文本同心同力致诚致信 2 / 36 目录 一、 宏观市场环境 ........... 3 1.国内宏观政策环境 ........... 3 2.国内房地产市场动态 ....... 5 3.企业动态 ... 8 二、开封市宏观市场环境 . 9 1.政策资讯 ...... 9 2.房地产市场资讯 .... 11 3.经济资讯 .... 12 三、土地成交情况 ........... 14 1．土地成交情况 ..... 14 2．土地出让情况 ..... 14 四、房地产市场 ... 14 1. 各物业市场供应情况（住宅、商业、写字楼等） ........ 14 2. 各物业市场成交情况（住宅、商业、写字楼等） ........ 14 3. 各区域市场成交情况（住宅、商业、写字楼等） ........ 14 五、房地产市场动态 ....... 14 1.市场项目营销动态14 2.竞争项目营销动态17 3.开封市场项目分析19 六、媒体监控 ....... 35 文本同心同力致诚致信 3 / 36 一、宏观市场环境 1．国内宏观政策环境 1.1．1月份CPI同比上涨2.5% 2014年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.6%， 农村上涨2.2%；食品价格上涨3.7%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨2.0%， 服务价格上涨3.7%。 1月份，全国居民消费价格总水平环比上涨1.0%。其中，城市上涨1.0%，农村 上涨0.9%；食品价格上涨2.4%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨1.1%，服 务价格上涨0.8%。 同致行分析： 今年1月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.5%，创下5年来春节 当月CPI涨幅最低值。CPI 涨幅仍在合理区间运行，今年一季度物价上涨压力不大。 春节所在的月份往往物价涨幅较大，但今年春节所在的1月份物价总体比较平稳温 和，全年物价形势开局良好。 从1月份看，结合经济运行情况，全年物价涨幅可能 会比较温和。当前物价问题不是主要矛盾，资源价格改革还要兼顾稳定物价。 文本同心同力致诚致信 4 / 36 1.2．央行确定信贷政策 明确提出满足首套房需求 央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。 央行明确，2014年要切实发挥信贷政策导向，更好地支持转方式调结构，服务实体 经济发展，并提出要进一步做好信贷政策导向效果评估工作，增强各银行业金融机 构对央行信贷政策的响应力。对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别 化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服 务水平。 同致行分析： 央行所提2014年信贷政策工作意见重点之一是以服务现代农业发展为重点， 改进和完善农村金融服务。做好新型城镇化各项金融服务也是今年央行意见的着力 点。在城市建设投融资机制方面，央行要求着力加大对城镇交通、城市基础设施建 设及城镇土地综合整治、美丽乡村建设，城镇生态建设等的支持力度。加强信贷政 策与产业政策的协调配合，促进产业结构调整也是央行一贯的思路。 1.3银监会紧急摸底房地产融资 12银行集体维稳 文本同心同力致诚致信 5 / 36 2月26日，人民银行和国家外汇局罕见地对流动性与人民币六连跌作出表 态，同日，在监管部门的协调下，国内12家主要银行亦众口一词地称，没有停止 发放房地产贷款。监管部门维稳的预期管理举措逐渐浮出水面。然而，如今 的市场情绪并非一朝形成。 同致行分析： 房地产贷款在银行信贷资产中占很大比例，任何大银行都不可能突然采取一 刀切的政策，因为一旦断然停掉，自身存量房地产贷款很可能要进入不良。几大 国有银行的公告给出了基本态度，中小户型住宅项目、棚户区改造等保障房项目将 得到开发贷重点支持，按揭贷款主要支持首套房贷款需求和保障房按揭需求。 2.国内房地产市场动态 2.1．2014年金水区将启动工人新村等33个项目改造