一级市场：7月西安市共有35宗土地成交，成交面积140.40万平方米，环比增长45%，同比增长213%。其中
住宅用地成交17宗，面积25.48万平米，占成交总面积18.15%；商业用地成交12宗，面积28万平米，占成
交总面积19.94%。住宅用地和商业用地成交面积占比均有一定程度下降。从成交区域看，长安、经开、高新、
城东和城西为主力成交区。

二级市场：7月份，西安市商品房成交108万平米，环比小幅下滑1.8%，同比下降20%；成交均价为7192元/
平米，环比微降1.2%，同比微降2%。由商品房成交走势图可看出，今年5-7月商品房成交面积基本持平，保持
相对低位运行，仍低于去年同期水平，市场依然处于低位盘整时期。

三级市场：暂无7月份二手房信息。

1．宏观经济
中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布的2014年7月份中国制造业采购经理指数(PMI)
为51.7%，比上月上升0.7个百分点。从12个分项指数来看，同上月相比，除从业人员和供应商配送时间指数
回落外，其它各项指数均呈现回升。其中，生产量指数回升幅度最大，升幅为1.2个百分点；采购量和原材料库
存指数均回升1个百分点；其余新订单、新出口订单、购进价格以及产成品库存指数等环比升幅均在1个百分点
以内。 同日公布的汇丰中国7月汇丰制造业PMI终值也为51.7，创18个月新高，同样为下半年中国经济报出
“开门红”。

中国制造PMI指数自今年3月份以来持续上升，升幅扩大，为今年以来最大升幅。主要分项指数保持同步
回升，普遍达到去年同期水平以上。从PMI来看，当前经济活动进一步活跃，内外需求持续改善，企业经营形势
向好发展，经济增速回升态势初步形成。 但分析认为后期经济仍有回调压力: 7月中上旬发电增速仅为1.9%,创
近3年新低;地产销量增速仍在下滑;和国内经济相关的煤钢价、水泥价创新低,也从侧面印证目前的经济反弹并不
稳固,仍需进一步的数据验证。

2．市场政策
2.1中央政府
央行：公布2014年6月金融统计数据
6月末，M2余额120.96万亿元,同比增长14.7%，增速分别比上月末和去年末高1.3个和1.1个百分点。本外币
贷款余额82.88万亿元，同比增长13.7%。人民币贷款余额77.63万亿元，同比增长14.0%。上半年人民币贷款
增加5.74万亿元，同比多增6590亿元。本外币存款余额117.26万亿元，同比增长13.1%。人民币存款余额113.61
万亿元，同比增长12.6%。上半年人民币存款增加9.23万亿元，同比多增1354亿元。

财政部：公布2014年6月房产税统计数据
1-6月，房产税完成959.01亿元，同比增长16.6%，较去年同期增速上升了5.6个百分点，占上半年税收总收入
64268.74亿元的比重为1.5%。房地产营业税、契税同比分别增长6.6%、11.7%，比去年同期增速分别回落39.1、
28.1个百分点。建筑业营业税收同比增速比去年同期下降6.5个百分点。城镇土地使用税完成1061.71亿元，同
比增长16.6%，较去年同期增速上升了8.6个百分点。

央行：发布2014年上半年金融机构贷款投向统计报告
财政部11日发布月度财政数据显示，在4月全国财政收入增幅由负转正之后，5月，收入为13670亿元，同比
增长7.2%。从房地产相关税收看，房地产企业所得税延续4月负增长态势，为531亿元，下降2.5%;从房地产
营业税看，虽扭转4月负增长态势，但增长仅0.1%，为443亿元，这些数据也印证近期房地产成交量下滑、楼
市趋冷状况。

财政部：财税制度改革时间表
中国将在2016年基本完成深化财税体制改革重点工作，预计在2020年基本建立现代财政制度。今明两年是税
制改革的关键时期，将重点锁定六大税种，包括增值税、消费税、资源税、环境保护税、房地产税及个人所得税。

市场月报·西安市场研究部 2014年·7月
月
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下一步营改增范围将逐步扩大到建筑业、房地产业、金融业等各个领域，相应废止营业税制度，适时完成增值税
立法。

国家发改委、财政部、国土部、住建部等11个部委联合下发国家新型城镇化综合试点通知
国家新型城镇化综合试点已启动，重点为镇改市，此外还将农村宅基地和农房纳入全国统一不动产登记体系。

此次试点对象将重点放在镇改市工作。选择镇区人口10万以上的建制镇，开展新型设市模式试点工作。

国开行：获央行1万亿再贷款，支持棚户区改造
央行于今年二季度给予国开行3年期的1万亿元抵押补充贷款（PSL），专门用于支持住房金融事业部，贷款利
率6%，还款来源是国开行住宅金融事业部未来在银行间债市发行的住宅金融专项债券。

