市场月报·西安市场研究部 2014年·5月 2/1 1 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 一级市场：5月份西安市共有24宗土地成交，成交面积92.82万平方米，环比增长了108%，同比增长138%， 这是由于4月份土地供应较多的缘故。从供应和成交走势图可看出，5月份的供应面积和成交面积均处于相对高 位，今年上半年无论是土地供应面积还是土地成交面积较去年下半年有大幅度增长，截止目前的土地市场呈现出 较为火热的场面，预计未来西安市的土地市场将持续稳定供应和成交。 二级市场：5月份，西安市商品房共成交107.93万平米，环比下降18.75%，同比下降19.34%；成交均价为7325 元/平米，环比回升7.78%，同比微降2.4%。总体来看，5月份，成交面积明显下滑，并且连续两个月下滑，这 也跟4月份市场供应面积大幅减少有一定的关系；与此同时成交均价明显回升，至近一年的一个平均水平。 三级市场：暂无5份二手房信息。 1．宏观经济 中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心6月1日发布的2014年5月中国制造业采购经理指 数(PMI)为50.8%，比上月上升0.4个百分点。其中，新订单指数、购进价格指数、采购量指数等主要分项指数 回升明显，幅度超过1个百分点。该指数连续3个月上升，且升幅有所提高。中国5月官方非制造业PMI升至 55.5，比上月上升0.7个百分点，高于荣枯线5.5个百分点，创六个月最快扩张速度，前值54.8。与官方制造业 采购经理人指数（PMI）回升趋势保持一致，5月汇丰中国制造业PMI终值为49.4，虽不及初值49.7，但好于4 月48.1的终值，为4个月以来最高。汇丰、官方制造业PMI双双回升进一步验证了中国经济正在企稳。指标回 升说明中国经济并不像此前有的市场分析预期的那么差，但也不能过于乐观，指数回升意味着经济向好，但下行 压力依然不能忽视。 2．市场政策 2.1中央政府 住建部：今年全国城镇保障性安居工程 计划新开工700万套 住房城乡建设部日前发出《关于做好2014年住房保障工作的通知》，要求各地确保完成年度建设任务。今年全 国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区改造470万套以上;计划基本建成480万套。 国土部正式挂牌成立不动产登记局 5月7日，国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》，正式在国土资源部地籍 管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动 产登记工作的职责。 住建部：2014年将在6城市试点共有产权住房 住建部发布通知，2014年全国将新开工保障房700万套以上，同时，探索共有产权住房、推进廉租房和公租房 并轨运行，将成为今年住房保障工作的重点。 国务院正式发布“新国九条” 促进中国资本市场发展 5月9日，国务院正式发布《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》，就股票市场、债券市场、期货市 场、私募市场以及扩大资本市场开放等多方面提出一系列的指导意见，旨在进一步促进中国资本市场的健康发展， 健全多层次资本市场体系。 国土部暂停公布供地计划 改由地方自行公布 媒体5月11日报道称，今年国土资源部将暂停对外公布全国住房用地供应计划，改由地方自行公布各省供地计 划。国土部相关负责人称，该暂停计划目前还不能确定。同时明后年是否会重启这一工作，目前也不得而知。 央行：中国将避免出台大规模经济刺激政策 市场月报·西安市场研究部 2014年·5月 3/1 1 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 中国央行(PBOC)行长周小川上周六(5月10日)表示，中国不会释出任何大规模刺激措施，以求支持其经济。周 小川在清华大学一场闭门会议上发表了上述看法，以回应外界对于中国政府可能会通过下调存款准备金率来刺激 经济增长的臆测。周小川认为，中国央行只会对现有政策进行微调，以处理经济周期问题。 央行发声力挺首套房贷 差别化房贷政策不变 中国人民银行13日敦促商业银行，要求其合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的 贷款需求。这是在当前房地产贷款市场出现一定程度萎靡的大背景下，我国金融调控部门首度发声，要求商业银 行落实好差别化房贷政策，对首套房房贷需求给予支持。 住建部:除北上广深 其它城市限购可自行调节 住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明 确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，他们正在观察研究，但发文确认限购放开的可能性不大。 国务院：今年将推地方政府债务将与融资平台剥离 5月20日，国务院批转发改委《关于2014年深化经济体制改革重点任务的意见》，提出了今年地方政府性债务 改革思路：建立以政府债券为主体的地方政府举债融资机制，剥离融资平台公司政府融资职能。 住建部发新版购房合同 更加注重买房人权益保护 近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示 范文本》，新版合同更加注重买房人权益的保护。