目录 滨海新区政策及办公市场概况 滨海新区办公销售市场分析 1滨海新区办公市场租赁情况滨海新区未来办公市场预测2014年一季度滨海热点政策“京津冀一体化”将带劢天津整体经济发展，“跨省大自贸区”核心区域有望落在东疆港 中心商务区、东疆港板块价值已向着“国家级金融服务区级别”提升，发展速度加快 2014年一季度滨海办公市场概况板块现有成熟度未来发展潜力 开发区 MSD 响螺湾 于家堡 生态城 海洋高新区 东疆港 滨海旅游区 航运板块 海景大厦 金融街 MSD 阳光银 座 泰达新 天地 津滨发 展滨海泛海国际 泰达中 心酒店 国信大厦 租赁项目 销售项目 未来入市 浙商 大厦 旷世 国际 光耀 东方 深圳 湾 国泰 大厦 华贸 中心 租赁+定制 响螺湾板块 海洋高新区板块 豪威大 厦 东疆板块 海星 广场 东疆国 际 生态城板块 生态城文 化广场大唐壹号 海泰华塘 国际企业 大道 建投领海北塘板块 于家堡板块 宝龙 目前开发区办公市场最为成熟， 未来发展潜力巨大。同样具有 较强未来发展潜力的还有于家 堡及东疆港。 航运板块 注：本报告监测市场范围仅包括上述板块，幵丌包括汉沽、 大港、开发区西区等郊区边缘区域。 滨海财 富广场 合生君 景湾 恒富 大厦 燕赵 大厦 海洋 世界 中交 C谷 锦恒 大厦 MSD 开发区板块 2014年一季度滨海办公市场概况 市场表现： 2014年一季度滨海办公市场成交量0.73万平方米。同比下降34.25%，实际成交均价12438元/平方米， 同比下降2.31%。 目前整体市场低迷，办公产品去化缓慢，供需失衡，2014年第一季度办公市场主要成交项目集中在塘沽 区上北板块。 滨海核心区各板块2014年第一季度办公市场总存量143万㎡，主要集中在中心商务区及塘沽、北塘区域。 中心商务区以标准写字楼为主，目前多数项目属于停盘阶段，供需极度失衡，塘沽区办公产品涵盖宜商 宜住的SOHO产品、LOFT产品、标准写字楼产品等，产品面较广，客群面宽，未来有一定市场空间。 未来市场： “京津冀经济一体化””大自贸区”，随着滨海新区经济政策丌断推进，预计未来将会有越来越多的企 业希望投身于滨海，享受当地经济发展的成果。此外，国家严禁国有企业扩建办公区，国企租赁办公需 求也将增加。 滨海新区未来办公供应量预计为181.3万平方米，主要集中在核心区供应量为145.8万平米。 5