2 本报告是严格保密的 目录 第一章楼市资讯 第二章郑州市土地市场情况 第三章房地产市场运行情况 第四章典型案例本报告是严格保密的 1.金融信息 2.本地快讯 3.城市规划 第一章楼市资讯 4 本报告是严格保密的 金融信息：央行今年继续稳健货币政策 将保持适度流动性 2014-2-9 新闻晨报 尚正行评论： 稳健的货币政策表明央行仍然以物价的基本稳定，市场经济的平稳运行为最终目的，继续推行稳健的货币 政策有助于中小企业扩展自己的融资渠道，从而保持经济活力与社会稳定。同时稳健的货币政策也有助于产业结构的调整， 对于目前房地产行业的潜在风险失衡有着重要的作用 央行发布了《2013年第四季度中国货币政策执 行报告》，报告的要点如下：1，目前建立存款 保险制度的各项准备工作已基本就绪。2，调整 再贷款分类。3，人民币升值。4，使用常备借 贷便利熨平短期波动 报告指出，将综合运用数量、价格等多种货币 政策工具组合，健全宏观审慎政策框架，保持 适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合 理增长。本报告是严格保密的。 金融信息：一月末M2余额112.35万亿元同比增13.2% 一、月末广义货币增长13.2%，狭义货币增长 1.2% 二、当月人民币贷款增加1.32万亿元，外币贷 款增加260亿美元 三、当月人民币存款减少9402亿元，外币存款 增加316亿美元 四、当月银行间市场同业拆借月加权平均利率 3.86%，质押式债券回购月加权平均利率3.98% 五、当月跨境贸易人民币结算业务发生5502亿 元，直接投资人民币结算业务发生615亿元 1月末，广义货币(M2)余额112.35万亿元,同比 增长13.2%，分别比去年末和去年同期低0.2个 和2.7个百分点。 尚正行评论： 广义货币与狭义货币同比上涨，人民币贷款和外币贷款同比增长表明投资市场与消费市场均比较活跃，而 广义货币增长高于狭义货币表明市场不同程度存在投资过热、需求不旺，有潜在的危机风险。和去年相比广义货币有所下降， 表明经济的整体宏观调控有所作用，在一定程度上消费能力得到了提升，投资过热得到了遏制。 2014-2-17 腾讯财经 6 本报告是严格保密的。 金融信息：《国务院关于建立统一的城乡居民基本养老保险制度 的意见》 目标： “十二五”末，在全国基本实现新农保 和城居保制度合并实施，并与职工基本养老保 险制度相衔接 参保范围：年满16周岁（不含在校学生），非 国家机关和事业单位工作人员及不属于职工基 本养老保险制度覆盖范围的城乡居民，可以在 户籍地参加城乡居民养老保险 基金筹集：1.个人缴费；2.集体补助；3.政府补 贴 建立个人账户：国家为每个参保人员建立终身 记录的养老保险个人账户 养老保险待遇及调整：城乡居民养老保险待遇 由基础养老金和个人账户养老金构成，支付终 身 2014-2-26国发〔2014〕8号 尚正行评论： 城乡居民养老保险的统一是中国的基本养老保险制度改革迈出的重要一步，在基本养老方面破除城乡二元 的局面，需要政府拿出真金白银。当然，这一改革的含义，绝不只是拿钱这么简单。这样的改革，自上而下，有顶层设计意 味，从中央的角度进行全盘考虑，是对全国所有居民的基本养老需求进行“兜底”设计，这既有利于促进人口纵向流动、增 强社会安全感，也有利于使群众对民生改善有稳定的预期，对于拉动消费、鼓励创新创业，具有重要意义。本报告是严格保密的 本地快讯：郑州单价地王诞生 每亩1550万元溢价率240%创新高 2014-2-19 新浪房产 2月19日，郑州国土局挂牌出让郑政出〔 2014〕17、18号地块进行竞拍，其中，位于信 息学院路西、博颂路南的18号地块经过1小时 50分钟竞价72轮，最终由河南天邦置业以 7.9593亿元摘得，溢价率高达240%，折合单价 每亩约为1550.4万元。两项数据创造新纪录， 该地块成为郑州单价地王。 尚正行评论：郑州三环以内的土地日渐稀缺，该地块紧邻北环快速路交通便利，同时周边配套成熟。相对于城中村项目 来说，这块地操作难度也比较小。地王是市场在资源配置中发挥决定性作用的体现，是中心城区土地资源极其稀缺情况下的 竞价必然，是房地产企业家对市场和品牌自信的写照。新地王价格与区位匹配，与市场匹配，与预期匹配，与郑州发展态势 匹配。