Code of this report | 2CopyrightCentaline Group, 2010 4月市场概述 土地市场出现分化，住宅市场成交量平淡，市场成交氛围不佳 一季度GDP同比增长7.4%，创金融危机以来新低 银监会提出加强风险评估，对房地产等重点风险领域进行重点监控 宏观市场，宅地供求双双低位徘徊, 一线城市表现较好 土地市场，一二线城市地价大幅反弹三四线地价回落 住宅市场，4月供应继续大幅回升成交不见起色 4月入市项目及推盘量大幅下降，整体开盘去化率45.13% 注：本报告中商品房成交数据为政府网站网签备案数据，具有严重的滞后性，不能反映市场真实情况， 具案场反映本月实际成交量大幅下滑 Code of this report | 3CopyrightCentaline Group, 2010 政经要闻 Part 1 Code of this report | 4CopyrightCentaline Group, 2010 宏观经济动态 Source：国家统计局 Note：中原集团研究中心整理24 54月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.4%，连续2个月微升0.1个百分点，预示我国制造业 继续保持平稳增长势头。而汇丰PMI初值为48.3，五个月后首次回升 经初步核算，一季度GDP为128213亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%，创金融危机以来新低 中国铁路总公司4月30日将今年的铁路固定资产投资计划上调至8000亿元以上，今年不到4个月时 间内第三次向上调整铁路投资计划 一季度我国进出口总值9658.8亿美元，下降1%。其中，出口4913.1亿美元，下降3.4%；进口 4745.7亿美元，增长1.6%；贸易顺差167.4亿美元，收窄59.7% 3月份我国实际使用外资（FDI）金额122.39亿美元,同比下降1.47%。2014年第一季度，实际使用 外资金额315.49亿美元（折合人民币1943.1亿元），同比增5.5% 人民银行初步统计，2014年一季度末金融机构人民币各项贷款余额74.91万亿元，同比增长13.9%， 增速比上年末低0.2个百分点；一季度增加3.01万亿元，同比多增2592亿元 Code of this report | 5CopyrightCentaline Group, 2010 各地楼市热点 Source：国家统计局 Note：中原集团研究中心整理24国家开发银行仅2014年4月用以保障中国各地棚改工程的贷款发放额就近1000亿元，国开行副行长王用生表 示，棚户区改造是当前“微刺激”的重点 国家统计局最新发布的70大中城市房价数据显示， 3月，70个大中城市中，价格同比下降的城市有1个，同 比上涨的城市有69个。同比价格变动中，最高涨幅为15.5%，最低为下降4.2% 1-3月份，全国商品房销售面积20111万㎡，同比下降3.8%；降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销 售面积下降5.7%。商品房销售额13263亿元，下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售 额下降7.7% 4月11日万科杭州钱塘府项目2号楼进行促销，这次装修标准降低，比此前开售的1号楼和6号楼，总价有40 万元至50万元的优惠。此外，滨江集团武林壹号采取了暗降方式，其一季度的成交均价从去年的7.36万元/ ㎡降至5.8万元/㎡ 4月份以来，长沙每周新房成交量在1500套上下浮动，相比去年同期直接腰斩，相比2013年全年周成交量下 降60%。部分楼盘售价直降30%后，如今几乎所有楼盘都加入了小幅降价阵营 Code of this report | 6CopyrightCentaline Group, 2010 最新政策摘要 Source：国家统计局 Note：中原集团研究中心整理3住建部：今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，计划 基本建成480万套。此外，住建部确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市 银监会：发布《关于信托公司风险监管的指导意见》。提出加强风险评估，对房地产等重点风险领域定 期进行压力测试。对融资平台、房地产、矿业、产能过剩行业、影子银行业务等风险隐患进行重点监控， 适时开展风险排查，做好风险防范和化解工作 天津：于2014年5月31日起停止外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口 南宁：南宁市房管局发文称，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、 崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房 福州：福州：福州市公积金中心发布通知，公积金贷款最高额度有所下调。购买首套房，双职工贷款最 高额度从80万元降为60万元，单职工最高额度从60万元降为45万元。二套房贷款最高额度也同步下调 56 无锡：自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且 在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户 Code of this report | 7CopyrightCentaline Group, 2010 宏观市场 Part 2