住房城乡建设部相关负责人表示，与2000年的合同示范文本 相比，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人 权益的保障。 2.2 地方政府 1～4月全市重点项目 完成投资640亿元 市发改委消息，截至4月底，580个市级重点在建项目已完成投资640.47亿元，较去年同期增加74.33亿元， 占年度计划的34.6%，超过时序进度1.3个百分点。 2030年西安主城区半小时通勤圈 都市区1小时交通圈 西安市政府常务会原则通过《西安市城市综合交通体系规划》。到2030年，西安将建立与国际化大都市要求相 适应的多方式、一体化的现代综合交通体系，打造国家级综合交通枢纽和西部地区门户枢纽，构建起主城区半小 时通勤圈、都市区一小时交通圈。 地铁4号线再次提速西安楼市 西安地铁4号线获批建设，2017年将建成运营。从地铁2号线、1号线通车为城市交通及城市建设带来的提升 效果看，4号线的建设将给西安置业格局带来新一轮冲击，沿线楼盘必将升温萌发新的生机，地铁物业的潜力在 西安也将不断提升。 西安6大安置廉租房惠及5万人 123亿用于民生生态工程 西安市第二批60个重点项目集中开工。集中开工的60个重点项目总投资413.8亿元，涵盖工业、服务业、民生 工程及生态建设四大领域。其中工业项目23个，总投资92.2亿元。 6月起西安将开展为期 3个月的房产销售专项整顿 5月20日，西安市工商局双生分局建筑房地产市场管理所召开房地产市场销售行业专项整顿工作会议，工商双 生分局副局长王平出席会议。会上，马良艳所长明确指出，从今年6月1日起，西安市将进行为期三个月的房地 产市场整顿，整顿的范围是全西安市从事房地产和销售中介机构的企业、个体户。 我省今年将完成棚改21.15万户 从省住建厅了解到，2014年国家与我省签订棚户区改造的目标任务是21.15万户，较去年增加了约10万户。省 住建厅要求各地制定科学合理的征迁政策。在推进棚户区改造工作时，做好充分的调研，结合当地经济的发展水 平和被征迁户的实际情况，制定出科学合理的征迁政策，确保被拆迁户利益不受损。 我市重点建设项目进展顺利 580个在建项目完成投资640亿元 近日从市政府获悉，今年我市安排市级重点在建项目580个，其中192个新开工项目中，108个已经开工建设， 市场月报·西安市场研究部 2014年·5月 4/1 1 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 开工数为历年最高，我市重点建设项目进展顺利。 1. 一级市场 1.1 供应分析 2014年5月西安房地产市场土地供应一览表 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积 容积率 地块用途 (平米) LH3-5-390， LH3-5-391,LH3-5-414 挂牌 莲湖区 9250.85 1.14 商业 YT6-6-61-1 挂牌 雁塔区 54343.79 4.14 住宅 GXIII-(7)-24-1 挂牌 高新区 18217.2 2.5 工业 FD2-13-2-2 挂牌 未央区 55715.22 4.2 住宅 FD2-14-3，FD2-14-6 挂牌 未央区 124964.56 3.8 住宅 FD1-6-10 挂牌 未央区 129155.18 2 工业 QJ1-9-35 挂牌 曲江新区 39543.65 3 商业 JK3-14-19 挂牌 经开区 53300.61 6.5 住宅 JK3-18-62 挂牌 经开区 67670.99 5.2 住宅 CB2-4-760 挂牌 浐灞区 23908.63 1.8 商业 JK1-1-54 挂牌 经开区 60117.5 1.5 工业 GW1-(1)-1 挂牌 灞桥区 34138.32 3.49 住宅 GW1-(1)-4 挂牌 灞桥区 43620.67 3.49 住宅 JK2-7-272 挂牌 经开区 100832.98 5 住宅 GXIII-(14)-19-3 挂牌 高新区 13973.4 2 工业 XC3-6-38-15 挂牌 新城区 9696.5 5.66 住宅 WY8-57-16，WY8-57-17 挂牌 未央区 47186.332 5.5 商业 HT01-28-7 挂牌 长安区 86824.77 1 工业 QJ15-1-14 挂牌 曲江新区 55376.81 1.71 住宅 QJ15-2-6，QJ15-2-7 挂牌 曲江新区 13393.48 1.44 商业 FD2-8-3 挂牌 未央区 8601.32 1.5 商业 FD2-8-4 挂牌 未央区 9600 1.5 商业 FD3-4-7 挂牌 未央区 22031.58 1.5 商业 CA06-13-5-1 挂牌 长安区 20168.8 0.88 商业 【数据来源：世联数据平台】 2014年5月份西安市共挂牌出让土地24宗，面积总计110.16万平米，环比回落了8.7%，同比增长近64%。 其中，住宅用地10宗，总面积60万平米，环比下降19%；商业用地9宗，总面积19.37万平米，环比下降9.6%。 在4月份土地供应达到一个高点之后，5月份土地市场供应有所下降，但仍延续高位状态，并且远高于去年同期 水平，土地供应依旧充足。 1.2成交分析 2014年4月西安房地产市场土地成交一览表 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积 容积率 地块用