国土部：公布二季度地价监测结果
二季度全国主要监测城市地价总体水平为3458元／平方米，环比增速为1.36%，连续第二个季度放缓，较上一
季度下降了0.53个百分点。商服、住宅、工业地价分别为每平方米6475元、5214元和722元，同比增长率分
别为7.53%、7.48%、9.14%，较上一季度分别下降了0.10、0.69、0.38个百分点。

发改委、住建部发布公告决定放开房地产经纪服务收费权限，实行市场调节价
国家将放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等
咨询的服务收费，实行市场调节价。房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主
管部门管理。

7月全国土地量价双降 一线城市土地降温明显
7月土地市场延续了二季度以来的降温趋势，且向北京、上海等一线城市蔓延。7月4日发布的最新数据显示，7
月，全国300个城市土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。业内人士预计，三季度土地
市场将继续降温，继续暂缓拿地、全力去库存成为房企的共同选择。

中国将建城乡统一户口登记制度
据中国政府网消息，国务院日前印发《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》。意见指出，建立城乡统一
的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口，
体现户籍制度的人口登记管理功能。与此同时将严格控制特大城市人口规模。改进城区人口500万以上的城市现
行落户政策，建立完善积分落户制度。意见要求，建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、
社保、住房、土地及人口统计制度。

统计局：商品房销售面积同比下降6%
7月16日，国家统计局公布了2014年1~6月份全国房地产开发和销售情况。房地产开发投资方面，1~6月份
全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，增速比1~5月份回落0.6个百分点;商品房销售面积方
面，1~6月份商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1~5月份收窄1.8个百分点;房地产开发
企业资金到位方面，1~6月份房地产开发企业到位资金58913亿元，同比增长3.0%，增速比1~5月份回落0.6
个百分点;房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款方面，1~6月份，房地产开发企业土地购置面积14807
万平方米，同比下降5.8%，降幅比1~5月份扩大0.1个百分点;土地成交价款4031亿元，增长9.0%，增速提高
0.3个百分点。

2.2 地方政府
西安住房公积金缴存基数上调
从本月起西安住房公积金缴存基数上调，本年度职工住房公积金缴存基数调整为职工本人2013年月平均工资，
职工上年度实际月平均工资低于市政府规定的本地区最低工资标准的，以本地区最低工资标准作为该职工2014
年度住房公积金缴存基数。

西安取消商品房备案管理制度 不再公示商品房价格
市物价局获悉，我市取消商品房销售价格备案管理制度，房地产开发经营企业商品房销售价格不再到物价管理部

市场月报·西安市场研究部 2014年·7月
月
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门进行备案，西安市物价局不再公示商品房价格，但是商品房销售价格仍需要实行“一价清”规定。按照省物价
局规定，市物价局取消商品房销售价格备案管理制度。房地产开发经营企业商品房销售价格不再到物价部门进行
备案，西安市物价局不再公示商品房价格。

2014年西安市上半年房地产市场运行情况
2014年上半年，我市房地产市场总体保持了稳定健康的发展态势，市场供应充足，商品房销售同比略有下降，
但仍处高位运行，房价继续保持稳定。全市累计新批准预售1033.91万平方米，同比增长2.69%;其中住宅770.22
万平方米，同比增长5.65%。全市商品房累计销售801.54万平方米，同比下降4%;其中住宅683.78万平方米，
同比下降3.58%。144平方米以下中、小套型销售占比达到84%。从各月数据看，今年1、3、5、6月商品房销
售同比下降，2、4月同比增长，单月销售量的增长和下降属于市场的正常变化，基本保持了平稳的发展态势，
也充分反映了我市的商品房销售以自主和改善性购房需求为主。

国开行360亿元贷款 支持陕西棚户区改造
省住建厅获悉，我省今年落实国家开发银行专项贷款360亿元，截至目前已发放63.37亿元，用于各市县棚户区
改造建设，资金扶持范围覆盖我省11个地市，拆除危旧房9.14万户、新建安置房11.91万套。

陕西省要求闲置土地超两年收回
我省国土部门按照“优化增量、用好现量、盘活存量”的原则，向“三量”要土地效益，仅今年1-5月，全省建
设用地供应总量达到5.04万亩，其中新增用地1.84万亩，盘活利用存量土地3.2万亩，占供应总量的63.49%。

关中城际铁路规划获批复 以西安为中心建城际铁路网
国家发改委日前正式批复《关中城市群城际铁路规划》，同意建设以西安为中心，宝鸡—西安—渭南为主轴，覆
盖20万人口以上城镇的城际铁路网，加快大西安发展步伐，加速关中城镇化进程，促进丝绸之路经济带的建设。

西