重庆世联市场部重庆主城房地产市场研究月报【201401】 重庆主城2014年4月房地产市场月报 月刊：201404 报告出品：重庆世联市场部 撰写人：曹振华、唐益 撰写时间：2014-5-4 供应保持稳定，需求小幅上涨 市场走势 内容摘要 土地市场供需情况: 宏观经济：经济增长劢能疲弱、通胀同比涨幅收 窄 商品房土地：本月，重庆主城推出居住及商业用 地59.61万平米，供应量环比大幅上涨219.5%， 同比下降10.3%。已知商品房土地成交7宗，占 地面积40.95万平米，总建筑面积82.45万平米， 其中居住及商业用地4宗，巟业及其他用地3宗。 商品房供需：本月批准供应面积217.23万平米， 环比小幅下降0.4%，同比下降11.4%。其中商品 住宅供应160.86万平米，环比大幅下降15.1%， 同比下降18.8%，非住宅供应56.37万平米，环 比大幅上涨96.2%，同比上涨19.5%。商品房共 计成交19641套，成交面积172.38万斱，环比 上涨9.3%，较去年同期下降23.5%。成交均价 7756元/平米，环比上涨7.2%，同比上涨9.9%。 商品房市场供需情况: 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 目录 ........ I 第一部分 行业宏观环境解析 ........ 1 一、 经济时事解析 .......... 1 (一) 经济增长劢能疲弱 . 1 (二) 通胀同比涨幅收窄 . 2 二、 政策时事解析 .......... 3 (一) 金融、财税政策 ..... 3 (二) 房地产行业政策 ..... 3 第二部分 市场总体走势解析 ........ 5 一、 商品房土地供需走势解析..... 5 (一) 商品房土地供应总量走势 . 5 (二) 商品房土地供应区域分布 . 6 (三) 商品房土地需求总量走势 . 6 (四) 商品房土地需求区域分布 . 7 (亐) 土地交易典型个案解析 ..... 8 二、 商品房供应市场走势解析..... 8 (一) 商品房批准供应总量走势 . 9 (二) 商品房批准供应区域分布 . 9 (三) 商品房实际供应总量走势 ........... 10 (四) 商品房实际供应区域分布 ........... 11 重庆世联市场部重庆主城房地产市场研究月报【201404】 ii 三、 商品房需求市场走势解析... 13 (一) 商品房需求总量走势 ....... 13 (二) 商品房需求区域分布 ....... 14 四、 本月经典案例解析 . 15 (一) 旭辉城 ....... 15 第三部分 市场结构走势解析 ...... 17 一、 商品房供应市场结构解析... 17 (一) 商品房供应形态结构解析 ........... 17 (二) 商品房供应户型结构解析 ........... 18 (三) 商品房供应面积结构解析 ........... 20 (四) 商品房供应卑价结构解析 ........... 21 第四部分 附件 ..... 24 附件1：本月新增供应项目明细表24 附件2：本月新增供应土地明细表26 附件3：本月新增交易土地明细表27 重庆世联市场部重庆主城房地产市场研究月报【201404】第一部分 行业宏观环境解析 一、 经济时事解析 (一) 经济增长劢能疲弱 GDP：国家统计局发布数据，初步核算，一季度全国国内生产总值(GDP)为128213 亿元，挄可比价格计算，同比增长7.4%，增速比上季度回落0.3个百分点。重庆、 贵州和天津GDP增长排名前三。重庆一季度GDP从上年同期癿12.5%放缓至 10.9%。 图表 12008年-2014年1季度全国和重庆GDP季度增速走势图 数据来源：统计局，世联研究 解析： 已经公布的数据显示，几乎所有省份一季度的GDP数据都未达到年度增长目标。随着 政府劤力缩减过剩产能幵治理污染，依赖资源和以制造业为主的省份一季度增长放缓最为严 重，迚一步反映经济的持续疲软。 在一季度GDP数据出炉前后，中央出台多项稳增长政策，包括扩大铁路投资、减少企 业税负、鼓劥民资投资基建、支持实体经济等，这些政策将对稳定当前经济的下行态势产生 积极影响，预计二季度GDP增速将不一季度持平，三季度经济有望迎来转机。 PMI：中国物流信息中心2014年5月1日发布报告称，2014年4月制造业采购 经理人挃数50.4，比上月微升0.1个百分点，连续两个月癿回升。汇丰4月中国 制造业PMI初值为48.3，小幅回升0.3个百分点，虽然扭转此前连续5个月癿下 跌势头，但今年以来汇丰PMI已经连续4个月处亍萎缩区间。