2013梧州市房地产市场年度回顾24 全国商品房市场 梧州市城市概况 梧州商品房市场 项目竞争分析楼市总结24 全国商品房市场 梧州市城市概况 梧州商品房市场 项目竞争分析 全国宏观政策 全国楼市表现 全国楼市展望楼市总结 2013年宏观经济关键词—— GDP增长7.7% 国家统计局数据， 2013年我国国内生产总值568845亿元，同比增长7.7%，完成了年初设定的7.5%的目标。 其中，第一产业增加值56957亿元，增长4.0%；第二产业增加值249684亿元，增长7.8%；第三产业增加值262204亿元，增长8.3%。 全国商品房市场 2013年宏观政策 2013年宏观经济关键词——城镇化建设 2013年12月3日，中共中央政治局召开会议分析研究2014年经济工作。会议指出，要继续坚持“稳中求进”工作总基调，把改革贯穿于经济社会发展的各个领域、各个环节，保持政策连续性和稳定性，出台实施新型城镇化规划，积极稳妥推进土地管理制度改革。 十八大之前，对于城镇化建设，十六大提出了“走中国特色的城镇化道路”，十七大的进一步补充是，“按照统筹城乡、布局合理、节约土地、功能完善、以大带小的原则，促进大中小城市和小城镇协调发展”。业内人士普遍的说法是，十八大提出“新型城镇化”，是在未来城镇化发展方向上释放出了“转型”的“新信号”。 全国商品房市场 2013年宏观政策 2013年宏观经济关键词——货币超发与通货膨胀 全球货币的泛滥，已到了十分严重的地步。而在这股货币超发洪流中，中国也已成长为流动性“巨人”。 根据中国人民银行的数据,截至2012年末,中国M2余额达到人民币97.42万亿元。这一数字接近全球货币供应总量的四分之一,是美国的1.5倍。 温家宝:今年通货膨胀压力仍然较大2013年3月 国际货币基金组织副总裁 朱民:未来几年中国有持续通货膨胀的压力 全国商品房市场 2013年宏观政策 2013年宏观经济关键词——“钱荒”和“影子银行” 不管你用“钱荒”还是“钱慌”来定义当前中国银行间市场出现的流动性紧缺问题，似乎都与当前中国存在的大量影子银行有关系。 “影子银行”大行其道 在不少业内人士和经济学家看来，导致目前金融业短暂性“钱荒”的因素十分复杂，这其中有国际经济环境变化的影响：随着美国经济的回稳复苏，美联储称量化宽松政策将逐渐退出，使得资金外流的速度开始加快。 中国金融系统内部杠杆率不断放大的因素更是不容忽视，大量资金在金融机构的操作之下通过杠杆投资和期限错配套取利差，资金在各个金融机构间循环往复获取利润，“影子银行”大行其道的同时，也使风险不断积聚。 全国商品房市场 2013年宏观政策 2013年房地产宏观政策回顾 全国商品房市场 2013年宏观政策 宏观稳、微观活 今年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。随后，各地纷纷出台调控细则，并提出房价调控目标为房价增长不超过居民人均可支配收入实际增长水平。 楼市政策及房价出现分化 下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革;不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。 除了政策的分化，不同城市间的房价和供应情况也出现分化迹象。一线城市和热点二线城市供不应求压力持续; 大多数三四线城市供应充足，部分城市需警惕供应过剩和价格下行风险，少数城市或将继续松绑政策鼓励需求，而毗邻核心城市的三四线城市量价仍有空间。 全国商品房市场 2013年宏观政策 2013年房地产宏观政策回顾 2013年1月 2013年3月 2013年5月 国税总局：由于房产税关系国计民生，扩大试点还要经过更大范围的讨论，房产税扩大试点方案暂不出台。 住建部下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》，住房信息联网为房产税、交易环节的增值税等税费的征收提供家庭房产的详细数据。 国务院批准发展改革委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。 2013年11月 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》公布，提出60条改革要求。其中包括：加快房地产税立法并适时推进改革。 从我国重大决策和政策的推行习惯来看，多采取“摸着石头过河”的方式，也大多是先行试点、而后稳妥推进的方式，这与我国的现实国情有关。个人房产税亦是如此。而且这个时间段不会太短，没有一个一年或一年以上的观察和归纳总结期间，就很难真正看到试点的得与失。因此短期内无法全面开征。 全国商品房市场 2013年全国楼市表现 中国房地产市场形势总结 政策环境：中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化。 宏观稳、微观活成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。 新房：百城价格指数持续上涨，重点城市供需两旺创近四年新高，全国销售创纪录，投资开工上行。 二手房：十大城市量价创新高，上半年尤为突出，下半年渐趋平稳。 土地：全国量价明显好于去年，一线城市增长最为显著，地王频出。 企业：销售业绩再上新台阶，拿地回归一二线，融资渠道多样化。 全国商品房市场 2013年全国楼市表现