2014年3月重庆房地产市场研究报告
2本月导读：
.克而瑞视点：
.........数字楼市：
.关注楼盘：
.第一篇市场背景篇
.........第一章、政策资讯
...一、政策经济解析.........10
二、市政时事解析.........10
三、行业动向解析.........11
第二章、经济环境
..........一、经济解析.....12
二、经济通胀解析.........12
第二篇市场分析篇
.........第三章、土地市场
..........一、土地资讯.....14
二、土地供应——传统市场淡季，土地供应明显下降........14
第四章、商品房市场
......一、市场综述——供求回暖，市场热度加大.18
二、供求关系——供应提速明显大于成交提速，市场存量加剧....19
三、供应量——供应量大幅下降.........19
四、成交量——成交逐步回升，但市场观望情绪依旧持续19
五、成交均价——成交均价小幅上升.20
六、区域市场——渝北区，九龙坡区是本月供应及成交的主力区域........20
第五章、商品住宅市场
..
22
一、供应量——大幅度下降.....22
二、新推量——推案节奏放缓.23
第六章、办公市场
..........
25
一、个案分析.....25
2014年3月重庆房地产市场研究报告
3第七章、商业市场
..........
27
一、个案分析——重庆环球金融中心.27
第八章、产品分析
..........
33
一、本月经典案例解析..33
第九章、营销媒体
..........
36
一、营销综述.....36
二、媒体分析.....37
第三篇区域数据篇
.........
41
一、渝北区.........41
二、南岸区.........41
三、九龙坡区.....42
四、江北区.........42
五、沙坪坝区.....43
六、渝中区.........43
七、巴南区.........44
八、大渡口区.....45
九、北碚区.........45
附件列表
...
47
一、土地数据.....47
二、商品住宅数据.........50
2014年3月重庆房地产市场研究报告
4报告说明
由于重庆政府未公布商品住宅、商业以及办公成交数据，因此报告仅提供商品房成交数
据
数据说明
存量：重庆网上房地产公布商品房可销售总量。（时间：2014年3月31日）
供应量：本月办理预售许可建筑面积总量
成交量：重庆网上房地产公布商品房成交建筑面积
供求比：供应量/成交量
成交均价：重庆网上房地产公布商品房成交建面均价
新推量：本月重庆市场进行开盘或加推的项目推出套内面积总量
销售价格：指楼盘销售套内价格
监测区域
重庆市场：指重庆行政划分主城区九区，其中渝北区包含行政划分渝北区与北部高新区、
北部经开区；南岸区包含行政划分南岸区与经开区；九龙坡区包含行政划分九龙坡区与高新
区
监测时间跨度
如无特殊标明，监测时间为2013年3月-2014年3月
数据来源
本报告数据主要引用重庆市国土局、统计局、重庆网上房地产等权威机构的公示信息，
竞争个盘资料主要来源于克而瑞信息技术有限公司·重庆机构CRIC数据库。广告信息主要
来源于重庆六大主流报纸《重庆晨报》、《重庆商报》、《重庆晚报》、《重庆时报》、《新女报》、
《渝报》
2014年3月重庆房地产市场研究报告
5本月导读：
2014年楼市调控思路:对不同城市实行分类调控
3月5日，国务院总理李克强所作的政府工作报告提出，要完善住房保障机制，创新政
策性住房投融资机制和工具。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权
住房供应，抑制投机投资性需求
详情请见P10
房贷收紧风来袭重庆首套房利率普遍上浮10%
从2013年年底房贷收紧到2014年开年以来，房贷额度紧张情况都没有得到缓解。2
月初调查的重庆房贷现状中，四大银行中、工、建、农已有2家利率上浮。重庆房贷已经遭
遇“开门紧”，然而银行并没有放松对房贷调控，又一波“收紧风”来袭
详情请见P11
土改有望突破，地方将被赋予更多先行先试权
2014年以来，有关推进土地改革的尝试逐渐增多，不少地方政府已在集体经营性建设
用地流转、征地制度改革、宅基地使用登记制度等领域先行启动试点，土地改革试点范围正
不断扩大。由此地方政府将被赋予更多先行先试权限，地方试点将呈“多点开花”局面。同
时，在各地近期土地改革尝试中，金融机构参与度正在提高，银行、信托等机构介入土地改
革的步伐正在加快，我们认为，金融机构介入土地改革，不仅可推进土地改革进程，在破解
农村金融困境方面，也是有益尝试，在不触动政策底线前提下，不排除有关部门将给予相关
优惠政策，鼓励金融机构参与土地改革
详情请见P11
2014年3月重庆房地产市场研究报告
6克而瑞视点：
2014年3月重庆主城商品房市场表现：供求价均环比上升，市场逐步回暖
据本机构监测，2014年3月主城区商品房市场供应218.1万方，环比上升300%以上；
成交157.7万方，环比上升18.4%，成交均价7317元/平米，环比上升2.02%。市场供应大
幅增加，但市场成交提速较慢，供求比高达1.38
3月份市场进入“金三银四”旺季，各大开发商在度过年初的寒冬之后开始大幅释放存
量，市场热度明显加剧，价格也略有回升；但因一季度各大企业营销力度以及不稳定利率等
政策因素影响，市场观望情绪仍然较高，成交量提速较慢，导致3月份供求比高达1.38，
二季度初市场将以消化存量为主
2014年3月重庆房地产市场研究报告
7数字楼市：
2014年3月重庆商品房市场
2月存量（万㎡）供应量（万㎡）成交量（万㎡）供求比成交套数（套）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）
商品房896218.1157.71.3818809117.27317