深圳世联行顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报〃长沙市场研究部 2014年〃1月一级市场：1月份内五区新增供应8宗土地，总供应面积35.62万平米，其中岳麓区4宗，雨花区3宗，开 福区1宗。商住用地4宗,工业用地3宗,其它用地1宗。成交4宗地块，总成交面积31.10万平米，总成交金额 24.9亿。其中3宗商住用地，1宗办公用地；芙蓉区3宗，雨花区1宗。 二级市场：1月份长沙内六区商品房新增供应157.25万平米，同比增长130.07%，环比增长20.90%。其中 商品住宅新增供应130.31万平米，同比增长157.58%，环比增长20.56%。商品房备案成交128.17万平米，同 比下降5.45%，环比增长20.05%，其中商品住宅成交面积103.93万平米，同比下降10.12%，环比增长18.86%； 成交均价6351元/平米，同比增长7.56%，环比下降3.07%，整体呈量升价跌。 总的来讲： 2014年1月长沙楼市迎来开门红，商品住宅供销量齐上涨，均在100万平米以上，但库存量保 持上涨趋势，去化压力进一步加大。 1. 宏观经济 2013年，全国固定资产投资（不含农户）436528亿元，同比名义增长19.6%（扣除价格因素实际增长 19.2%），增速比1-11月份回落0.3个百分点，比2012年回落1.1个百分点。从环比看，12月份固定资产 投资（不含农户）增长1.41%。 2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增 速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%， 增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5% 2013年12月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有2 个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。最高涨幅为1.1%，最低为下降1.7%。与去年同月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%， 最低为下降2.8%。 2. 市场政策 2.1中央政府 中央政府 从2011年1月28日起，上海和重庆被列为首批房产税试点城市。两年后，党的十八届三中全会审议通过 的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提到，加快房地产税立法并适时推进改革。近三年 的试点之后，中央的改革大纲将“房产税”变成了“房地产税”，而且“升级”到了立法层面。基于一线城 市连续3个月20%的房价涨幅，三中全会关于财税改革的表述，以及近期国务院决定整合不动产登记职责， 多种迹象表明，房地产税开征近在咫尺。 据有关机构发布报告称，2013年中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化。在不同的调控背 景下，不同城市市场走势分化。数据显示，2013年百城价格指数，十大城市房价持续上涨，12月百城均价 涨至10833元/平方米，同比上11.51%；十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨17.56%， 超过百城平均水平6.05个百分点。 国管公积金中心通知，自2014年元旦起，职工首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷 款。购买第三套房的，国管公积金中心不予受理。 据有关机构发布报告称，2013年中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化。在不同的调控背 景下，不同城市市场走势分化。数据显示，2013年百城价格指数，十大城市房价持续上涨，12月百城均价 深圳世联行顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报〃长沙市场研究部 2014年〃1月涨至10833元/平方米，同比上11.51%；十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨17.56%， 超过百城平均水平6.05个百分点。 国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。国土部目前正着手起草制定不动产统一 登记的法律法规草案和相关规章草稿，部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》，并编制相应技术标 准。 四大行2013年12月新增贷款投放量再度收于2000亿以内。据悉，2013年12月四大行新增贷款投放1800 亿元，同期存款大幅增长1.2万亿，目前市场人士对去年12月全行业新增贷款估计多在6000亿左右。 从国土资源部执法监察局了解到，国土资源部、住房和城乡建设部联合部署“小产权房”查处工作一个多月 来，各省级国土资源部门密集部署有关工作，加快针对“小产权房”的清理、查处工作。 1月7日有关媒体报道，中国国土资源部正在酝酿多项土地改革制度，其中有关严守耕地红线和加强土地节 约集约利用的行动计划，有望加快推进，最快在上半年推出。