2014年2月重庆房地产市场研究报告
2本月导读：
.克而瑞视点：
.........数字楼市：
.关注楼盘：
.第一篇市场背景篇
...........第一章、政策资讯
......一、政策经济解析...........9
二、市政时事解析.........10
三、行业动向解析.........10
第二章、经济环境
..........一、经济解析.....12
二、经济通胀解析.........12
第二篇市场分析篇
.........第三章、土地市场
..........一、土地资讯.....14
二、土地供应——传统市场淡季，土地供应明显下降........14
第四章、商品房市场
......一、市场综述——市场综述——成交小幅下降，市场观望情绪较高........18
二、供求关系——整体需求大于市场供给，较上月整体市场热度有所下降........18
三、供应量——供应量大幅下降.........19
四、成交量——年初春节，市场热度下降，观望情绪上涨19
五、成交均价——成交均价较大幅度下降.....20
六、区域市场——渝北区，沙坪坝区是本月成交的主力区域........20
第五章、商品住宅市场
..
22
一、供应量——大幅度下降.....22
二、新推量——推案节奏放缓.23
三、热点板块——渝北区照母山板块.27
第六章、办公市场
..........
28
2014年2月重庆房地产市场研究报告
3一、个案分析——天和国际中心.........28
1、项目概况.......28
第七章、商业市场
..........
30
一、个案分析——重庆巴南万达广场.30
第八章、产品分析
..........
31
第九章、营销媒体
..........
33
一、营销综述.....33
二、媒体分析.....34
第三篇区域数据篇
.........
38
一、渝北区.........38
二、南岸区.........38
三、九龙坡区.....39
四、江北区.........39
五、沙坪坝区.....40
六、渝中区.........40
七、巴南区.........41
八、大渡口区.....42
九、北碚区.........42
附件列表
...
44
一、土地数据.....44
二、商品住宅数据.........47
2014年2月重庆房地产市场研究报告
4报告说明
由于重庆政府未公布商品住宅、商业以及办公成交数据，因此报告仅提供商品房成交数
据
数据说明
存量：重庆网上房地产公布商品房可销售总量。（时间：2014年2月28日）
供应量：本月办理预售许可建筑面积总量
成交量：重庆网上房地产公布商品房成交建筑面积
供求比：供应量/成交量
成交均价：重庆网上房地产公布商品房成交建面均价
新推量：本月重庆市场进行开盘或加推的项目推出套内面积总量
销售价格：指楼盘销售套内价格
监测区域
重庆市场：指重庆行政划分主城区九区，其中渝北区包含行政划分渝北区与北部高新区、
北部经开区；南岸区包含行政划分南岸区与经开区；九龙坡区包含行政划分九龙坡区与高新
区
监测时间跨度
如无特殊标明，监测时间为2013年2月-2014年2月
数据来源
本报告数据主要引用重庆市国土局、统计局、重庆网上房地产等权威机构的公示信息，
竞争个盘资料主要来源于克而瑞信息技术有限公司·重庆机构CRIC数据库。广告信息主要
来源于重庆六大主流报纸《重庆晨报》、《重庆商报》、《重庆晚报》、《重庆时报》、《新女报》、
《渝报》
2014年2月重庆房地产市场研究报告
5本月导读：
央行今年继续稳健货币政策将保持适度流动性
央行于2014年2月8日晚间发布了《2013年第四季度中国货币政策执行报告》，报告
提及下个阶段的多项任务，将综合运用多种货币政策工具组合，保持适度流动性；引导商业
银行加强流动性和资产负债管理；今年将进一步推进利率市场化，探索发行面向企业及个人
的“大额存单”
详情请见P9
重庆公积金出新政首付额度阶梯式递增
“2月10日，重庆市公积金管委会发布了我市住房公积金贷款政策的最新变化。即日
起，公积金贷款的首付额度将不再是一刀切的三成，会根据购买面积的大小梯级式递增（根
据购房者买的房屋面积大小，分三个梯次来确定贷款首付比例），而双职工使用公积金的单
笔上限降低了20万，个人最高限额维持40万元不变
详情请见P10
2014年2月重庆主城商品房市场表现：成交小幅下降，市场观望情绪较高
据本机构监测，2014年2月主城区商品房市场供应47.33万方，环比下降74.28%；成
交133.05万方，环比下降14.74%，成交均价7172元/平米，环比上升11.38%。本月市场
供应大幅下降，市场需求波动范围较小，供求比为0.36
详情请见P17
2014年2月重庆房地产市场研究报告
6克而瑞视点：
2014年2月重庆主城商品房市场表现：供求下滑，政策影响价格回落
据本机构监测，2014年2月主城区商品房市场供应47.33万方，环比下降74.28%；成
交133.05万方，环比下降14.74%，成交均价7172元/平米，环比上升11.38%。本月市场
供应大幅下降，市场需求波动范围较小，供求比为0.36
2014年2月重庆房地产市场研究报告
7数字楼市：
2014年2月重庆商品房市场
2月存量（万㎡）供应量（万㎡）成交量（万㎡）供求比成交套数（套）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）
商品房2504.4747.33133.050.361570395.437172