首页 > 资料专栏 > 数据 > 地产研报 > 研究报告 > 20140303-20140309天津房地产市场数据信息报告PPT.ppt

20140303-20140309天津房地产市场数据信息报告PPT.ppt

资料大小:1657KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/10/29(发布于天津)

类型:积分资料
积分:8分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
天津房地产市场数据信息报告 中国房地产指数系统 中国指数研究院 2014年第10周(3月3日-3月9日) 机构视点 内容概要 商品房市场:销量环比下降25.8%,成交均价环比上涨5.5% 土地市场:推出5宗,成交3宗 政策资讯: “两会”政府工作报告未提房价仅提“分类调控” 商品住宅市场:销量环比下降29.5%,成交均价环比上涨3.6% 二手房:量价齐跌,降幅分别为21.9%、5.1% 重要事件 市场资讯 观点: 住建部副部长齐骥对“双向调控”的解释:“对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构”。此次调控可概括为“稳中有变,以变求稳”八个字。“稳”体现在增加中小套型和自住型商品房等为主的刚需房源供应,抑制市场投机和投资需求,坚持限贷限购政策不放松,这一思路是去年市场调控至今思路的延续,是为“稳”;“变”则体现在将对地产市场发展水平不同的城市区别对待,不再“一刀切”,而是实施分类指引或分类调控,是为“变”。无论是不同城市分类调控的“变”,还是满足刚需抑制投机的“稳”,其目标都将归结于稳定市场。调控思路的“稳中有变”,对应着最终调控目标的“以变求稳”。此外“双向调控”思路势必会包含保障性住房这一环节。在这个阶段,继续强调保障房工作,强化共有产权房在保障房领域的市场地位,总体上继续落实保障性住房工作,通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧。从调控思路来看,经济手段、市场手段调控将深远影响整个房地产市场的格局及未来走势。但从短期内来看,在长效性调控机制尚未出台之前,以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段会并存,但是,经济手段、市场手段会逐渐突出 2014年“两会”政府工作报告未提房价仅提“分类调控” 近日两会政府工作报告称,要“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。”今年报告未提房价而仅提“分类调控”,这也是近10年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。政府工作报告中用大篇幅阐述了住房保障机制的完善,将以全体人民住有所居为目标,加大保障性安居工程建设力度,今年新开工700万套以上,其中各类棚户区470万套以上,并推进公租房和廉租房并轨运行。年内基本建成保障房480万套。同时,强调政策性住房融资的问题,,创新政策性住房投融资机制和工具,采取市场化运作方式,为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持 重要事件 市场资讯 今年8月底,天津地铁2号线机场延伸线将与机场T2航站楼同步投入使用。右线铺轨工作预计将在本月下旬完成,4月初左线有望迎来列车试跑。此外,天津机场地下交通中心也开始进入设备安装阶段。京津城际机场引入线将在今年上半年开工建设,线路自京津城际延伸线机场西线路引出,与京津城际延伸线疏解后,引入地下,沿东丽区规划主干路,下穿津滨高速公路,并行机场规划第二跑道,引入机场轨道交通中心处设车站——机场站,线路长度为8.45公里。据了解,地铁2号线机场延伸线与京津城际机场引入线共同组成的天津机场地下交通中心,总体为地下二层,其中东、西两侧的夹层和地下一层局部为停车场,规划有581个停车位 天津地铁2号线机场延伸线下月试跑 8月投入使用 津河北区将制定初中划片就近入学规划方案 今年河北区将继续做好居住证持有人随迁子女在本市接受教育的工作,落实初中免试就近入学,制定《河北区初中划片就近入学规划方案》,保证初中招生改革平稳起步。落实市教委中考改革目标,保证高中招生改革稳步进行。关注起始年级,做好七年级新生学业水平基测工作,探索初中教学质量的增值评价。指导二中、外大附校做好天津市首批特色高中试验项目验收工作,指导学校申报天津市第三批特色高中试验项目。严格落实小学教学零起点要求,引导家长共同参与“减负”工作,标本兼治减轻学生的课业负担 京津冀推进高铁相连相通 打造“一小时都市圈” 近年来,随着京津冀不断推进高速铁路的相连相通,三地区域经济一体化加速推进,越来越多的人突破地区界限,实现工作、生活、休闲、置业、消费的日益“同城化”。其中,仅长期往返(每年往返100次以上)于京津两地的“双城族”就达到近5万人。目前,京津冀地区已有京津城际、京石客专、津秦高铁、京沪高铁等高铁线路,京津、京石、津唐、津秦、津沧等主要城市间,均能实现一小时内或一小时左右直达,形成“一小时都市圈”。同时,三地还有津保铁路、京津城际延伸线(至天津滨海新区)等高铁线路在建,京张城际、京承城际、京唐城际等高铁线路拟建。京津冀高铁相连相通,将对区域的交通格局、经济版图、生活方式等带来巨大改变 1商品房市场 商品住宅市场 二手房市场 上周【03.03-03.09】商品房供应面积为18.9万平米,供应套数为1141套,环比上周呈大幅下滑态势,供应面积和供应套数环比降幅分别为40.28%和52.26%。供应区域主要集中在环城四区,共计供应678套/8.66万平米,供应面积占比为45.88%;其次为市内六区和滨海新区,分别供应183套/4.55万平米、172套/4.52万平米,占比分别为24.11%、23.92%;远郊区县上周新增供应较少,仅供应108套/1.15万平米,供应面积占比仅为6.09%。