未来的土地改革试点，将更多地与金融政策、 财税体制等相结合。诸如土地流转信托、土地换股权等试点将得到进一步支持。 21世纪经济报道记者获悉，国土资源部已经和建设部、林业局、农业部等部门，就各种不动产的登记和信 息平台建设进行了沟通，准备将包括房产在内的不动产登记，纳入到统一的数据基础平台上。一旦国土部完 成上述统一基础数据平台建设后，农村的宅基地等，也有望由国土部发放产权证，这使得摸清全国到底有多 少套房子成为可能。 近年来，随着我国老龄化趋势日益加快，养老产业在各地蓬勃发展，包括金融街、保利、远洋地产等国内众 多一线品牌地产商的持续加入，养老产业已经从最初试水开始转向房企的战略布局。 针对近日备受关注的农村集体土地产权房将纳入房产税试点的消息，住建部村镇建设司司长回应予以否认。 表示，农村房屋不会被纳入房产税征收范围，也不应该对其征收房产税。 至1月12日，四大行1月新增贷款投放已高达3200亿，高于2013年同期。预计，2014年1月全行业新 增贷款过万亿问题不大。银行年初贷款投放迅猛的惯例在2014年得以延续。 据悉，国土部将在2014年选择部分市县开展“三规合一”或者“多轨合一”的试点。探索建立可供各个规 划共同遵循的战略目标、管控方向和标准规范。“三规合一”即指将经济社会发展规划、城市空间规划，以 及负责土地利用总体规划编制、实施融合起来。 2014年1号文件——《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》正式发布。在1号文件中， 明确了将允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价，并明确提 出有关部门要尽快提出具体指导意见，并推动修订相关法律法规。 中国保监会1月21日表示，2014年要鼓励保险公司参与养老服务业建设，重点之一是开展老年人住房反向 抵押养老保险试点，即老年人可把自家符合条件的住房抵押给保险公司，定期获养老保障，但产权人对房屋 的权益不断下降。 中国国家统计局20日发布数据称，2013年中国房地产开发投资8.6万亿元,比上年名义增长19.8%，增速 较2012年提高3.6个百分点;同期商品房销售面积13.06亿平方米,比上年增长17.3%,商品房销售额8.14万 亿元,同比增长26.3%,增速比2012年提高16.3%。 2.2地方动态 2014年1月21日，国家统计局湖南调查总队发布最新统计数据，全省城镇居民人均可支配收入为23414 元，比上年增加2095元，增长9.8%，扣除价格因素实际增长7%。农村居民人均纯收入8372元，比上年 增加932元，增长12.5%，扣除价格因素实际增长9.8%。城乡收入比连续四年下降，由2009年的3.07:1 逐步缩小为2013年2.80:1。 日前发布的《湖南省2013年度土地市场动态监测分析报告》显示，2013年湖南省土地供应总量为23106 公顷，与2012年基本持平。湖南省土地收入首超千亿元大关，达到1077亿元，较2012年和2011年分别 增长36.9%和26.7%，土地出让均价为1066.3元／平方米，同比上涨17.4%。 深圳世联行顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报〃长沙市场研究部 2014年〃1月2013年楼市供需两旺，而商业银行紧缩住房贷款，致使住房公积金个人住房贷款需求大增。从省住房公积 金监督管理办公室获悉，去年全省住房公积金个人住房贷款发放首次突破200亿元，达到203.2亿元，同比 增长42.9%，发放额和增幅均创下历史新高。 从长沙住房公积金管理中心了解到，2013年，全市受益于住房公积金的人群新增12万人，全年向1.3万户 发放个人住房贷款38亿元;长沙住房公积金发放“试点”项目贷款4.5亿元，将支持45万平方米的保障性 住房建设。 从市政府获悉，《长沙市绿色建筑行动实施方案》将自2014年1月20日起实施，长沙将全面推广绿色建 筑技术。到“十二五”期末，长沙市绿色建筑开工面积占全市新开工建筑面积的比例达到30%以上，同时逐 步推动旧城区既有建筑绿色节能改造。积极推广住宅全装修，力争到2015年，市区新建住宅实行全装修比 例达到30%以上。而对正常使用寿命内的建筑，不得随意拆除。 长株潭城际铁路黄泥坪隧道于近日顺利打通，这是长株潭城际铁路株洲段首个全线贯通的隧道。这也意味着， 长株潭城际铁路株洲段建设进入新的重要阶段。长株潭城际铁路正线全长95.856公里，其中，株洲段线路 全长32.905公里。株洲段设白马垄、时代、云龙、株洲、七斗冲5个车站，预计2015年年底完工。 2013年长沙新建住宅样本均价连续5个月环比上涨，同比涨幅在6.8%-9.5%之间，12月样本平均价每平方 米近7千元，达到近年来最高水平。从中部六省省会来看，长沙2013年累计涨幅2.0%，为最低水平。从 成交均价来看，受改善性需求渐趋释放影响，中高端项目持续热销带动全市成交均价上涨。 2013年12月份我国70个大中城市房价环比涨幅延续了趋缓走势。湖南方面，70个大中城市中，长沙平均 增幅为12.45%，在70个大中城市中排第9;岳阳平均增幅11.1%，排第15位；常德平均增幅6.37%，排第 59位。 2013年岳麓区财税收入等主要经济指标实现持续较快增长，凸显了区域项目建设带动作用和产业转型活力 的释放。2013年完成财政总收入51.98亿元，增长24.67%；完成公共财政预算收入23.88亿元，增长28.54%，