开建 串起江岸黄陂新洲 地铁21号线起于江岸区新荣汽车客运站，与轻轨1号线换乘。线路向东经黄浦新城，下穿三环线、武广高铁 及其联络线，然后由地下线转为高架线，在跨新河后进入黄陂区，沿汉施公路路中高架，