目录 1 市场环境 2 土地市场 3 房产市场 4 楼盘动态 P3 摘要： 2014年两会已经落下帷幕，深入改革成为本次两会的重中之重，北京、天津、河北省三大环渤海城市如何共融发展成 为了本次两会的焦点。京津冀城市一体化这个多年的热点词又被提上了会议的议程，并且诸多动作表明及实际发展的需要， 京津冀一体化发展将成为现实。京津冀城市一化将带来北京、天津、河北省的功能重新定义，当下最主要的是各个环京居住 板块提升自身配套，加强交通的联系，房地产开发过程中做好产品定位及品质，这样才能在新的活力下，健康成长。 随着京津冀一体化进程深入，以北京为中心，辐射津冀，带动京津冀三个区域全面互补型发展。 办公方面： 京津冀一体化增加了北京与天津以及河北省地区的联系，北京大量企业可能外迁至津 冀，一定程度上缓解北京办公市场紧张的局面，为津冀地区办公市场带来强大的市场契机，企业外迁 也有效的保障了津冀地区人口的就业问题。 产业转型： 京津冀一体化有效的带动区域内产业转型与发展，津冀依托北京的产业发展的利好机 会结合区域自身发展优势， 促进天津大力发展新型第三产业，特别是金融业的发展。 房地产市场：随着京津冀一体化加深，城际交通通达性将更加完善，带动津冀两地房地产发展， 北京购房者向来压力较大，随着一体化加深，更多北京客户可能会外溢至天津、河北两地。 凯成观点： P4 目前自贸区方案经历并得到了国家30多个部委的过 目与反馈。本次两会天津自贸区申报范围扩大至260平方 公里，溢出东疆港，涵盖了天津港保税区、响螺湾商务区、 于家堡金融区、空港保税区，并且获得30部委支持，有望 近期获批。 如果天津自贸区能够划定，将是推进经济发 展和地区发展的强心剂，将有可能带来以下的影响： 滨海新区几大功能区在原有的功能定位上将 迎来政策的重大利好； 天津港口城市的贸易功能将得到更大限度的 发挥； 自贸区将带来人口的转移，对热点区域商品 房市场销售具有一定的刺激作用。 在自贸区内将吸引投资人群，瞄准区域房源 的升值潜力。 ： P5 摘要：国土资源部最新下发的《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》被有些媒体和个人误读为 “2014年房地产用地供应量将减少，会导致房价上涨”。国土资源部相关负责人日前对此作出回应：2014 年对生活用地和基础设施用地将优先保障，适度增加。 评论：国土资源部此次针对的是控制工业用地的供应，稳定了土地的正常交易，防止土地陷入单一模式成交与发展。 国土部：将优先保 障生活用地和基础 设施用地 摘要：各地住房城乡建设主管部门应加强养老服务设施规划建设情况监督检查，每年至少开展一次全面检 查。据住房城乡建设部介绍，养老服务设施规划建设情况监督检查内容包括：新建城区养老服务设施规划 建设情况、新建居住(小)区养老服务设施实际配套情况、工程建设标准执行情况等。 评论：住建部加强养老服务设施情况检查一方面保障了老人的合法权益，真正意义上的做到了“老有所居”，另一方面 很多程度上对现今较为火爆的“养老地产”形式进行监督与管理。 住建部要求加强养 老服务设施建设情 况检查 摘要：中国政府网26日发布《国务院办公厅关于天津东丽经济开发区升级为国家级经济技术开发区的复函》。 《复函》指出，国务院同意天津东丽经济开发区升级为国家级经济技术开发区，定名为东丽经济技术开发区， 实行现行国家级经济技术开发区的政策。 评论：东丽开发区定为国家级一定程度上是肯定了东丽开发区的发展与贡献地位，预计未来东丽开发区将发展大量的新型 产业，区域内投资环境好吸引更多企业进驻与投资，区域升值潜力大。 国务院同意天津东 丽经济开发区升级 为国家级 本期其他政策1/2