嘉联地产第53周市场周报（13.12.30-14.1.05 ） 嘉联地产2014年2月市场月报申明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 注：本报告中所有数据均为备案口径市场资讯 一级市场 二级市场 市场综述 嘉联地产2014年2月市场月报 市场热点一近日，具有广州国资背景的越秀集团完成收购香港创兴银行75%股份，总现金代价约为116.4亿港元(约合90.97亿元人民币)，这也是国内首宗由地方国资背景房企完成的境外银行并购。据不完全统计，截至目前，已经有包括万科、恒大、新湖中宝内的超过30家房企“涉银”。 房企联姻银行今年将呈加速趋势 嘉联点评：在市场流动性趋紧的形势下，房企联合银行的举措，为其进行低廉的融资提供了有利的支撑，及现金流的良好运转提供了保障。地产和金融的结合，似乎正呈现为行业趋势，将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。此外，入股银行会反哺房企的地产业务，对企业项目销售形成直接支撑。 市场热点二数据显示，1月份，北京楼市仅有7个项目开盘。同比环比均下降，供应量都出现明显锐减。成交量也遭遇“腰斩”。商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。 和北京情况类似，1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。与往年不同的是，二、三线城市返乡置业潮消退，开发商扎堆上述区域面临着销售难的风险。 嘉联点评： 2014年1月受春节影响，大多数城市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有年后房贷收紧等原因。在2013年年底多城市限价令再次趋紧、信贷政策收缩、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企于购房者观望情绪加重，在市场流动性持续趋紧的局面下，预计2014年房地产市场谨慎乐观。 1月九成城市楼市成交量下跌 市场热点三继早前李嘉诚掌舵的长江实业在港推出的首个新盘降价25%开售后，香港另一大地产巨头新鸿基，也于2月10日降价40%出售其位于元朗的新住宅项目。 自2013年圣诞节以来，香港的豪宅销量持续走低。据悉，1月份香港仅录得470宗价值千万港元或以上的住宅买卖登记月减36%，成交宗数创出近3个月新低；而逾亿元豪宅方面，物业同期成交总值大减63%至约116.68亿元水平。 李嘉诚甩价抛楼 香港楼市熊出没 嘉联点评：香港楼市受政策的调控，投资性需求受到抑制。另外，加之美国QE的逐渐退出，热钱从新兴市场撤离，受利空影响，市场需求下降，销量持续走低。短期内市场将处于下降通道运行的态势。 市场热点四土地市场仍火爆 一线城市上月卖地收入翻倍 延续2013年土地市场的火热行情，2014年1月开发商拿地热情依旧不减。数据显示，1月份北上广深四大一线城市土地成交金额819亿元，同比增长140%。国土部统计数据亦显示，主要监测城市地价总体水平持续上涨，尤其是住宅用地同比增长近一成。地价不断走高对后市房价的推动作用不容小觑。 嘉联点评：1月一线城市土地市场高烧不退，体现了房企对一二线市场的持续看好的信心。地价上升可能推动房价上涨。目前，在市场整体流动性趋紧的背景下，城市购房需求短期内趋于理性，高价拿地将蕴含较大风险，后市应保持谨慎。 市场热点五多家房企启动微信营销服务 在一二线城市房产界，微信营销已经被开发商和代理公司及媒体高度认可，万科、中海地产、世茂地产、保利置业、美的地产、银亿房产、华星房产等品牌房企和机构在腾讯房产的引领下纷纷试水，目前在全国范围内，已有上百家房企开通微信公众号。 嘉联点评：微信凭借其强大的用户平台，为房地产营销提供了庞大的用户支撑。作为房地产营销来说，通过微信不仅可以实现单向宣传，又能很好地提供在线查询、互动、支付等多元化的体验。移动互联网服务模式，未来将更多的运用到房地产销售与服务上，新的模式也将为房企带来新机遇。 市场热点六楼市开启阶段性降价空间常州杭州楼盘甩卖 继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。全国市场对本轮杭州、常州两地的大幅度降价保持了空前的关注。 嘉联点评：杭州本轮采取降价动作的项目均位于城北的拱墅区，该区域市场供应量大，且过去1-2年土地价格涨幅惊人，过去2年的房价涨幅也在30-40%左右。而其余供应量较小的西湖、江干、滨江、上城等区域，供求关系较为平衡，暂未卷入到本轮降价风潮中。后续是否会由此形成大面积的降价风潮，值得重点关注。 市场热点七春节过后，北京市新建商品住宅供应继续处于较为低迷的状态，2013年春节假期过后15天内，共有6个项目入市，供应量达到2129套，而今年春节过后到目前为止仅有1个项目入市，供应量较去年同期大幅下降75.2%。 2月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交581套，较上月第二周下降69%，扣除保障房后，纯商品住宅成交419套，较上月第二周大幅下降74.2%。 住宅供给和成交锐减逾7成购房者观望情绪浓 嘉联点评：随着春节假期的结束，市场供需虽有所恢复，但同比大幅度下降。高企的土地价格使开发商推盘更为谨慎，加之住房信贷亦不见松动，首套房利率优惠基本消失，购房者观望情绪浓厚。目前，假期刚结束，市场正预热期，市场暂时性表现疲软。预计商品房市场后期热度将有所提升。